о признании договоров тепловодоснабжения и водоотведения незаконным и понуждении сообщить о поставщике коммунальной услуги

Дело № 2-60/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вуктыл 17 февраля 2011 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Дроздецкой Л.П.,

с участием истицы Кузьминой Т.А.,

представителя ответчика по доверенности Пластинина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Вуктыльская тепловая компания» о признании договора тепло - водоснабжения и водоотведения незаконным, расторжении договора и понуждении уведомить о поставщике коммунальной услуги по теплоснабжению для заключения договора на теплоснабжение и оплаты теплоснабжения,

установил:

В Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вуктыльская тепловая компания» (далее ООО «ВТК») о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, расторжении договора и понуждении сообщить о поставщике коммунальной услуги по теплоснабжению обратилась Кузьмина Т.А.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что является нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Собственником жилого помещения, где она проживает, является муниципальное образование сельское поселения «Подчерье». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ВТК» был заключен договор № на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. ООО «ВТК» является организацией, подающей тепловую энергию в <адрес>, где находится квартира в которой проживает истица. При этом, ООО «ВТК» не отвечает за состояние внутридомовой системы отопления и поэтому не рассматривает ее претензии в связи с ненормальной температурой в квартире. ООО «ВТК» не является управляющей компанией, которая обслуживает <адрес>, поэтому истица считает, что не должна вносить плату за отопление в ООО «ВТК».

Истица Кузьмина Т.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «ВТК» в судебном заседании исковые требования Кузьминой Т.А. в части касающейся договора № от ДД.ММ.ГГГГ по тепло - водоснабжению и водоотведению признал.

Представитель администрации сельского поселения «Подчерье» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, касающиеся понуждения администрации СП «Подчерье» уведомить истицу о поставщике коммунальной услуги по теплоснабжению для заключения договора на теплоснабжение и оплаты теплоснабжения не признал.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «ВТК» осуществляет свою деятельность на основании Устава (новой редакции), утвержденного решением единственного учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вуктыльская тепловая компания» (далее ООО «ВТК), как ресурсоснабжающей организацией и Кузьминой Т.А., как квартиросъемщиком с другой стороны заключен договор № теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в соответствии с п.1.1 которого ресурсоснабжающая организация обязуется отпускать Абоненту по присоединенной сети тепловую энергию, холодную питьевую и горячую воду надлежащего качества и осуществлять от него по присоединенной сети отвод стоков, а абонент - оплачивать представленные услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.2.3.1 указанного договора № Абонент обязуется своевременно оплачивать предоставленные ему услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в порядке, сроки и размере, предусмотренном настоящим договором.

На основании п.7.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГт года установлено, что настоящий договор вступает в законную силу со дня его подписания и действует до тех пор, пока одна из сторон предварительно, за 30 дней не уведомит другую о его расторжении.

Судом также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между истицей как нанимателем и Комитетом по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» как наймодателем заключен договор найма жилого помещения №, согласно п.п. 3 п.4 которого наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Из ответа истице исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВТК» следует, что между ООО «ВТК» и ТСЖ «Надежда» заключен договор на обслуживание тепловых и водопроводных сетей, согласно которого Исполнитель (ООО «ВТК) по заявке Заказчика (ТСЖ «Надежда) обязуется вести техническое обслуживание внутренних тепловых и водопроводных сетей. Из смысла указанного ответа следует, что по вопросам отопления Кузьминой Т.А. следует обращаться к собственнику муниципального жилья и Управляющую компанию ТСЖ «Надежда».

В соответствии с п.1.3 Устава ТСЖ «Надежда», утвержденного общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

На основании ч.1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (в ред.Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549 от 29.07.2010 № 580)/далее Правил/ коммунальные услуги предоставляются в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из п.7 Правил следует, что при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор и приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом основания для заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вуктыльская тепловая компания», как ресурсоснабжающей организацией и Кузьминой Т.А., как потребителем коммунальных услуг отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поэтому, суд считает, что предусмотренные законом основания признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения между ООО «Вуктыльская тепловая компания (далее ООО «ВТК), как ресурсоснабжающей организацией и Кузьминой Т.А., как потребителем коммунальных услуг, законным отсутствуют и исковые требования Кузьминой Т.А. в части признания указанного договора незаконным и его расторжении подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативном или специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

Из ч.4 ст.161 ЖК РФ следует, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, провидит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления эти домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

На основании ч.7 ст. 161 ЖК РФ любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями ч.4 ст. 161 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании из договора социального найма жилого помещения №, Кузьмина Т.А. не является собственником жилого помещения: <адрес>.

Поэтому суд считает, что требования Кузьминой Т.А., не являющейся собственником помещения, в котором она проживает, обязать главу администрации СП «Подчерье» о понуждении администрации СП «Подчерье» уведомить ее о том, с какой управляющей организацией она должна заключить договор на теплоснабжение, не основаны на законе, и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ООО «ВТК», поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Довод Кузьминой Т.А. о том, что ТСЖ «Надежда» не может являться управляющей организацией в многоквартирном доме, где она проживает, так как согласно п.1.1 Договора управления многоквартирными и жилыми домами, все помещения которых находятся в собственности сельского поселения «Подчерье» №, заключенного между администрацией СП «Подчерье» и ТСЖ «Надежда», <адрес> не указан в данном договоре, судом отвергается, поскольку нет оснований считать, что данный договор, заключенный администрацией СП «Подчерье» является единственным. При этом суд учитывает и п.1.3 Устава ТСЖ «Надежда» прямо указывающий, что в управлении товарищества находится многоквартирный <адрес>.

решил:

признать договор № теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Вуктыльская тепловая компания» и Кузьминой Т.А. незаконным.

Расторгнуть договор № теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Вуктыльская тепловая компания» и Кузьминой Т.А.

В удовлетворении исковых требований Кузьминой Т.А. к администрации сельского поселения «Подчерье» о понуждении уведомить о поставщике коммунальной услуги по теплоснабжению для заключения договора на теплоснабжение и оплаты теплоснабжения, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Коми через Вуктыльский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2011 года.

Судья: О.В. Сурганов