Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И ДД.ММ.ГГГГ Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Голубовой М.Ю., при секретаре Байжиеновой А.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жантаева Рахимьяна Альбековича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Карагайский» о признании договора купли-продажи сооружения автозаправочной станции действительными, признании права собственности на сооружение автозаправочную станцию, У С Т А Н О В И Л: Жантаев Р.А. обратился в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи сооружения автозаправочная станция и признании за ним права собственности на сооружение - автозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес>. Сослался на то, что он приобрел указанную автозаправочную станцию по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Карагайский», выплатив стоимость автозаправочной станции путем внесения денежных средств в кассу СПК «Карагайский». Признание договора купли-продажи действительным, признание право собственности на автозаправочную станцию ему необходимо для регистрации право собственности, а иным путем, кроме судебного, установить это невозможно. В судебное заседание Жантаев Р.А. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просил. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии ст.167 ГПК РФ. Представитель СПК «Карагайский» в суд не явился. В деле имеются сведения о ликвидации СПК «Крагайцский». Суд определил дело рассмотреть без него в соответствии ст. 167 ГПК РФ. Представитель администрации Верхнеуральского муниципального района в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Об отложении дела не просил. Суд полагает дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии ст. 167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд находит требования Жантаева Р.А. не обоснованными, не подлежащими удовлетворению. Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Карагайский», в лице исполнительного директора ФИО3, продал Жантаеву Р.А. сооружение - автозаправочную станцию по адресу: <адрес> Верхнеуральского - 2 - района Челябинской области. Договор составлен в письменной форме, заверен подписью исполнительного директора и заверен печатью. (л.д.9). Согласно представленной копии квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что Жантаев Р.А. внес стоимость автозаправочной станции в кассу СПК «Карагайский» в сумме <данные изъяты> руб.(л.д.8). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ни истцом, ни ответчиком СПК «Карагайский», не представлено доказательств возникновения права собственности у СПК «Карагайский» на данный объект недвижимости. Кроме того, не представлено доказательств того, что СПК «Карагайский» имел право на совершение сделки купли-продажи. В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам, действующим в момент его заключения. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правых актов, ничтожна. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В договоре купли-продажи спорного нежилого здания п. 4 указано, что объект недвижимого имущества свободен от залога, имущественных прав и претензий третьих лиц. (л.д.9). На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Установлено, что СПК «Карагайский» не является, и не являлся собственником спорного сооружения автозаправочной станции. - 3 - Сведения об имеющихся зарегистрированных правах на данное имущество отсутствуют. В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом. Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное положение содержится в п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Законом презюмируется, что в случае наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость подлежит применению такой специальный способ защиты права, как принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанном случае государственная регистрация перехода права собственности к покупателю производится на основании решения суда. Поскольку в судебное заседание не представлено доказательств права собственности СПК «Карагайский» на спорное сооружение, доказательств правовых оснований для отчуждения спорного объекта недвижимости и уклонения от перехода права собственности на недвижимость, то, предъявив требования о признании права собственности на спорный объект, истец избрал не верный способ защиты, что исключает возможность удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Жантаеву Рахимьяну Альбековичу к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Карагайский» о признании действительным договора купли-продажи сооружения: автозаправочной станции по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанное нежилое здание отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд. Председательствующий: М.Ю. Голубова