Дело № 2-77 \12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И.

ДД.ММ.ГГГГ г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи : Селецкой Е.П.

при секретаре судебного заседания : Красюк Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сальманова Равиля Рафаиловича о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

По договору купли-продажи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Сальманов Р.Р. приобрел у ФИО1 в собственность квартиру номер № в жилом доме номер № по <адрес> и земельный участок при квартире. Истец оплачивает все установленные налоги, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру по тем основаниям, что договор заключен между сторонами добровольно, никем не оспорен.

В судебном заседании Сальманов Р.Р. поддержал свой иск, просил признать договор купли-продажи указанной квартиры и земельного участка, заключенный между ним и ФИО1, действующей в интересах всей семьи по доверенности, действительным, так как ФИО1 всей семьей выехали за пределы Челябинской области и место нахождения их ему неизвестно. Ввиду отсутствия другой стороны по сделке, он не может зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру и земельный участок. Просит суд удовлетворить его требования и признать за ним право собственности на квартиру номер № в жилом доме номер № по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Представитель МО <адрес> в судебное заседание не явился, представлено письменное заявление, из которого следует, что в реестре муниципальной собственности МО <адрес> квартира номер № в жилом доме номер № по <адрес> не значится, возражений против удовлетворения требований Сальманова Р.Р. о признании права собственности на квартиру и земельный участок нет.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Сальманова Р.Р. подлежат удовлетворению.

Представленный договор купли-продажи квартиры № в жилом доме № по <адрес> соответствует основным требованиям действующего законодательства. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, заверен нотариусом <адрес>, содержит все существенные условия договора, что соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, сторонами договор не оспорен.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Сальманов Р.Р. купил квартиру и земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет, пользуется указанным имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу и постоянно проживает в квартире.

Свидетель ФИО2, проживающий в <адрес> подтвердил в судебном заседании, что истец Сальманов Р.Р. купил у ФИО1 указанную квартиру и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ Сальманов Р.Р. владеет указанной квартирой и земельным участком и пользуется указанным имуществом.

Свидетель ФИО3 подтвердил в судебном заседании, что он работал <данные изъяты> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и помнит, что в ДД.ММ.ГГГГ Сальманов Р.Р. и ФИО1 оформляли договор купли-продажи квартиры и земельного участка, деньги Сальманов Р.Р. передавал ФИО1 в помещении нотариальной конторы.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании установлено, что Сальманов Р.Р. приобрел указанное имущество – квартиру № в жилом доме № общей площадью 108,3 кв.м. по <адрес> в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Договор никем не оспорен и на момент рассмотрения дела в суде имеет юридическую силу.

Таким образом, в судебном заседании не были установлены факты незаконного приобретения указанной квартиры и земельного участка в собственность Сальманова Р.Р.

Руководствуясь ст. ст. 218, 165 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи квартиры № в жилом доме № общей площадью 108,3 кв.м., земельного участка при квартире общей площадью 1235 кв.м., расположенных по <адрес>, заключенный между ФИО1, действующей в интересах семьи, с одной стороны и Сальмановым Равилем Рафаиловичем с другой стороны, действительным.

Признать за Сальмановым Равилем Рафаиловичем право собственности на квартиру номер № в жилом доме номер № по <адрес> в <адрес> общей площадью 108,3 кв. м., на основании договора о купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Сальмановым Равилем Рафаиловичем право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1235 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> в <адрес>.

Разъяснить Сальманову Р.Р., что право собственности на жилое помещение и земельный участок подлежит обязательной регистрации в ФСГРК и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий : Е. П. Селецкая