Дело № 2- 1155/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И.
ДД.ММ.ГГГГ
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи : Селецкой Е.П.
с участием секретаря судебного заседания : Красюк Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова Наиля Талгатовича к ЗАО « <данные изъяты>» о признании права собственности на нежилые здания,
У С Т А Н О В И Л:
Латыпов Н.Т. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на нежилые здания – животноводческий комплекс площадью <данные изъяты> кв.м., арочный телятник площадью <данные изъяты> кв.м., МТМ площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад немеханизированный площадью <данные изъяты> кв.м., силосохранилище площадью <данные изъяты> кв.м., сенохранилище площадью <данные изъяты> кв.м., весовая площадью <данные изъяты> кв.м., коровник двухрядный площадью <данные изъяты> кв.м., телятник с родильным отделением площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание (бывшая столовая) площадью <данные изъяты> кв.м., сторожевая будка общей площадью <данные изъяты> кв.м., АЗС ( автозаправочная станция) площадью <данные изъяты> кв.м., две скважины, летняя дойка (доильный блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., ЗАВ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в п. <адрес> Верхнеуральского района Челябинской области, так как он приобрел указанные нежилые здания по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО « <данные изъяты>»», выплатив стоимость указанных зданий путем внесения денежных средств в кассу ЗАО « <данные изъяты>»» и владеет ими как собственными с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает все предусмотренные законом налоговые платежи. Установление права собственности ему необходимо для регистрации права собственности в регистрационной палате, а иным путем, кроме судебного установить это невозможно.
В судебном заседании представитель истца Латыпова Н.Т. - Новиков Г.П., действующий по доверенности (л.д.9), иск своего доверителя поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить его, пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Латыпов Н.Т. купил нежилые здания, оплатил их стоимость в кассу ЗАО « <данные изъяты>», который в ДД.ММ.ГГГГ ликвидировался. В настоящее время невозможно иным путем признать и зарегистрировать право собственности на указанные нежилые здания.
ЗАО «<данные изъяты>»» согласно представленной Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировался на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 96-101)
Представитель Администрации Верхнеуральского муниципального района в зал суда не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, не возражает против удовлетворения требований Латыпова Н.Т. (л.д.106)
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает требования удовлетворить.
Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО « <данные изъяты>» в лице исполняющего обязанности генерального директора ФИО1 продал нежилые здания - животноводческий комплекс площадью <данные изъяты> кв.м., арочный телятник площадью <данные изъяты> кв.м., МТМ площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.,, зерносклад немеханизированный площадью <данные изъяты> кв.м., силосохранилище площадью <данные изъяты> кв.м., сенохранилище площадью <данные изъяты> кв.м., весовая площадью <данные изъяты> кв.м., коровник двухрядный площадью <данные изъяты> кв.м., телятник с родильным отделением площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание (бывшая столовая) площадью <данные изъяты> кв.м., сторожевая будка общей площадью <данные изъяты> кв.м., АЗС ( автозаправочная станция) площадью <данные изъяты> кв.м., две скважины, летняя дойка (доильный блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., ЗАВ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в п. <адрес> Верхнеуральского района Челябинской области, за <данные изъяты> рублей. Договор составлен в письменной форме, заверен подписью руководителя и печатью ЗАО « <данные изъяты>». ( л.д. 27)
Согласно представленной копии квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что Латыпов Н.Т. внес денежные средства - стоимость зданий в кассу ЗАО «<данные изъяты>» ( л.д.15)
Согласно представленного Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что И.О. директора ЗАО « <данные изъяты>» передал, а Латыпов Н.Т. принял указанные объекты недвижимости.( л.д. 116)
Из представленного гарантийного письма Управления экономики и имущества администрации МО « Верхнеуральский район» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что Латыпову Н.Т. гарантируется предоставление в собственность земельных участков под нежилыми зданиями, расположенными в п. <адрес> Верхнеуральского района. ( л.д. 12)
Всем указанным нежилым зданиям и сооружениям присвоен адрес на основании Постановления Главы администрации МО « <данные изъяты> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-115 )
Принадлежность нежилых зданий – животноводческий комплекс площадью <данные изъяты> кв.м., арочный телятник площадью <данные изъяты> кв.м., МТМ площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад немеханизированный площадью <данные изъяты> кв.м., силосохранилище площадью <данные изъяты> кв.м., сенохранилище площадью <данные изъяты> кв.м., весовая площадью <данные изъяты> кв.м., коровник двухрядный площадью <данные изъяты> кв.м., телятник с родильным отделением площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание (бывшая столовая) площадью <данные изъяты> кв.м., сторожевая будка общей площадью <данные изъяты> кв.м., АЗС ( автозаправочная станция) площадью <данные изъяты> кв.м., две скважины, летняя дойка (доильный блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., ЗАВ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в п. <адрес> Верхнеуральского района Челябинской области,- ЗАО « <данные изъяты>» подтверждается представленными материалами дела: инвентарными карточками учета основных средств ( л.д.16- 25)
Из представленных по запросу суда ответов из ФРС по Верхнеуральскому району и ОГУП «ОБЛЦТИ» по Верхнеуральскому району следует, что сведений о регистрации права собственности на указанные нежилые здания нет.( л.д. 76-94)
Свидетель ФИО1 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он исполнял обязанности генерального директора ЗАО «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ между истцом Латыповым Н.Т. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, расположенных в п. <адрес> Верхнеуральского района. Акт приема-передачи имущества был составлен, имущество Латыпову Н.Т. передано. Подтвердил, что все нежилые здания и сооружения были переданы Латыпову Н.Т., он был удовлетворен их состоянием. Расчет с ЗАО «<данные изъяты>» он произвел в полном объеме. Претензий к нему нет. Латыпов Н.Т. после передачи ему имущества, начал заниматься сельскохозяйственной деятельностью и животноводством. Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку он предупрежден по ст. 307, 308 УК РФ.
Суд установил, что Латыпов Н.Т. на основании договора купли-продажи в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел следующие нежилые здания и сооружения: животноводческий комплекс площадью <данные изъяты> кв.м., арочный телятник площадью <данные изъяты> кв.м., МТМ площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.,, зерносклад немеханизированный площадью <данные изъяты> кв.м., силосохранилище площадью <данные изъяты> кв.м., сенохранилище площадью <данные изъяты> кв.м., весовая площадью <данные изъяты> кв.м., коровник двухрядный площадью <данные изъяты> кв.м., телятник с родильным отделением площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание (бывшая столовая) площадью <данные изъяты> кв.м., сторожевая будка общей площадью <данные изъяты> кв.м., АЗС ( автозаправочная станция) площадью <данные изъяты> кв.м., две скважины, летняя дойка (доильный блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., ЗАВ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в п. <адрес> Верхнеуральского района Челябинской области.
Расчет между сторонами по сделке купли-продажи произведен полностью, что подтверждается материалами дела, пояснениями истца Латыпова Н.Т., свидетеля ФИО1
Суд полагает признать договор купли-продажи нежилых зданий – животноводческий комплекс площадью <данные изъяты> кв.м., арочный телятник площадью <данные изъяты> кв.м., МТМ площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., зерносклад № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.,, зерносклад немеханизированный площадью <данные изъяты> кв.м., силосохранилище площадью <данные изъяты> кв.м., сенохранилище площадью <данные изъяты> кв.м., весовая площадью <данные изъяты> кв.м., коровник двухрядный площадью <данные изъяты> кв.м., телятник с родильным отделением площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание (бывшая столовая) площадью <данные изъяты> кв.м., сторожевая будка общей площадью <данные изъяты> кв.м., АЗС ( автозаправочная станция) площадью <данные изъяты> кв.м., две скважины, летняя дойка (доильный блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., ЗАВ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в п. <адрес> Верхнеуральского района Челябинской области, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты> » в лице исполняющего обязанности генерального директора ФИО1 и Латыповым Наилем Талгатовичем, действительным.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сторона по договору, необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Суд считает возможным ввиду ликвидации ЗАО « <данные изъяты>» и отсутствия реальной возможности сторонам оформить переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, признать за право собственности на указанные нежилые здания в соответствии со ст. 218 ГК РФ за Латыповым Наилем Талгатовичем.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Закрытым Акционерным Обществом «<данные изъяты>» и Латыповым Наилем Талгатовичем, действительным.
Признать за Латыповым Наилем Талгатовичем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Закрытым Акционерным Обществом «<данные изъяты>» и Латыповым Наилем Талгатовичем. право собственности на следующие нежилые здания и сооружения:
Нежилое здание - животноводческий комплекс ( Литера А,А1,а) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
нежилое здание - арочный телятник (Литера В) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
нежилое здание - здание машинно-тракторной мастерской (Литера А) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
нежилое здание - зерносклад № 1 (Литера Б) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
нежилое здание - зерносклад № 2 (Литера В) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
нежилое здание - зерносклад немеханизированный (Литера А,А1) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
сооружение - силосохранилище (Литера Г,Г1,Г2) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
нежилое здание - сенохранилище (Литера А) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
нежилое здание - весовая (Литера Д) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
нежилое здание - коровник двухрядный (Литера Б,б,б1) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
нежилое здание - телятник с родильным отделением (Литера Д,Д1,Д2,д) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
нежилое здание - нежилое здание (бывшая столовая) (Литера А,а) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
нежилое здание - сторожевая будка (Литера Б) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, 2,3 км юго-восточнее п. <адрес>, ул. <адрес>, № ;
комплекс зданий и сооружений - АЗС ( автозаправочная станция) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
сооружение - Скважина (литера А,Г), расположенная по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, 2.3 км юго-восточнее п. <адрес>, ул. <адрес> №;
нежилое здание - летняя дойка (доильный блок) (Литера В) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Челябинская область, Верхнеуральский район, 2.3 км юго-восточнее п. <адрес>, ул. <адрес> №;
сооружение - Скважина (Литера А,Г), расположенная по адресу: Челябинская область. Верхнеуральский район, п. <адрес> ул. <адрес>, №;
сооружение - ЗАВ ( Литера Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в п. <адрес> ул. <адрес>, № Верхнеуральского района Челябинской области, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Закрытым Акционерным Обществом «<данные изъяты>» и Латыповым Наилем Талгатовичем.
Латыпову Н.Т. разъяснить, что право собственности на нежилые здания и сооружения подлежит регистрации в Верхнеуральском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.
Судья: Е.П. Селецкая