Дело № 2-84/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе судьи Середкиной М.П.,

При секретаре судебного заседания Бариновой О.Б.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарачевой Ларисы Владиславовны к Мусину Асляму Рауфовичу о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, отмене записи о государственной регистрации права собственности,

УС Т А Н О В И Л:

Сарачева Л.В. обратилась в суд с иском к Мусину А.Р. о признании недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры <адрес>, отмене записи о государственной регистрации права собственности на квартиру за Мусиным А.Р.

В судебном заседании Сарачева Л.В. требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ продала ранее принадлежавшую ей на праве собственности квартиру <адрес> Мусину А.Р. за <данные изъяты> рублей. В договоре записали, что расчет произведен до подписания договора, т.к. Сарачева Л.В. доверяла Мусину А.Р., договор подписала. Перед заключением сделки устно договорились с Мусиным А.Р., что он перечислит денежные средства за квартиру на ее сберегательную книжку. По настоящее время Мусин А.Р. с ней не рассчитался, денежные средства ей не передал. Указанная сумма для нее очень значительна. Просила признать сделку недействительной, отменить регистрацию права собственности за Мусиным А.Р.

Представитель ответчика Мусина А.Р. ФИО1 с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что до заключения договора Мусин А.Р. в полном объеме передал обусловленную сумму в <данные изъяты> рублей Сарачевой Л.В., что подтверждается записью в договоре купли-продажи, подписанном Сарачевой Л.В. Каких-либо доказательства отсутствия расчета истицей не представлено. Государственная регистрация права собственности за Мусиным А.Р. произведена в соответствии с законом и для отмены ее нет оснований. В иске просил отказать в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра ФИО2 с иском не согласилась, пояснила, что государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за Мусиным А.Р. произведена в соответствии с законом. Существенные условия договора купли-продажи сторонами при совершении сделки были оговорены. В квартире никто не был зарегистрирован, единственным собственником квартиры на основании договора приватизации значилась Сарачева Л.В., поэтому даже согласия супруга не требовалось. Договор сторонами был подписан. Заявлений от истицы в период месячного срока экспертизы о приостановлении регистрации не поступало. Сведений, подтверждающих отсутствие расчета, истицей не представлено. Оснований для признания сделки недействительной не усматривает. Оснований для отмены записи о государственной регистрации права собственности на квартиру за Мусиным А.Р. нет.

В иске просила отказать в полном объеме.

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд полагает требования оставить без удовлетворения.

Основания признания сделок недействительными установлены Главой 9 Гражданского Кодекса РФ. Истице судом разъяснялось право изменить исковые требования и обязанность доказывания заявленных требований. Исковые требования истицей не изменялись, суд полагает рассмотреть дело по заявленным требованиям.

В соответствии со ст.166 – 179 Гражданского Кодекса РФ отсутствие расчета по сделке не является основанием для признания ее недействительной. Кроме того, факт отсутствия расчета не нашел подтверждения в судебном заседании.

Суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ между Сарачевой Л.В. и Мусиным А.Р. продажи квартиры <адрес>, из которого следует, что «Продавец» Сарачева Л.В. продала «Покупателю» Мусину А.Р. указанную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м за <данные изъяты> рублей, уплаченных «Покупателем» «Продавцу» полностью до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.

Передача квартиры, технической документации, ключей произошла до подписания настоящего договора, без составления передаточного акта. Квартира под арестом и запрещением не состоит. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, осознают суть договора (л.д. 7 ).

Из указанного договора суд установил, что договор составлен в надлежащей письменной форме в соответствии со ст.550 Гражданского Кодекса РФ, все существенные условия договора оговорены, договор сторонами подписан.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из буквального толкования п. 3 Договора следует, что расчет покупателем Мусиным А.Р. с продавцом Сарачевой Л.В. произведен полностью до подписания договора.

В судебном заседании Сарачева Л.В. не оспаривала факт заключения договора при совершении сделки купли-продажи квартиры с указанными условиями.

Истица в судебном заседании подтвердила, что ей было известно о наличии у Мусина А.Р. денежных средств для расчета за квартиру, она на доверии заключила с ним устный договор о перечислении им денежных средств на свою сберегательную книжку, поэтому при подготовке письменной формы договора в нотариальной конторе не возражала против пункта договора о полном расчете, а при оформлении сделки в Управлении Росреестра подписала договор с указанием на полный расчет.

Доказательств, подтверждающих отсутствие расчета, истицей не представлено.

Ссылку истицы на справку Сбербанка об отсутствии поступления денежных средств на ее счет суд находит несостоятельной, поскольку в договоре купли продажи не было условия о производстве расчета путем перечисления ответчиком денежных средств на счет истицы в Сбербанке РФ.

Суд не усматривает оснований для признания сделки недействительной, полагает требование оставить без удовлетворения.

Право собственности Мусина А.Р. прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 8 ). Оснований для отмены регистрации права собственности за Мусиным А.Р. суд не нашел, полагает требование в этой части оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Сарачевой Ларисы Владиславовны к Мусину Асляму Рауфовичу оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в течение 30 дней с даты вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.П.Середкина.