о принудительной регистрации договора



Дело № 2-562 \11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р Ц И И.

ДД.ММ.ГГГГ г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи : Селецкой Е.П.

при секретаре судебного заседания : Красюк Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества <адрес> к Буряченко Сергею Константиновичу, Буряченко Елене Александровне о принудительной регистрации договора,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО <адрес> далее по тексту решения ОАО <адрес> к ответчикам Буряченко С.К., Буряченко Е.А. о принудительной регистрации последующей ипотеки жилого <адрес> в <адрес>, указав в иске следующее. В рамках реализуемой ОАО <адрес> программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор стабилизационного займа №, денежные средства которого пошли на погашение имеющейся задолженности по уплате основного долга и процентов по кредитному договору, заключенному с КБ « <адрес>

В обеспечение исполнения договора между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества - жилого <адрес> в <адрес>, по условиям которого стороны договорились о регистрации указанного договора в ФРС по Верхнеуральскому району, но ответчики Буряченко уклоняются от подачи заявления о регистрации указанного договора.

Истец просит суд в соответствии со ст. 165 ГК РФ вынести решение о государственной регистрации последующей ипотеки жилого <адрес> в <адрес> и земельного участка, на котором расположен жилой дом общей площадью 2401 кв.м. с кадастровым номером №, заложенных по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчиков государственную пошлину за регистрационные действия в размере 1000 рублей и государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в суд в размере 4000 рублей.

Представитель истца в суд не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на удовлетворении иска настаивают. (л.д. 56-57)

Ответчик Буряченко С.К. в суд не явился, о дате рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом ( л.д. 55).

Ответчик Буряченко Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ОАО <адрес>», пояснив суду, что они действительно не подавали заявления в регистрирующий орган ввиду отсутствия денег на регистрацию.

Представитель Верхнеуральского отдела ФСГРКиК в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ (л.д.51).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ОАО <адрес>» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками Буряченко Е.А., Буряченко С.К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа за №, согласно которого ОАО <адрес> предоставил ответчикам заем в размере <данные изъяты> рубль сроком по ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования: гашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КБ <адрес> и Буряченко С.К., Буряченко Е.А. с целью приобретения жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу <адрес>.( л.д. 11-25)

Согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ последующего договора об ипотеке жилого дома с земельным участком за № следует, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Буряченко С.К., Буряченко Е.А. по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был передан ОАО <адрес> в последующий залог - жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу <адрес>.( л.д. 26-34)

В силу п. 2.1.1. названного выше последующего договора об ипотеке ответчики приняли на себя обязательство совместно с истцом в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.

При этом, суд считает, что ответчики уклоняются от действий по регистрации последующей ипотеки, не являются в регистрирующий орган по приглашению ОАО <адрес> ( л.д. 35-38)

Согласно ч. 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики Буряченко С.К., Буряченко Е.А. уклоняются от регистрации последующей ипотеки, что нашло подтверждение в судебном заседании из представленных письменных доказательств по делу и пояснений ответчика Буряченко Е.А. в судебном заседании.

В соответствии с п. 4.5 Последующего договора об ипотеке все расходы, связанные с регистрацией договора, оплачиваются залогодателем. Согласно п. 28 п.1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ размер государственной пошлины за регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, составляет для физических лиц 1000 рублей. Суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков Буряченко С.К., Буряченко Е.А. в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск ОАО <адрес> подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчиков по 2000 рублей с каждого в пользу ОАО <адрес>», выплаченных истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск открытого акционерного общества <адрес> к ответчикам Буряченко Сергею Константиновичу, Буряченко Елене Александровне о принудительной регистрации договора удовлетворить.

Обязать Верхнеуральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать последующий договор об ипотеке жилого дома с земельным участком за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом <адрес> с одной стороны и Буряченко Сергеем Константиновичем, Буряченко Еленой Александровной с дугой стороны о последующей ипотеке жилого дома, общей площадью 48,7 кв.м. и земельного участка, на котором расположен дом общей площадью 2401 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>.

Взыскать с Буряченко Сергея Константиновича, Буряченко Елены Александровны государственную пошлину за государственную регистрацию последующей ипотеки жилого дома, общей площадью 48,7 кв.м. и земельного участка, на котором расположен дом общей площадью 2401 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, в доход федерального бюджета в сумме 1000 ( одна тысяча) рублей.

Взыскать с Буряченко Сергея Константиновича, Буряченко Елены Александровны государственную пошлину в сумме по 2000 ( две тысячи) рублей с каждого в пользу открытого акционерного общества «<адрес>».

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий : Е.П. Селецкая