Дело № 2-602/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе судьи Середкиной М.П.,

При секретаре судебного заседания Бариновой О.Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрутдинова Евгения Шайхилисламовича к Тиуновой Полине Тимофеевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

У с т а н о в и л:

Хайрутдинов Е.Ш. обратился в суд с иском к Тиуновой П.Т. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м при квартире <адрес>.

В судебном заседании Хайрутдинов Е.Ш. требования поддержал, пояснил, что купил указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей у Тиуновой П.Т. для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра. При эксплуатации участка выяснилось, что ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 а ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Форштадтского сельского поселения был незаконно продан Тиуновой П.Т. Поскольку Тиунова П.Т. не являлась на дату заключения договора купли-продажи законным собственником данного земельного участка, то не имела права продавать ему указанный участок. Просил признать договор купли-продажи недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ, взыскать с Тиуновой П.Т. <данные изъяты> рублей, взыскать судебные расходы..

Ответчик Тиунова П.Т. с иском не согласилась, пояснила, что земельный участок купила у Форштадтской сельской администрации в ДД.ММ.ГГГГ году. Участок был заброшен. Документы оформлены в установленном законом порядке. Право собственности на участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра в ДД.ММ.ГГГГ г., никто его не оспаривал. В ДД.ММ.ГГГГ году она продала участок Хайрутдинову Е.Ш. за <данные изъяты> рублей. В договоре по просьбе Хайрутдинова Е.Ш. была указана продажная цена участка в размере <данные изъяты> рублей, хотя за участок Хайрутдинов Е.Ш передал ей согласно устной договоренности <данные изъяты> рублей. Его право собственности на участок также зарегистрировано в Управлении Росреестра. Считает, что договор заключен в соответствии с законом, исполнен в полном объеме, для признания его недействительным нет оснований. Просила в иске отказать.

Привлеченная в качестве 3-го лица без самостоятельных требований Турченко Г.В. /до брака ФИО1 Г.В./ с иском Хайрутдинова Е.Ш. согласилась, пояснила, что земельный участок площадью в <данные изъяты> кв. м в ДД.ММ.ГГГГ г. она купила с расположенным на нем разрушенным домом у ФИО2 Сама проживала и проживает в <адрес>. Получила разрешение администрации на слом дома, планировали строительство нового дома на этом участке. Адреса у дома и участка на дату покупки не было, границы земельного участка не были определены, право собственности в регистрационной палате на дом и земельный участок не регистрировала. Потом она заболела, участок не использовался. В ДД.ММ.ГГГГ году услышала, что часть ее земельного участка в <данные изъяты> кв.м Тиунова П.Т. продала Хайрутдинову Е.Ш. Считает, что это незаконно, но сама в суд за установлением своего права собственности на участок не обращалась, хотя судом ей такое право на оспаривание права собственности Тиуновой П.Т. и Хайрутдинова Е.Ш. было разъяснено.

Администрация Форштадтского сельского поселения в судебное заседание не прибыла, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд полагает рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд полагает требования оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.131, 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.131 ГК РФ.

Суду представлено Свидетельство на право собственности на землю, выданное Верхнеуральским комитетом по земельным ресурсам № от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью <данные изъяты>, согласно которого ФИО1 получила право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.20,21 ). Сведений об установлении границ участка, о государственной регистрации права собственности ФИО1 (по браку Турченко) на земельный участок суду не представлено. Постановлением Администрации Форштадтского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО1по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (л.д.27 ).

Из изложенного суд считает, что Турченко Г.В. в установленном законом порядке право собственности за земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес> не приобрела.

Постановлением Главы Форштадтского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м при квартире <адрес> в <адрес> предоставлен за плату Тиуновой П.Т.(л.д.10). Постановление не обжаловалось, не отменялось, не изменялось, незаконным в установленном законом порядке не признавалось.

На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Форштадтского сельского поселения был заключен с Тиуновой П.Т. договор № купли-продажи земельного участка (л.д.11-12). Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Форштадтского сельского поселения указанному земельному участку присвоен адрес <адрес> <адрес> (л.д.9 ).

Действия Администрации по продаже земельного участка Тиуновой П.Т. не обжаловались, незаконными не признавались. Сделка купли-продажи в установленном законом порядке недействительной не признавалась.

Участок прошел кадастровый учет с установлением границ земельного участка. Право собственности Тиуновой П.Т. зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью №. (л.д.16 ).

Турченко Г.В. судом разъяснялось право оспаривания права собственности Тиуновой П.Т. на указанный земельный участок. Требований об оспаривании права собственности Тиуновой П.Т. Турченко Г.В. не заявлено.

Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 ), заключенный между Хайрутдиновым Е.Ш. и Тиуновой П.Т. Согласно указанного договора Тиунова П.Т. продала Хайрутдинову Е.Ш. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м в <адрес>.

Договор исполнен в полном объеме: участок передан Тиуновой П.Т. в собственность Хайрутдинова Е.Ш., Хайрутдиновым Е.Ш. произведен расчет с Тиуновой П.Т., что стороны подтвердили в судебном заседании.

В судебном заседании Хайрутдинов Е.Ш. пояснил, что, заключая договор купли-продажи земельного участка с Тиуновой П.Т., имел намерение приобрести этот участок в собственность для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, поскольку устраивало местонахождение участка - он находился напротив жилого дома истца, просматривался из его окон. Заключенная сделка соответствует указанным намерениям истца – он получил желаемый земельный участок в собственность, владеет и пользуется им, что истец не отрицал в судебном заседании, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации его права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 ).

Доводы истца об отсутствии у Тиуновой П.Т. права распоряжения участком суд находит необоснованными, поскольку в соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Доказательств того, что земельный участок, принадлежавший Тиуновой П.Т. и участок, приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ. Турченко Г.В. (ФИО1 является одним объектом, суду не представлено: участок Турченко Г.В. имеет адрес <адрес> участок, принадлежавший Тиуновой П.Т. и приобретенный Хайрутдиновым Е.Ш. имеет адрес <адрес>. Тиунова П.Т. на дату продажи участка была его собственником, ее право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, а потому она правомерно распорядилась участком, продав его Хайрутдинову Е.Ш.

Из анализа представленных доказательств суд пришел к выводу что между Хайрутдиновым Е.Ш. и Тиуновой П.Т. совершена сделка, соответствовавшая намерениям сторон: Тиунова продала, Хайрутдинов купил в собственность тот земельный участок, который хотел приобрести. Договор сторонами исполнен в полном объеме, нарушений условий договора судом не установлено. Обе стороны получили в результате сделки то, на что рассчитывали при ее заключении: Хайрутдинов Е.Ш. получил земельный участок, Тиунова П.Т. – деньги. Право собственности Тиуновой П.Т. и Хайрутдинова в установленном законом порядке не оспорено. Суд не усматривает оснований для признания договора недействительным, полагает исковые требования Хайрутдинова Е.Ш. оставить без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении заявленного требования, суд полагает оставить без удовлетворения требование о взыскании судебных расходов в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Хайрутдинова Евгения Шайхилисламовича к Тиуновой Полине Тимофеевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд в течение 10 дней.

Судья М.П.Середкина.