Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Голубовой М.Ю.,
при секретаре Перминовой Ф.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой Натальи Алексеевны к администрации Петропавловского сельского поселения о признании права собственности на нежилые здания,
У С Т А Н О В И Л:
Кирсанова Н.А. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на нежилые здания: магазин, инвентарный номер 11281, площадью 48,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; магазин, инвентарный номер 11282, площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Сослалась на то, что она приобрела указанные нежилые здания по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у администрации МО «Петропавловский сельсовет», выплатив стоимость указанных зданий в сумме <данные изъяты> руб. Передача имущества была произведена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество находится во владении истца, право собственности никем не оспаривается. Истец неоднократно обращался к администрации Петропавловского сельского поселения с требованием о регистрации перехода права собственности, но она документы не представила.
В судебном заседании истец Кирсанова Н.А. исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Глава администрации Петропавловского сельского поселения ФИО1 исковые требования признал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащий образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 просила в иске отказать, не принимать признание иска ответчиком.
Третье лицо ФИО3 просила в иске отказать, не принимать признание иска ответчиком.
Суд в соответствии ст. 39 ГПК РФ признание иска не принял, так как оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
Заслушав истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования Кирсановой Н.А. не обоснованными, не подлежащими удовлетворению.
- 2 -
Согласно представленного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Петропавловский сельсовет» в лице главы администрации ФИО1, действующего на основании Устава продала Кирсановой Н.А. нежилые здания – магазин, инвентарный номер 11281, площадью 48,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, магазин, инвентарный номер 11282, площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> руб. (л.д.12).
Договор составлен в письменной форме, заверен подписью Кирсановой Н.А, главы администрации и заверен печатью. (л.д. 12).
Из представленных Акта приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация МО «Петропавловский сельсовет» передала Кирсановой Н А. указанные нежилые здания - магазины. (л.д.13).
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам, действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Как следует из пояснений истца, материалов дела между администрацией МО «Петропавловский сельсовет» и Кирсановой Н.А. заключен договор купли-продажи зданий: магазин, инвентарный номер 11281, площадью 48,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое
- 3 -
здание – магазин, инвентарный номер 11282, площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. постановлением Администрации Петропавловского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинскойобласти от ДД.ММ.ГГГГ № п. Петропавловский «О присвоении адреса» земельному участку и нежилому зданию магазина присвоен почтовый адрес: <адрес> постановлением Администрации Петропавловского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О присвоении адреса» земельному участку и нежилому зданию магазина присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.14-15).
Сведения об имеющихся зарегистрированных правах на данное имущество отсутствуют. (л.д. 34).
В соответствии с ч. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 –ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (с изм. и доп., вступившими в силу с 16.12.2011) права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное положение содержится в п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года
- 4 -
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Законом презюмируется, что в случае наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость подлежит применению такой специальный способ защиты права, как принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанном случае государственная регистрация перехода права собственности к покупателю производится на основании решения суда.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец в своем пояснении сослалась на то, что она не настаивала на регистрации права собственности спорных нежилых зданий – магазинов, так как ей не требовались документы о собственности. Когда она стала настаивать на регистрации права, администрация отказалась от оформления документов. Признание права собственности в судебном порядке и регистрация права собственности на указанные нежилые здания ей необходимы, так как для дальнейшей эксплуатации зданий необходимо заключить договоры с энергоснабжающими организациями и коммунальными службами, но без правоустанавливающих документов это невозможно.
Суд не согласен с мнением истца о том, что право собственности на эти здания ни за кем не зарегистрировано, договор купли-продажи не признан недействительным, никто не имеет притязаний на данные нежилые здания, что они находились в собственности у ответчика, который правомерно продал их истцу. Суд также не согласен с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ здания ею использовались по назначению, производился их текущий ремонт, ремонт крыши, косметический ремонт фасада. Данные пояснения истца опровергаются пояснения третьих лиц ФИО2, ФИО3 Они подтверждают тот факт, что ФИО2 заключила с администрацией Петропавловского сельского поселения договор аренды магазина в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, который пролонгирован по настоящее время. ФИО3 заключала договор аренды магазина в <адрес> совхозом «Петропавловской», который впоследствии был ликвидирован. Она содержит магазин и работает в нем.
Ни истцом, ни ответчиком суду не представлено доказательств законного владения, пользования, распоряжения спорными зданиями администрацией Петропавловского сельского совета.
Суд считает, что право на отчуждение спорных нежилых зданий у администрации Петропавловского сельского поселения по причине отсутствия права собственности, которое бы позволило ей распорядиться имуществом посредством договора купли-продажи не возникло, так как суду
- 5 -
не представлено документов о государственной регистрации права собственности за ответчиком. Также не представлено суду иного документа, свидетельствующего о законности владения, пользования и распоряжения спорными нежилыми зданиями.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Сделка была осуществлена после вступления в действие указанного Федерального закона от 21.07.1997 – 10.12.2010.
Поскольку истцом не представлено доказательств права собственности администрации Петропавловского сельского поселения на спорные нежилые здания и правовых оснований для отчуждения спорных объектов недвижимости и уклонения от регистрации перехода права собственности на недвижимость, предъявив требования о признании права собственности на спорные объекты, истец избрал не верный способ защиты, что исключает возможность удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Кирсановой Натальи Алексеевны к администрации Петропавловского сельского поселения о признании права собственности на нежилые здания: магазин, инвентарный номер 11281, площадью 48,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; магазин, инвентарный номер 11282, площадью 72,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий: М.Ю. Голубова