Дело № 2-958/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе судьи Середкиной М.П.,
при секретаре Диденко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной Айгуль Салаватовны к Тагировой Гарифе Гильмутдиновне, Загитуллиной Маргарите Гарифулловне о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка недействительной,
у с т а н о в и л:
Дата обезличена Мусина А.С. купила у Тагировой Г.Г. и Загитуллиной М.Г. земельный участок и двухкомнатную квартиру ... ... по ул. ..., ... в п. ... Верхнеуральского района Челябинской области за 331 000 рублей. Дата обезличена между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого 1000 рублей уплачивается наличными за земельный участок, а 330000 рублей перечисляются продавцам на расчетные счета Управлением ПФ РФ в Белорецком районе до Дата обезличена за счет материнского капитала покупателя Мусиной А.С. Дата обезличена между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которого денежные средства в размере 330 000 рублей перечисляются УПФ РФ перечисляются продавцам до Дата обезличена Договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в Верхнеуральском района /Росреестр /.
Дата обезличена Мусина А.С. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры с земельным участком недействительной в соответствии со ст.178 ГК РФ, как совершенной под влиянием заблуждения. В ходе судебного разбирательства Мусина А.С. требования уточнила, просила признать недействительной сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, отменить регистрационную запись о сделке в регистрационной службе по Верхнеуральскому району, применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании Мусина А.С. требования поддержала, пояснила, что дом у Загитуллиной и Тагировой покупала в Дата обезличена, земля еще не оттаяла и она посчитала для себя состояние квартиры удовлетворительным. В квартире до заключения сделки несколько лет никто не жил. Стены были оклеены обоями, полы застелены коврами и при осмотре дома она не смогла заметить, что квартира очень сырая. Летом 2010 года в квартиру вселилась свекровь с детьми Мусиной и тогда обнаружилось, что квартира очень сырая. Обои в углах почернели, по полу прыгали лягушки, стоял запах сырости, постель постоянно была влажной. Дети заболели. В квартире жить невозможно. Сырость идет из подвального помещения квартиры, устранить своими силами она и муж не в состоянии. Сделать капитальный ремонт квартиры у них с мужем нет денег. Продавцы при покупке дома об этих недостатках ее не предупредили. Она считает, что они намеренно ввели ее в заблуждение относительно качеств квартиры и пригодности ее к проживанию, чтобы продать. Расчет произведен за земельный участок в размере 1000 рублей, за квартиру деньги не оплачены. Она настаивает признать сделку купли-продажи недействительной, применить последствия недействительности сделки, отменить запись о регистрации договора и переходе права собственности на земельный участок.
Ответчики Тагирова Г.Г. и Загитуллина М.Г. в судебное заседание не прибыли, представили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения требований Мусиной А.С. не возражают.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в Верхнеуральском районе /Росреестр /, Управление Пенсионного Фонда РФ в Верхнеуральском районе в судебное заседание не прибыли, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагает рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ без участия указанных лиц.
Заслушав объяснения истицы, изучив представленные доказательства, суд полагает требования удовлетворить.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить исковые требования. Изменение исковых требований не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, принято судом.
Из Договора купли-продажи от Дата обезличена и дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена следует, что Тагирова Г.Г. и Загитуллина М.Г. продали Мусиной А.С. земельный участок и квартиру № ... в доме ... по ул. ... в п. ... Верхнеуральского района за 331 тыс. рублей. Согласно Договора и Соглашения 1000 рублей за земельный участок передается продавцам покупателем в день подписания договора, а 330 тыс. рублей перечисляется на расчетные счета продавцов до Дата обезличена Пенсионным Фондом РФ по Белорецкому району за счет материнского капитала покупателя Мусиной А.С./л.д.8-11 /. Договор и соглашение прошли регистрацию в Росреестре, однако договор до конца не исполнен, поскольку установленная договором и соглашением стоимость квартиры и земельного участка продавцам невыплачена.
Из изложенного суд пришел к выводу, что доводы истицы о существенном заблуждении при совершении сделки относительно качества квартиры и пригодности ее для проживания не нашли опровержения. Суд считает, что такие качеств квартиры как излишняя сырость, которую невозможно устранить без значительных материальных затрат, наличие электроотопления, смонтированного без разрешения уполномоченных органов, значительно снижают возможности использования квартиры для нормального проживания. Указанные недостатки не могли быть обнаружены в ходе визуального осмотра при покупке квартиры и заблуждение истицы относительно качеств квартиры суд полагает существенным, что является основанием для признания сделки купли-продажи недействительной в соответствии со ст.178 ГК РФ.
Суд полагает признать сделку купли – продажи от Дата обезличена земельного участка и квартиры ... в доме ... по ул... в п... Верхнеуральского района между Тагировой Г.Г., Загитуллиной М.Г. и Мусиной А.С. признать недействительной, как совершенной под влиянием существенного заблуждения относительно качеств квартиры, которые значительно снижают возможности использования ее по назначению.
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру за Мусиной А.С. не произведена, за Тагировой Г.Г. и Загитуллиной М.Г. остается право общей собственности по ? доле за каждой.
Запись о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок за Мусиной А.С. подлежит отмене. Тагировой Г.Г. и Загитуллиной М.Г. следует зарегистрировать за собой право общей долевой собственности по ? доле на земельный участок.
Суд полагает подлежащим удовлетворению требование истицы о применении последствий недействительности сделки в соответствии со ст.167 ГК РФ, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное по сделке в натуре, возместить его стоимость в деньгах, т.е. вернуть стороны в первоначальное состояние.
Суд учитывает заявление истицы об отсутствии оплаты за квартиру и земельный участок, обусловленной договором купли-продажи и дополнительным соглашением, полагает считать последствиями недействительности сделки возврат квартиры истицей Мусиной А.С. Тагировой Г.Г. и Загитуллиной М.Г., за которыми остается право общей долевой собственности на спорную квартиру по ? у каждой. Также Мусина А.С. передает Тагировой Г.Г. и Загитуллиной М.Г. земельный участок по ? доле каждой с прекращением за Мусиной А.С. права собственности на земельный участок и отменой в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Мусиной А.С. на земельный участок. Тагировой Г.Г. и Загитуллиной М.Г. зарегистрировать за собой право собственности в ? доле каждой на земельный участок.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать сделку купли продажи от Дата обезличена квартиры ... в доме ... по улице ... в п. ... Верхнеуральского района Челябинской области между Мусиной Айгуль Салаватовной с одной стороны, Загитуллиной Маргаритой Гарифулловной, Тагировой Гарифой Гильмутдиновной с другой стороны недействительной. Договор купли-продажи между указанными лицами от Дата обезличена, дополнительное Соглашение от Дата обезличена считать утратившими силу с даты их заключения.
Применить последствия недействительности сделки согласно которых обязать Мусину Айгуль Салаватовну передает Тагировой Гарифе Гильмутдиновне и Загитуллиной Маргарите Гарифулловне в ? доле каждой квартиру ... в доме ... по улице ... в п. ... Верхнеуральского района Челябинской области. За Тагировой Г.Г. и Загитуллиной М.Г. остается право общей долевой собственности на указанную квартиру по ? доле каждой.
Обязать Мусину Айгуль Салаватовну передать Тагировой Гарифе Гильмутдиновне и Загитуллиной Маргарите Гарифулловне по ? доле каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1550 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен земли поселений, находящийся по адресу: квартира №... дом № ... по улице ... в пос. ... Верхнеуральского района Челябинской области.
Прекратить право собственности на указанный земельный участок за Мусиной Айгуль Салаватовной, отменить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на земельный участок за Мусиной Айгуль Салаватовной от Дата обезличена за № Номер обезличен
Тагировой Гарифе Гильмутдиновне, Загитуллиной Маргарите Гарифулловне зарегистрировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество право общей долевой собственности в ? долей каждой на земельный участок общей площадью 1550 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен земли поселений, находящийся по адресу: квартира №... дом № ... по улице ... в пос. ... Верхнеуральского района Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.П.Середкина.