Дело № 2-1082/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе судьи Середкиной М.П.,
при секретаре Диденко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурашова Константина Геннадьевича к Гарчевой Ирине Анатольевне, Малыгину Сергею Васильевичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
у с т а н о в и л:
Чурашов Константин Геннадьевич обратился в суд с иском к Гарчевой Ирине Анатольевне, Малыгину Сергею Васильевичу о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком по ул. <адрес>, № в п. <адрес> Верхнеуральского района Челябинской области, Просил применить последствия недействительности сделки отменить запись о государственной регистрации за ним права собственности на указанное имущество, признать право собственности на дом и земельный участок за Гарчевой И.А., взыскать с Гарчевой И.А. и Малыгина <данные изъяты> рублей.
В процессе рассмотрения дела исковые требования в части взыскания денежной суммы истцом уточнены, просит взыскать денежную сумму с Малыгина С.В. в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Чурашов К.Г. требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ решил купить жилой дом в Верхнеуральском районе Челябинской области. Обратился к риэлтору ФИО1 в г. <адрес>, который нашел ему жилой дом в п. <адрес> Верхнеуральского района. В ДД.ММ.ГГГГ приехали в Верхнеуральск, где встретились с Малыгиным С.В. Вместе с ним приехали в п. <адрес>, где Малыгин показал им один дом. В доме света не было, осматривали дом при освещении фонариком. Других домов не показывал.
При оформлении документов по купле-продаже дома Чурашов документы не смотрел и не читал документов, поверил риэлтору. Деньги были у риэлтора ФИО1 и как он рассчитывался с Малыгиным за дом, истцу не известно После оформления документов в регистрационной палате риэлтор ФИО1 перевез его с матерью и вещами в дом, который показывал Малыгин С.В. Перевозил в темное время суток. Утром Чурашов увидел, что в доме нет света, нет отопления, дом разрушается, обои прибиты к стенам, жить в таком доме невозможно. Кроме того, выяснилось что это квартира, находится она на улице <адрес>, № кв.№. В квартире живет женщина с детьми, а Чурашовым куплен по документам совсем другой дом - по ул. <адрес>, №. Они с матерью стали искать дом № и оказалось, что такого дома не существует, он разобран и имеются только развалины. Этот дом он не видел и не покупал.
Просит признать сделку купли-продажи дома недействительной, т.к. он был обманут, введен в заблуждение относительно качеств дома, применить последствия недействительности сделки: вернуть дом Гарчевой, взыскать оплаченные за дом деньги с Малыгина С.В.
Представитель истца ФИО2 требования Чурашова К.Г. поддержала, пояснила, что при совершении сделки купли-продажи дома между Чурашовым и Гарчевой истец Чурашов был обманут и введен в заблуждение, т.к. ему показывали один дом, а договор купли-продажи оформлен совсем на другой дом, которого нет в наличии. Просила применить последствия недействительности сделки, вернуть дом и земельный участок Гарчевой, взыскать с Малыгина С.В. в пользу Чурашова К.Г. <данные изъяты> рублей, полученных им в уплату за дома № по ул.<адрес>, взыскать госпошлину и судебные расходы.
Ответчик Малыгин С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Чурашова К.Г. не возражал, пояснил, что дом по ул. <адрес>, № и квартира № в доме № по ул.<адрес> в п. <адрес> куплены им у собственников дома Гарчевой И.А. и ФИО3 без надлежащего оформления сделок купли-продажи, а путем передачи денег собственникам в уплату за жилые помещения. Гарчевой ему была выдана доверенность на продажу дома, а ФИО3 он дал расписку об уплате за квартиру денежной суммы. В ДД.ММ.ГГГГ к нему вечером из г. <адрес> приехали ФИО1 и Чурашов с матерью, хотели посмотреть данные жилые помещения на предмет покупки. Сначала Малыгин С.В. показал им дом по ул. <адрес>, №. Там были выбиты стекла, разрушена печь и Чурашовы отказались покупать этот дом. Он показал им квартиру № в доме № по ул. <адрес>. Свет в доме был отключен, поэтому осмотр производили с фонариком. Квартира Чурашовых устроила. Для заключения сделки купли-продажи квартиры у бывшего собственника ФИО3 не были готовы документы и поэтому Малыгин заключил с Чурашовым куплю-продажу дома по ул. <адрес>, №, намереваясь в будущем обменять Чурашову дом № по улице <адрес> на квартиру № в доме № по улице <адрес>. Деньги за квартиру ему передавал от Чурашова ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей. Он об этом ФИО1 выдал расписку. Деньги за дом, полученные по сделке с Чурашовым, Гарчевой он не передавал, т.к. ранее рассчитался с ней своими личными деньгами, считал дом своей собственностью, оставил их себе, распорядился ими сам. Согласен вернуть Чурашову полученные <данные изъяты> рублей. Не возражает против признания права собственности на дом и земельный участок за Гарчевой И.А.
Ответчик Гарчева И.А., привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО1 в судебное заседание не прибыли, извещены судебными повестками. Неявка судом признана неуважительной, определено рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ без их участия.
Управление Росреестра в судебное заседание не прибыл, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия. суд полагает рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Заслушав объяснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Истец в соответствии со ст.39 ГПК РФ вправе изменить свои исковые требования. Изменение исковых требование не противоречит закону, не нарушает интересов других лиц, принято судом.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Малыгиным С.В., действовавшим по доверенности от имени Гарчевой И.А., и Чурашовым К.Г. следует, что Малыгин продал, а Чурашов купил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по улице <адрес>, № в п. <адрес> Верхнеуральского района Челябинской области за <данные изъяты> рублей. Договор сторонами подписан, произведена государственная регистрация права собственности Чурашова К.Г. /л.д.7-9/.
Учитывая объяснения истца Чурашова К.Г., ответчика Малыгина С.В., суд считает установленным, что Чурашов К.Г. при заключении сделки купли-продажи дома № по ул. <адрес> в п. <адрес> Верхнеуральского района действовал под влиянием обмана относительно объекта покупки, т.к. при осмотре ему предъявлялась квартира № в доме № по ул. <адрес>, и вселен он был в указанную квартиру, а договор купли-продажи оформлен на другое помещение, на покупку которого он согласия не давал. Указанное обстоятельство ответчик Малыгин С.В. не отрицал в судебном заседании
Суд полагает удовлетворить требование Чурашова К.Г., признать в соответствии со ст.179 ГК РФ сделку недействительной, применить последствия недействительности сделки в соответствии с заявленными требованиями: вернуть Гарчевой И.А. жилой дом и земельный участок по улице <адрес>, № в п. <адрес> Верхнеуральского района, взыскать с Малыгина С.В. в пользу Чурашова К.Г. заявленную сумму <данные изъяты> рублей, полученные Малыгиным С.В. в уплату за дом и земельный участок. Договор купли-продажи считать расторгнутым с даты его заключения.
Запись о государственной регистрации права собственности за Чурашовым К.Г. на указанные дом и земельный участок отменить, признать право собственности на указанное имущество за Гарчевой Ириной Анатольевной.
.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца Чурашова К.Г. с ответчика Малыгина С.В. подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат возмещению расходы на оплату помощи представителя в разумных пределах. Истцом представлена квитанция, подтверждающая оплату за оказание помощи представителя ФИО2 в адвокатский кабинет ФИО2 <данные изъяты> рублей. Суд полагает взыскать указанную сумму с Малыгина С.В. в пользу Чурашова К.Г.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Чурашова Константина Геннадьевича к Гарчевой Ирине Анатольевне, Малыгину Сергею Васильевичу удовлетворить в полном объеме.
Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ул. <адрес>, № в п. <адрес> Верхнеуральского района Челябинской области между Малыгиным Сергеем Васильевичем, действующим от имени Гарчевой Ирины Анатольевны по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Верхнеуральского района ФИО4 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, и Чурашовым Константином Геннадьевичем недействительной.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами считать расторгнутым с даты заключения.
Отменить запись о государственной регистрации права собственности за Чурашовым Константином Геннадьевичем на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за №, на земельный участок кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Применить последствия недействительности сделки, согласно которых признать за Гарчевой Ириной Анатольевной право собственности на жилой дом № по улице <адрес> в п. <адрес> Верхнеуральского района Челябинской области общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок по указанному адресу категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Гарчевой Ирине Анатольевне зарегистрировать право собственности на данное имущество в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Взыскать с Малыгина Сергея Васильевича в пользу Чурашова Константина Геннадьевича <данные изъяты>рублей, госпошлину <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за оказание помощи представителя, всего в общей сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Малыгина Сергея Васильевича в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.П.Середкина.