Дело № 2-21/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Вуктыл 03 февраля 2011 года
Вуктыльский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Владимирской О.В.,
при секретаре Блягоз Е.В.,
истца Фомина В.В.,
ответчика председателя ТСЖ <данные изъяты> Сапсай Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фомина В.В. к товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании решения общего собрания собственников жилья, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным,
у с т а н о в и л:
Фомин В.В. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании решения общего собрания собственников жилья, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, указав, что собрание проведено с нарушением норм законодательства, поскольку не было надлежащего уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, собрание проведено в отсутствии кворума, кандидатуры на пост председателя правления ТСЖ и членов правления не были обсуждены и выбраны на общем собрании, а были внесены в бланки бюллетеней заранее, а также голосования проведено не было.
Истец в судебном заседании требования иска поддержал, просил признать решение общего собрания собственников жилья, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в связи с нарушением норм жилищного законодательства при проведении собрания и заочного голосования.
Председатель правления ТСЖ <данные изъяты> Сапсай Н.Н. требования иска не признала, указав, что общее собрание собственников жилья было проведено по ее инициативе. Она и ее сестра уведомили собственников жилых помещений <адрес> с вручением уведомления под роспись о том, что будет проведено внеочередное общее собрание собственников в форме заочного голосования по вопросу выбора способа управления и создания товарищества собственников жилья. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Уведомления были разнесены собственникам по почтовым ящикам, а также вывешены на досках объявлений, имеющихся на первом этаже каждого подъезда. В ДД.ММ.ГГГГ она прошла по всем собственникам жилых помещений с бюллетенем для заочного голосования, которые собственники по заполнению передавали ей либо положили в ее почтовый ящик. Кроме того, на информационных досках были вывешены и Устав ТСЖ, договор на управление многоквартирным домом, перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома, поскольку эти пункты были указаны в бюллетене для голосования. По окончании проведения заочного голосования счетной комиссией был произведен подсчет голосов, а результаты об итогах заочного голосования были вывешены на информационных досках всех подъездов. Полагает, что при создании ТСЖ «Пионерская 3» каких-либо нарушений жилищного законодательства допущено не было.
Выслушав доводы и объяснения истца Фомина В.В., председателя правления ТСЖ <данные изъяты> Сапсай Н.Н., свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле, проанализировав нормативно-правовую базу, регламентирующую вопросы создания ТСЖ, применяя действующее законодательство, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручную каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопроса повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосования) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, в том числе по вопросам выбора способа управления и создания товарищества собственников жилья.
Инициатором проведения собрания явилась собственник помещения Сапсай Н.Н. (<адрес>), которой были предприняты предусмотренные требованиями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ меры по уведомлению собственников помещений о проведении собрания.
ДД.ММ.ГГГГ уведомления о проведении заочного голосования были развешены на информационных досках, имеющихся на первых этажах каждого подъезда дома; размещены в почтовые ящики собственников помещений. Кроме того, инициатором проведения собрания и его представителем собственники помещений уведомлялись под роспись о проведении собрания (опись выданных уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений).
Свидетель Ф.О. показала, что проживает вместе с супругом, который является собственником квартиры. Осенью 2010 года к ней подходила Р.И., сказав, что будет проводиться собрание по вопросу создания ТСЖ, на котором необходимо проголосовать за создание ТСЖ, поскольку только при создании ТСЖ их дому выделят деньги на ремонт крыши, установят водяные счетчики в подвале. Позднее в почтовый ящик их квартиры был положен бюллетень, который она с согласия супруга заполнила, проголосовав против создания ТСЖ.
Свидетель С.Л. показала, что бюллетень голосования ей принесла Р.И., которая также и забрала заполненный ею бюллетень. Позднее ей по телефону сообщили, что по числу голосов она избрана в правление ТСЖ.
Свидетель В.В. показала, что к ней приходили домой, сообщали, что будет собрание по вопросу создания ТСЖ. Она тоже приняла участие в голосовании, заполнив бюллетень.
Свидетель С.Ф. показала, что в ДД.ММ.ГГГГ по квартирам дома ходили с уведомлением о проведении собрания по созданию ТСЖ, об этом также была информация на информационных стендах, которые расположены на первых этажах каждого подъезда. Позднее им по квартирам разнесли бюллетени. Она также приняла участие в голосовании, заполнив бюллетень, проголосовав за создание ТСЖ. Поскольку она была избрана секретарем собрания, то приняла участие и в подсчете итогов собрания. Вместе с Сапсай Н.Н. они подсчитали голоса собственников, принявших участие в голосовании, и оформили результаты голосования, которые были размещены на информационных стендах, а также оформили протокол общего собрания.
Свидетель В.И. показал, что со слов соседей узнал о том, что в их доме будет создаваться ТСЖ. Позднее ему домой принесли бюллетень, который он оформил, проголосовав против создания ТСЖ, так как не знает, что это такое.
Свидетель О.Л. показала, что к ней домой приходила Р.И., сказала, что в их доме будет создавать ТСЖ, разъяснила, что это такое, но ввела в заблуждение, назвавшись Сапсай Н.Н.. Ей был предоставлен бюллетень, который она заполнила, проголосовав за создание ТСЖ, и передала Р.И..
Уведомление о проведении внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме содержало информацию о том, что по инициативе собственника жилого помещения № Сапсай Н.Н. будет проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> была указана повестка дня общего собрания, место передачи заполненных бюллетеней, а также место получения информации о порядке заполнения бюллетеня и по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания.
В уведомлении собственникам помещений предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ проголосовать путем передачи бюллетеня - решения собственника жилого помещения по вопросам повестки дня общего собрания собственником помещений, проводимого в форме заочного голосования, лично инициатору проведения собрания либо поместить в почтовый ящик <адрес>.
В судебном заседании истец не отрицал, что был уведомлен о проведении общего собрания собственников, поскольку, действительно, к ним приходил представитель инициатора собрания, сообщив о проведении такого собрания, о чем его супруга Ф.О. расписалась в описи уведомлений собственников помещений.
Опрошенные в судебном заседании свидетели также указали, что были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания представителем инициатора проведения собрания, получили уведомления и через почтовые ящики.
В материалах дела имеется копия описи выданных уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, копии заполненных бюллетеней собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания собственником помещений, а также протокол общего собрания собственников помещений.
В соответствии с. ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно бюллетеням, заполненным собственниками помещений, и протоколу общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на собрании приняты решения по всем вопросам повестки дня. Из 70 собственников помещений, имеющих в собственности 3331,2 кв. м, в собрании приняли участие 43 собственника, владеющие 2162,95 кв.м, то есть 64,9% от общего числа голосов собственников. Таким образом, общее собрание собственников от ДД.ММ.ГГГГ явилось правомочным, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как следует из бюллетеней, заполненных собственниками помещений, и протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, решения указанного собрания по всем вопросам повестки дня приняты квалифицированным большинством голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, проводимом путем заочного голосования. Так, из 43 собственников, владеющих 2162,95 кв.м, принявших участие в собрании, проводимом путем заочного голосования, 37 собственников, владеющих 1881,15 кв.м, заочно проголосовали «за» выбор способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, создание ТСЖ, утверждение Устава ТСЖ и утверждение Сапсай Н.Н. председателем ТСЖ, что составляет 64,9% от числа, принявших участие в заочном голосовании, 56,4% от общего числа собственников помещений многоквартирного дома. 6 собственников помещений, владеющих 281,8 кв. м, принявших участие в заочном голосовании, в том числе и истец Фомин В.В., проголосовали «против» по вопросам повестки дня собрания.
Учитывая, что решения по способу управления домом, созданию ТСЖ во главе с председателем ТСЖ Сапсай Н.Н. принято большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников помещений, то решение общего собрания, в соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые проголосовали «против» создании ТСЖ либо не приняли участие в проведенном голосовании.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В судебном заседании ответчик показала, что счетной комиссией был произведен подсчет бюллетеней собственников, принявших участие в заочном голосовании, итоги голосования занесены в протокол, а решение собрания вывешены на информационных досках каждого подъезда. Свидетель Ш.Л., подтвердил данные обстоятельства, указав, что в момент проведения собрания отсутствовал в г. Вуктыл, а по приезду на информационной доске своего подъезда увидел объявление о результатах поведенного собрания и решение о создании в их доме ТСЖ.
Как установлено в судебном заседании, итоги голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и доведены до сведений собственников помещений многоквартирного дома путем вывешивания извещений о результатах голосования на информационных досках первого этажа подъездов, где собственники помещений могли с ними ознакомиться.
Учитывая показания свидетелей, исследованные материалы дела, суд приходит к выводу, что процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, предусмотренная требованиями Жилищного кодекса РФ, нарушена не была.
Отвергается судом довод истца о том, что в собрании участвовало не более шести человек. Статья 47 ЖК РФ определяет понятие «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме» и «общее собрание в форме заочного голосования». Общее собрание в форме заочного голосования - это передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме.
Как установлено в судебном заседании решение по вопросу способа управления и создания ТСЖ принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования, поэтому довод истца о неучастии собственников помещений в общем собрании судом отвергается.
Довод истца о том, что не все собственники помещений приняли участие в заочном голосовании со ссылкой на отсутствие в <адрес> в момент проведения собрания, судом отвергается. Как установлено в судебном заседании собственники помещений Р.А. и Е.С. действительно выехали из <адрес>. Однако, бюллетень от имени Р.А. заполнен дочерью собственника, проживающей в квартире, при этом в бюллетене указаны данные паспорта и номер свидетельства о праве собственности, что указывает на то, что бюллетень оформлен с ведома и указания собственника помещения. Бюллетень от имени Е.С. заполнен не был, что указывает на отсутствие нарушений процедуры заочного голосования.
Отвергается судом довод истца о нарушении процедуры голосования в связи с внесением в бюллетени фамилии членов правления ТСЖ, счетной комиссии, членом собрания. Действительно, в бюллетени были внесены фамилии собственников помещений, за которые участникам собрания предлагалось проголосовать «за», «против» и «воздержался». Кроме того, имелись и пустые строки, которые участники голосования могли заполнить по собственной инициативе. По мнению суда, указание фамилий собственников помещений в бюллетенях не является нарушением норм жилищного законодательства, поскольку такое указание фамилий как раз и относится к процедуре проведения голосования.
Поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ участвовало более пятидесяти процентов собственников, то, по мнению суда, собрание следует признать правомочным.
Учитывая, что решения указанного собрания по всем вопросам повестки для приняты квалифицированным большинством голосов собственников, принявших участие в собрании, проводимом путем заочного голосования, то решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ следует признать принятым в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
На основании изложенного, учитывая, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ нарушений норм Жилищного законодательства установлено не было, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании решения общего собрания собственников по вопросу создания ТСЖ недействительным.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
в удовлетворении требований Фомина В.В. к товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, недействительным - отказать.
На решение могут быть поданы кассационные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Вуктыльский городской суд в 10-тидневный срок со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено 08 февраля 2011 года.
Судья О.В. Владимирская