Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Голубовой М.Ю.,
при секретаре Перминовой Ф.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева Эдуарда Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Леонтьев Э.А. обратился в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание – интернат, 1971 года постройки, инвентарный номер 01/21, площадью 1274 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Сослался на то, что он приобрел указанное нежилое здания по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс», выплатив стоимость указанного здания в сумме <данные изъяты> руб. Передача имущества была произведена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество находится во владении истца, право собственности никем не оспаривается. Истец неоднократно обращался к ООО «Агрокомплекс» с требованием о регистрации перехода права собственности, но оно документы не представило.
В судебном заседании истец Леонтьев Э.А. исковые требования поддержал. Просил иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ООО «Агрокомплекс» в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащий образом. Об отложении дела не просил. Суд определил дело рассмотреть без него в соответствии ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащий образом. Об отложении дела не просил. Суд определил дело рассмотреть без него в соответствии ст. 167 ГПК РФ.
Конкурсный управляющий ФИО2 пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание.
- 2 -
Заслушав истца, его представителя, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит требования Леонтьева Э.А. не обоснованными, не подлежащими удовлетворению.
Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава продало Леонтьеву Э.А. нежилое здание – интернат, 1971 года постройки, инвентарный номер 01/21, площадью 1274 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Договор составлен в письменной форме, заверен подписью Леонтьева Э.А., директора и заверен печатью. (л.д. 5-6).
Из представленных Акта приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Агрокомплекс» передал Леонтьеву Э.А. указанное нежилое здание интерната. (л.д.7).
Согласно представленной копии Платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ квитанции следует, что за Леонтьева Э.А. Общество с ограниченной ответственностью «Универсал» внесло стоимость здания в кассу СХПК «Урал» в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.9).
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам, действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В договоре купли-продажи спорного нежилого здания п. 4.2 указано, что продавец обладает имуществом на праве собственности. В п.4.4. договора указано, что продавец гарантирует покупателю, что имущество ему передается без обременения правами третьих лиц, не существует никаких запретов и обременений третьими лицами (л.д.6).
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
- 3 -
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Установлено, что СХПК «Урал» с. Обручевка Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом).
Как следует из пояснений истца, конкурсного управляющего, материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с поручением ООО «СП Обручевка» между СХПК «Урал» и ООО «Агрокомплекс» заключен договор купли-продажи здания интерната (1971 т.п., инв.01/21, площадью 1274,6 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Обручевского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О присвоении почтового адреса» нежилому зданию-интернату присвоен почтовый адрес: <адрес>.(л.д.55).
Сведения об имеющихся зарегистрированных правах на данное имущество отсутствуют. (л.д. 28).
В соответствии с ч. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним –юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 –ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (с изм. и доп., вступившими в силу с 16.12.2011) права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на
- 4 -
недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное положение содержится в п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Законом презюмируется, что в случае наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость подлежит применению такой специальный способ защиты права, как принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанном случае государственная регистрация перехода права собственности к покупателю производится на основании решения суда.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец в своем пояснении сослался на то, что он не настаивал на регистрации права собственности спорного здания – интерната, так как приобретал его на слом, не требовал документы о собственности. Регистрация же перехода прав собственности ему необходима для того. Чтобы нежилое здание функционировало.
Суд не согласен с мнением истца о том, что право собственности ни за кем не зарегистрировано, договор купли-продажи не признан недействительным, никто не имеет притязаний на данное нежилое здание, что оно находилось в собственности у ответчика, поэтому правомерно продало их истцу.
Суд считает, что право на отчуждение спорного нежилого помещения у ООО «Агрокомплекс» по причине отсутствия права собственности, которое бы позволило ему распорядиться имуществом посредством договора купли-продажи не возникло, так как суду не представлено документов о государственной регистрации права собственности за ответчиком. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Сделка была осуществлена после вступления в действие указанного Федерального закона от 21.07.1997 – 10.12.2010.
Поскольку истцом не представлено доказательств права собственности ООО «Агрокомплекс» на спорное нежилое здание и правовых оснований для отчуждения спорного объекта недвижимости, а право собственности, не зарегистрированное за ООО «Агрокомплекс» в установленном законом порядке, не может перейти к истцу по упомянутому договору купли-продажи, суд полагает в иске о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
- 5 -
Р Е Ш И Л:
В иске Леонтьева Эдуарда Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий: М.Ю. Голубова