Дело № 2-426/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вуктыл 27 июня 2011 года
Вуктыльский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Явоненко М.Ю.,
при секретаре Дроздецкой Л.П.,
с участием ответчика Уляшовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Дутово» к Уляшовой В.А. об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
установил:
администрация сельского поселения «Дутово» обратилась в суд с иском к Уляшовой В.А. об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что ответчик зарегистрирована по указанному адресу и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в этой квартире. Подтверждением проживания является справка с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «Дутово» Уляшовой В.А. было направлено требование о необходимости заключить договор социального найма на жилое помещение, однако на данное требование Уляшова В.Н. никак не отреагировала.
Глава сельского поселения «Дутово» О.В. Негря ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает.
Ответчик Уляшова В.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что проживает в указанном муниципальном жилье с <данные изъяты> года. За период проживания собственником никогда не производился ремонт жилья, все необходимые материалы приобретались ею за собственные средства. Жилье для проживания не пригодно.
Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования администрации сельского поселения «Дутово» подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации от 12 декабря 1993 года (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Положения ст. 40 Конституции РФ о том, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами фактически реализуется через положения ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения
Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 ГК РФ.
Статья 674 ГК РФ предусматривает форму договора найма жилого помещения, согласно которой договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Статья 63 ЖК РФ предусматривает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
При этом положения ст. 64 ЖК РФ предусматривают, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, по смыслу закона, договор социального найма жилого помещения заключается между двумя сторонами - гражданином-нанимателем и собственником предоставляемого жилого помещения, относящегося только к государственному или муниципальному жилищному фонду. От имени собственника соответствующего жилищного фонда могут выступать действующий от его имени государственный орган или орган местного самоуправления либо управомоченное ими лицо - наймодатель.
Передача жилого помещения нанимателю осуществляется на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении гражданину конкретного жилого помещения, что порождает обязанность наймодателя заключить с ним соответствующий договор социального найма жилого помещения. В силу этого основанием возникновения права пользования государственной и муниципальной жилой площадью выступает совокупность двух юридических фактов - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, который одновременно является и обязательственным правоотношением между нанимателем и наймодателем.
Цель договора социального найма жилого помещения заключается в использовании жилого помещения для проживания в нем граждан, а основанием заключения договора социального найма выступает решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, т.е. административный акт, на основании которого предоставлено жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что Уляшова В.А. и члены её семьи с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №.
Согласно справке администрации СП «Дутово» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает Уляшова В.А. (л.д.5).
В соответствии с Законом Республики Коми «О разграничении муниципального имущества между вновь образованными поселениями и муниципальными районами, в границах которых они образованы», распоряжением Правительства РК от 13.10.2008 N 378-р «Об утверждении перечня имущества муниципального образования муниципального района «Вуктыл», передаваемого в собственность муниципального образования сельского поселения «Дутово» утвержден перечень муниципального имущества муниципального образования муниципального района «Вуктыл», передаваемого в собственность муниципального образования сельского поселения «Дутово».
01 декабря 2008 года между руководителем администрации муниципального района «Вуктыл» и Главой сельского поселения «Дутово» подписан акт приема-передачи муниципального имущества муниципального района «Вуктыл» в собственность муниципального образования сельского поселения «Дутово». Таким образом, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у истца с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл», реестры договоров найма (с 2005 года - договоров социального найма) на переданные жилые помещения отсутствуют.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение, занимаемое Уляшовой В.А. и ее семьей, от администрации муниципального района к муниципальному образованию сельского поселения «Дутово» для ответчика в силу положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не влекло каких-либо изменений.
Между тем, в силу вышеназванных положений ГК РФ и ЖК РФ отношения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком по использованию помещения жилищного фонда социального использования должны быть закреплены в договоре социального найма, заключенного в письменной форме.
Учитывая, что жилое помещение ответчику предоставлялось на основании ордера, то даже по ранее действовавшему Жилищному кодексу РСФСР между сторонами договор подлежал заключению на основании ордера.
Поскольку, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, то исковые требования администрации сельского поселения «Дутово» к Уляшовой В.А. об обязании заключения договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования администрации сельского поселения «Дутово» к Уляшовой В.А. об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить:
обязать Уляшову В.А. заключить с администрацией сельского поселения «Дутово» договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение десяти дней через Вуктыльский городской суд.
Судья М.Ю. Явоненко