об истребовании имущества из чужого незаконного владения



Дело № 2-6\12                     

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                 г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П.,

при секретаре Красюк Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации <адрес> поселения к Нечаевой Валентине Михайловне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

                        У С Т А Н О В И Л :

          Истец - администрация <адрес> поселения обратилась в суд с иском к Нечаевой Валентине Михайловне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что она без законных оснований занимает нежилые помещения № и №, расположенные в жилом доме № по <адрес>.

Просит суд в соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации истребовать из незаконного владения ответчицы Нечаевой В.М. указанные нежилые помещения.

          Глава администрации <адрес> поселения ФИО1, действующий на основании Устава ( л.д. 37, 53-77), в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, уточнил его, просил суд истребовать из незаконного владения Нечаевой Валентины Михайловны имущество в виде нежилого помещения №, и №, расположенных по адресу <адрес> путем освобождения указанных помещений от вещей Нечаевой Валентины Михайловны и передачи Нечаевой Валентиной Михайловной ключей от помещений представителю администрации <адрес> поселения.

          Пояснил в судебном заседании, что Решением Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Цимбалюк Е.Н. было отказано в признании права собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, так как Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ « О признании одной квартирой комнат № и № в жилом доме № по <адрес> и присвоении ей адреса» Постановлением Главы администрации <адрес> поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № отменено. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № указанные комнаты № и № в доме № по <адрес> признаны нежилыми помещениями и им присвоены номера № и № соответственно. Данные комнаты никогда не были жилыми, так как согласно технической документации с ДД.ММ.ГГГГ все помещения первого этажа дома № по <адрес> не были жилыми, в них никто не проживал, данные помещения являлись подсобными помещениями, предназначенными для обслуживания проживающих в общежитие на 2,3,4 этажах граждан. В ДД.ММ.ГГГГ с Нечаевой В.М. были заключены договоры аренды указанных помещений. С ДД.ММ.ГГГГ Нечаева В.М. незаконно занимает и пользуется указанными помещениями, не заключает договор аренды и незаконно пользуется указанными помещениями. Просил суд истребовать из незаконного владения Нечаевой Н.М. указанные нежилые помещения путем освобождения их от вещей Нечаевой В.М. и передачи ключей Нечаевой В.М. представителю администрации. Просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> поселения Коваленко Н.М., действующая на основании доверенности ( л.д. 20) пояснила в судебном заседании, что иск администрации она поддерживает, просит суд его удовлетворить. Поддержала выступление Главы администрации ФИО1

          Ответчик Нечаева В.М. в судебном заседании с иском администрации поселения не согласилась, пояснила в судебном заседании, что она занимает указанные помещения, так как ранее они были признаны одной квартирой, в которой зарегистрирована ее дочь Цимбалюк Е.Н., которая оплачивает коммунальные платежи. Она правомерно занимает указанные помещения. Просит суд в иске администрации <адрес> поселения отказать.

             Третье лицо Цимбалюк Е.Н. в суд не явилась, находится в служебной командировке в <адрес> ( л.д. 38), представитель Нечаева В.М., действующая по доверенности, в судебном заседании с иском администрации <адрес> поселения не согласилась, просила суд оставить его без удовлетворения.

             

            Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск администрации <адрес> поселения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

           Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно представленных Выписок из реестра муниципальной собственности <адрес> поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №,№ нежилые помещения № и №, расположенные в доме № по <адрес> состоят в реестре муниципальной собственности <адрес> поселения с ДД.ММ.ГГГГ и являются их собственностью. ( л.д.85, 86)

          Право собственности <адрес> поселения на указанные помещения сторонами не оспаривается. Право собственности в Федеральной государственной службе регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано, что следует из пояснений Главы администрации поселения.

Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> поселения « О признании одной квартирой комнат № и № в жилом доме № по <адрес> и присвоении ей адреса» Постановлением Главы администрации <адрес> поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № отменено. ( л.д. 87)

Определением Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление главы администрации МО « <адрес> поселение» о пересмотре решения Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено и решение Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за Цимбалюк Екатериной Николаевной права собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес> отменено. ( л.д. 11-13)

Государственная регистрация права собственности Цимбалюк Екатерины Николаевны на квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес>, произведенная Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( запись регистрации №) на основании указанного определения отменена. ( л.д. 11-13)

Решением Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Цимбалюк Екатерине Николаевне отказано в признании права собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес> ( л.д. 14-17). Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Верхнеуральского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба Цимбалюк Е.Н. - без удовлетворения.( л.д. 18-19)

        Постановлением Главы администрации <адрес> поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № комнаты № и № в доме № по <адрес> признаны нежилыми помещениями и им присвоены номера № и № соответственно.( л.д. 88)

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> поселения направляла письменное уведомление Нечаевой В.М. с требованием об освобождении нежилых помещений № и № в жилом доме № по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 84)

         Ответчик Нечаева В.М. пояснила в судебном заседании, что ей вручили указанное письменное уведомление ДД.ММ.ГГГГ. Факт вручения и получения ею предупреждения об освобождении занимаемых ею комнат не оспаривает.     

Из представленных договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес> поселения, заключенных с Нечаевой В.М. на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорные нежилые помещения ( номера помещений в договоре не указаны) она арендовала до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.78-83)

        При этом, стороны в судебном заседании не оспаривали, что именно данные нежилые помещения ранее числившиеся под № и №, а в последующем под № и № арендовала ответчица и занимает их в настоящее время.

    

         Из представленной технической документации, представленной в суд усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ все помещения первого этажа дома № по <адрес> являются нежилыми. (л.д.43-52, 89-98)

Суд не принимает как доказательство по делу представленные ответчиком квитанции об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, выписанных на имя Цимбалюк Е.Н. УМП <адрес> так как в данных квитанциях не указан объект недвижимости, за который оплачены коммунальные платежи. ( л.д. 25,26)

К тому же суд считает, что объект недвижимости - квартира № в жилом доме № по <адрес> не существует с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента вынесения постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ об отмене постановления от ДД.ММ.ГГГГ о признании комнат № и № одной квартирой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона представляет суду доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

          Суд считает, что ответчиком Нечаевой В.М. не представлено доказательств, подтверждающих законность владения недвижимым имуществом- нежилыми помещениями № и № в доме № по <адрес> Верхнеуральского района.

Суд считает несостоятельным довод ответчицы Нечаевой В.М. о том, что нанимателем помещений является ее дочь Цимбалюк Е.Н. ввиду того, что она была зарегистрирована в квартире № жилого дома № по <адрес> после отмены государственной регистрации права собственности на квартиру, отмены постановления главы администрации о признании одной квартирой комнат № и №, признании указанных комнат нежилыми помещениями. При этом, суд учитывает, что такого объекта недвижимости как квартира № в жилом доме № по <адрес> не существует с ДД.ММ.ГГГГ.

             

Договор социального найма указанной квартиры, заключенный между Цимбалюк Е.Н. и администрацией <адрес> поселения отсутствует. Следовательно, суд считает, что довод Нечаевой В.М. о том, что ее дочь Цимбалюк Е.Н. является нанимателем указанных комнат, которые ранее были квартирой, не состоятелен.

Суд, на основании изложенного, приходит к выводу о том, что Нечаева В.М. без законных на то оснований владеет и пользуется нежилыми помещениями № и № в доме № по <адрес>.

Суд считает, что иск администрации <адрес> поселения к Нечаевой Валентине Михайловне об истребовании имущества из чужого незаконного владения следует удовлетворить в полном объеме.

           

                Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

           Иск администрации <адрес> поселения к Нечаевой Валентине Михайловне об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Нечаевой Валентины Михайловны имущество в виде нежилого помещения №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> путем освобождения указанного помещения от вещей Нечаевой Валентины Михайловны и передачи Нечаевой Валентиной Михайловной ключей от помещения представителю администрации <адрес> поселения.

          Истребовать из незаконного владения Нечаевой Валентины Михайловны имущество в виде нежилого помещения №, общей площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> путем освобождения указанного помещения от вещей Нечаевой Валентины Михайловны и передачи Нечаевой Валентиной Михайловной ключей от помещения представителю администрации <адрес> поселения.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, изготовленного в окончательной форме.

           Председательствующий :                                       Е.П. Селецкая