Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И ДД.ММ.ГГГГ Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Голубовой М.Ю., с участием секретаря Перминовой Ф.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Валентины Григорьевны к Потребительскому обществу «Красный Октябрь» о признании права собственности на нежилое здание, У С Т А Н О В И Л: Орлова В.Г.обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на нежилое здание <данные изъяты>, расположенного в <адрес>. Сослалась на то, что она приобрела указанное нежилое здание по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Потребительского общества «Красный Октябрь», выплатив стоимость указанного здания путем внесения денежных средств в кассу ПО «Красный Октябрь». Владеет им как собственным с 2003 года, оплачивает все предусмотренные законом налоги. Установление права собственности ей необходимо для регистрации права собственности в регистрационной палате, а иным путем, кроме судебного, установить это невозможно. В судебном заседании истица Орлова В.Г. исковые требования поддержала. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПО «Красный Октябрь» был заключен договор купли-продажи №, согласно которого она купила нежилое здание <данные изъяты> по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.. По акту приема-передачи объект был передан ей. Постановлением Главы Форштадтской сельской администрации присвоен адрес <адрес>. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект, но ПО «Красный Октябрь» ликвидировано. Представитель ПО «Красный Октябрь» в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просил. В деле имеются сведения о его ликвидации. Суд полагает дело рассмотреть в его отсутствии в соответствии ст. 167 ГПК РФ. Представитель Администрации Верхнеуральского муниципального района ФИО5 по доверенности просил в иске отказать в связи с тем, что ПО «Красный Октябрь» заключил договор купли-продажи нежилого - 2 - помещения с истцом неправомерно. ПО «Красный Октябрь» собственником здания не являлся. Не имел права его отчуждать. Заслушав истицу Орлову В.Г., представителя Администрации Верхнеуральского муниципального района ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Согласно представленного договора купли-продажи №от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Красный Октябрь» в лице председателя правления ФИО6, действующей на основании Устава продал Орловой Валентине Григорьевненежилое здание <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор составлен в письменной форме, заверен подписью председателя правления и заверен печатью( л.д. 7). Постановлением Главы администрации Форштадтского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что зданию <данные изъяты>, находящемуся в <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Из представленного Акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПО «Красный Октябрь», передал в собственность Орловой В.Г. указанное нежилое здание ( л.д. 17). Орловой В.Г. уплачено за указанное помещение <данные изъяты>. (л.д.9). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ни истцом, ни ответчиком - ПО «Красный Октябрь» не представлено доказательств возникновения права собственности у ПО «Красный Октябрь» на данный объект недвижимости. Кроме того, не представлено доказательств того, что ПО «Красный Октябрь» имел право на совершение сделки купли-продажи. В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам, действующим в момент его заключения. - 3 - В договоре купли-продажи спорного нежилого здания п. 3.3 указано, что указанное здание никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит. (л.д.7). На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Установлено, что ПО «Красный Октябрь» не является, и не являлся собственником спорного нежилого здания. Сведения об имеющихся зарегистрированных правах на данное имущество отсутствуют. (л.д. 16). В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом. Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на - 4 - недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное положение содержится в п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Законом презюмируется, что в случае наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость подлежит применению такой специальный способ защиты права, как принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанном случае государственная регистрация перехода права собственности к покупателю производится на основании решения суда. Истец в своем пояснении сослалась на то, что ПО «Красный Октябрь» уклонилось от регистрации перехода права собственности. Она не стала настаивать на этом, так как не знала, к каким последствиям это приведет. Суд не согласен с мнением истца о том, что право собственности ни за кем не зарегистрировано, никто не имеет притязаний на данное нежилое здание, что помещение находилось на балансе ПО «Красный Октябрь», оно содержало это помещение, поэтому правомерно продало его истице. Суд считает, что право на отчуждение спорного нежилого помещения у ПО «Красный Октябрь» не возникло по причине отсутствия права собственности, которое бы позволило ему распорядиться имуществом посредством договора купли-продажи. Поскольку в судебное заседание не представлено доказательств права собственности ПО «Красный Октябрь» на спорное нежилое здание, доказательств правовых оснований для отчуждения спорного объекта недвижимости и уклонения от перехода права собственности на недвижимость, то, предъявив требования о признании права собственности на спорный объект, истец избрал не верный способ защиты, что исключает возможность удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Орловой Валентине Григорьевне к Потребительскому обществу «Красный Октябрь» о признании права собственности на нежилое здание <данные изъяты> кв.м, расположенное адресу: <адрес> отказать. - 5 - Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд. Судья: М.Ю. Голубова