Дело № 2-866/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Селецкой Е.П.

при секретаре Красюк Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО

<адрес> к Цыпленкову Михаилу Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец МО <адрес> обратился в суд с иском к ответчику Цыпленкову М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, указав следующее в иске.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3001,0 кв.м. для строительства автомойки по адресу: <адрес>, с восточной стороны в 70 м от точки № № земельного участка расположен ГСК-5, с южной стороны в 50,5 м от точки № № земельного участка расположен ГСК-7 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного постановления между Муниципальным образованием <адрес> (далее Истец) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, Истец предоставил ФИО1 в аренду земельный участок площадью 3001,0 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, с восточной стороны в 70 м от точки № № земельного участка расположен ГСК-5, с южной стороны в 50,5 м от точки № № земельного участка расположен ГСК-7 с кадастровым номером № для строительства автомойки, а ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

По акту приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал ФИО1 арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с восточной стороны в 70 м от точки № земельного участка расположен ГСК-5, с южной стороны в 50,5 м от точки № земельного участка расположен ГСК-7, общей площадью 3001,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и

Цыпленковым Михаилом Геннадьевичем подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передает права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 3001,0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с восточной стороны в 70 м от точки № земельного участка расположен ГСК-5, с южной стороны в 50,5 м от точки № земельного участка расположен ГСК-7, а Цыпленков М.Г. принимает его права и обязанности по договору.

ФИО1 уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщил Истцу о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Цыпленкову М.Г.

ДД.ММ.ГГГГ между Цыпленковым Михаилом Геннадьевичем (далее Ответчик) и ФИО2 подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Цыпленков М.Г. передает права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 3001,0 КВ. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с восточной стороны в 70 м от точки № земельного участка расположен ГСК-5, с южной стороны в 50,5 м от точки № земельного участка расположен ГСК-7, а ФИО2 принимает его права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщило Истцу о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

У Цыпленкова М.Г. возникла задолженность перед Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64757,00 (шестьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят семь) рублей, в том числе основной долг 40473,00 (сорок тысяч четыреста семьдесят три) рубля и пени 24 284,00 (двадцать четыре тысячи двести восемьдесят четыре) рубля.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу МО <адрес> сумму арендной платы в размере 64757 рублей.

Представитель истца в суд не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя МО «<адрес> на удовлетворении иска настаивали. (л.д. 67)

Ответчик Цыпленков М.Г. в суд не явился, о дате рассмотрения дела по существу извещался судебной повесткой, конверты возвращены в суд с отметкой « Отсутствие адресата по указанному адресу». Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Молостов А.А. ( ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 71) в судебном заседании просил иск оставить без удовлетворения. Так же просил в случае взыскания арендной платы с Цыпленкова М.Г.

уменьшить размер пени, так как она несоразмерна основному долгу в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск МО <адрес> подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3001,0 КВ.м. для строительства автомойки по адресу: <адрес>, с восточной стороны в 70 м от точки № № земельного участка расположен ГСК-5, с южной стороны в 50,5 м от точки № № земельного участка расположен ГСК-7 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 12-13)

Истцом с ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д. 8,9)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и представленным в суд соглашениям об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в пользу Цыпленкова М.Г. номер регистрации – №, а ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от Цыпленкова М.Г. в пользу ФИО2 номер регистрации №. ( л.д. 18, 78,79)

Следовательно, суд считает, что ответчик Цыпленков М.Г. арендовал названный выше земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 1 год 9 месяцев 10 дней.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ, при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются

земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьи 307, 309 ГК РФ устанавливают обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора

своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, предусмотренную договором неустойку.

Согласно п. 3.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату поквартально, но не позднее 15 ноября текущего года.

Таким образом, исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность Ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна исполняться им не позднее 15 ноября текущего года.

Пункт 4.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает

обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю.

Кроме того, пунктом 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора выплатить пеню из расчета 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Цыпленкова М.Г. была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 65 108,59 (шестьдесят пять тысяч сто восемь) рублей 59 копеек.

В добровольном порядке Ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Доказательств того, что ответчиком внесена арендная плата за земельный участок, в суд не представлено.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64757,00 (шестьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят семь) рублей. При этом, из представленного расчета задолженности усматривается, что основной долг по договору аренды составляет 40473 рубля, пеня- 24284 рубля. ( л.д. 15)

Представленный расчет судом проверен, является правильным.

Как следует из ст. 404 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о том, что начисленная неустойка за несвоевременную уплату арендной платы за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 284 рублей 00 копеек является несоразмерной оставшемуся основному долгу по договору аренды в размере 40473 рублей 00 копейки и подлежит снижению до 5000 рублей. При этом, суд считает, что у истца отсутствовали препятствия по обращению в суд с указанным иском о взыскании арендной платы и пени с Цыпленкова М.Г. в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем был бы минимальный размер предъявляемой пени.

Суд считает, что с ответчика Цыпленкова М.Г. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 40473 рублей, пеня в размере 5 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1564 рубля 19 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск МО <адрес> к Цыпленкову Михаилу Геннадьевичу о взыскании задолженности арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Цыпленкова Михаила Геннадьевича в пользу МО <адрес> арендную плату по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 40473 ( сорок тысяч четыреста семьдесят три) рубля, пеню в размере 5 000 ( пять тысяч) рублей.

Взыскать с Цыпленкова Михаила Геннадьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1564 ( одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре) рубля 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий : Е.П. Селецкая