Дело № 2-1107/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе судьи Середкиной М.П.,
При секретаре Диденко Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Валерия Михайловича, Ивановой Нины Александровны, Иванова Алексея Валерьевича к ООО <данные изъяты> об установлении права собственности на объект недвижимости без обременения,
У с т а н о в и л:
Иванов В.М., Иванова Н.А., Иванов А.В. обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты> признать за Ивановыми право собственности на квартиру № в доме № по улице <адрес> в г. <адрес> Челябинской области без обременения, обязать ООО <данные изъяты> предоставить все необходимые документы в Верхнеуральскую регистрационную палату Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области для регистрации права на квартиру без обременения не позднее вступления судебного решения в законную силу, обязать ООО <данные изъяты> оплатить все расходы истцов по оформлению права собственности на квартиру, взыскать судебные расходы.
В судебном заседании истец Иванов В.М., действующий за себя и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за Иванову Н.А. /л.д.5 /, требования поддержал в полном объеме, пояснил, что на основании решения Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «<данные изъяты>» с Заемщика Иванова А.В. взыскана денежная сумма вместе с процентами в погашение долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А.В. и потребительским кооперативом «<данные изъяты>». Отказано в иске ООО «<данные изъяты>» о взыскании данного долга с Иванова В.М. и Ивановой Н.А., т.к. они не являются заемщиками по договору №, отказано в иске об обращении взыскания на квартиру <адрес> № в доме № по ул. <адрес> в г. Верхнеуральске, т.к. это единственное жилье Ивановых. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Иванов В.М. пояснил, что со дня вступления решения суда в законную силу, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, договор займа № следует считать исполненным в полном объеме и любые действия по этому договору следует считать завершенными. Сделки такой в настоящее время нет, она прекратила свой срок, следовательно, прекращено действие договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, как исполненного в полном объеме. Ни у Заемщика Иванова А.В., ни у Залогодателей Иванова А.В., Иванова В.М., Ивановой Н.А. никаких обязательств ни по договору займа №, ни по договору ипотеки, есть новые обязательства у Иванова А.В. перед ООО «<данные изъяты>» по выплате взысканной судом денежной суммы. В связи с прекращением договора ипотеки после вступления решения суда в законную силу должно быть снято обременение в виде ипотеки на заложенную квартиру. Просит установить Иванову А.В., Ивановой Н.А., Иванову В,М, право собственности на квартиру № в доме № по улице <адрес> в г. <адрес> без обременения, обязать ООО «<данные изъяты>» представить в регистрационную палату все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру без обременения, обязать оплатить расходы по регистрации и взыскать судебные расходы.
Иванова Н.А., Иванов А.В. в судебное заседание не прибыли. Извещены надлежащим образом /л.д.58,61 /. Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.
Ответчик ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не прибыл без извещения причин. Извещен судебной повесткой. Неявка судом признана неуважительной, определено рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения Иванова В.М., изучив представленные материалы, суд полагает требование оставить без удовлетворения.
В общей совместной собственности истцов Иванова В.М., Ивановой Н.А., Иванова А.В. находится трехкомнатная квартира № в доме № по улице <адрес> в г. <адрес> Челябинской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.4 /.
ДД.ММ.ГГГГ между КПК « <данные изъяты> » с одной стороны и Ивановым Алексеем Валерьевичем с другой стороны был заключен договор займа №, в соответствии с которым Иванову А.В. был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 16 процентов годовых, для целевого использования- ремонта квартиры, расположенной по ул. <адрес>, № в г. <адрес> Челябинской области. В обеспечение исполнения обязательств Иванова А.В. по данному договору займа Иванов Валерий Михайлович, Иванова Нина Александровна, Иванов Алексей Валерьевич предоставили залог указанной квартиры по ул. <адрес>, № по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Ивановыми с КПК « <данные изъяты>». Указанный договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцами, что и не оспаривалось истцом Ивановым В.М. в судебном заседании. / л.д. 49-51 /. В соответствии с п.4.3.Договора ипотеки он действует до даты полного исполнения Залогодателями обязательств, предусмотренных Основным договором /Договором № / и обеспеченных ипотекой /л.д. 50/.
Залогодержателем выступил КПК « <данные изъяты> », а залогодателями –Иванов Валерий Михайлович, Иванов Алексей Валерьевич, Иванова Нина Александровна.(л.д. 32-34 ).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была произведена государственная регистрация ипотеки, как обременения /л.д.41 /.
Указанная квартира была передана залогодателями Ивановыми по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в залог Кредитному потребительскому кооперативу граждан « <данные изъяты>» /л.д.32-42 /, который передал права по закладной по договору купли-продажи закладных ( с отсрочкой поставки) за № от ДД.ММ.ГГГГ ООО « <данные изъяты>», а права по закладной от ООО « <данные изъяты>» переданы ООО « <данные изъяты> » по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Передача закладных оформлена в письменной форме Актом приема –передачи прав по Закладным № от ДД.ММ.ГГГГ с передаточной надписью.( л.д. 55, 32-54/. ООО «<данные изъяты>» закладные приняты, за них оплачена договорная цена. /л.д.32-42 /
Представленная в суд Закладная от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям Федерального закона « Об ипотеке», ООО «<данные изъяты>» является законным владельцем закладной. /л.д.32-41/.
Заемщик Иванов А.В. не исполнял своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «<данные изъяты>» в соответствии с п.17.2. закладной / л.д. 39 / обратился в суд с иском к Ивановым о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, т.е на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. <адрес>, являющуюся общей совместной собственностью истцов Ивановых.
Решением Верхнеуральского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «<данные изъяты>» удовлетворены частично, задолженность по договору займа взыскана с Иванова А.В., в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенную квартиру было отказано, поскольку указанное жилое помещение для Ивановых является единственным, другого жилого помещения не имеется. Определением кассационной инстанции Челябинского областного суда решение оставлено без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ /л.д.26, 29-31 /.
В соответствии со ст.61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд считает, что вышеуказанным решением суда установлено право ООО «<данные изъяты>» требовать исполнения Заемщиком Ивановым А.В. обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленная в суд Закладная от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям Федерального закона « Об ипотеке», ООО «<данные изъяты>» является законным владельцем закладной и указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь.
Сведений об исполнении решения Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о погашении взысканной судом денежной суммы с Заемщика А.В. Иванова в пользу ООО «<данные изъяты>» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истцами Ивановыми суду не представлено.
Истец Иванов В.М. в судебном заседании подтвердил, что Иванов А.В. задолженность, взысканную решением суда, не погасил, т.к. находится в местах лишения свободы, доходов не имеет.
Из изложенного суд пришел к выводу, что обязательства Ивановым А.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, задолженность перед ООО «<данные изъяты>» не погашена.
Суд находит необоснованными доводы истца Иванова В.М. о прекращении действия договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в законную силу решения Верхнеуральского районного суда о взыскании суммы задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с Иванова А.В. и отказе судом в обращении взыскания на заложенную по договору ипотеки квартиру.
Суд считает, что отказ судом в удовлетворении требований ООО «<данные изъяты>» об обращении взыскания на заложенную квартиру не является основанием к отмене ипотеки.
Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключен с Ивановыми в обеспечение обязательства Заемщика Иванова А.В. по возврату заемной суммы по Основному договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и действует до даты полного исполнения Залогодателями обязательств, предусмотренных договором займа /л.д. 49- 51/.
Взыскание решением Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ досрочно всей суммы займа с Иванова А.В. является мерой ответственности за нарушение им обязательств по договору займа и не может расцениваться как исполнение обязательства в полном объеме.
Обязательства Заемщиком Ивановым А.В. по договору займа /Основной договор/ № не исполнены, долг не погашен и доказательств обратного суду не представлено. Истцом Ивановым В.М. указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании.
Договор ипотеки заключен в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке», не оспаривался и недействительным в установленном законом порядке не признан. Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра в установленном законом порядке /л.д.41 /. Право ООО «<данные изъяты>» требования от Иванова А.В. исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено судебным решением Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.
Оснований для отмены ипотеки /залога / как обременения в обеспечение исполнения обязательств Иванова А.В. суд не усматривает. Полагает требования истцов Ивановых о признании права собственности на объект недвижимости -на квартиру № в доме № по улице <адрес> в г. <адрес> - без обременения оставить без удовлетворения.
В связи с отказом в удовлетворении вышеуказанного требования не подлежат удовлетворению требования обязать ООО «<данные изъяты>» предоставить все необходимые документы в Верхнеуральскую регистрационную палату Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области для регистрации права на квартиру без обременения, оплатить все расходы истцов по оформлению права собственности на квартиру, взыскать госпошлину и иные судебные расходы.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Иванова Валерия Михайловича, Иванова Алексея Валерьевича, Ивановой Нины Александровны установить право собственности на объект недвижимости без обременения по адресу- г. <адрес> Челябинской области по улице <адрес>, № квартира №, обязать ООО «<данные изъяты>» предоставить все необходимые документы в Верхнеуральскую регистрационную палату Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области для регистрации права на квартиру без обременения, оплатить все расходы истцов по оформлению права собственности на квартиру, взыскать госпошлину и иные судебные расходы оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.П.Середкина.