Дело № 2-239/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вуктыл 09 апреля 2012 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Явоненко М.Ю.,

при секретаре Дроздецкой Л.П.,

с участием старшего помощника прокурора г.Вуктыл Курято М.Р.,

истца Ольшанской В.В.,

третьего лица Горбовской Н.А.,

представителя третьего лица главного специалиста-эксперта Межрайонного сектора опеки и попечительства отдела организации и координации деятельности по опеке и попечительству Агентства Республики Коми по социальному развитию /г.Вуктыл/ - Кныш О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ольшанской В.В. к Селиной С.Н. о выселении из жилого помещения и взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

в Вуктыльский городской суд с исковым заявлением к Селиной С.Н. о выселении из жилого помещения и взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, обратилась Ольшанская В.В.

В исковом заявлении истец указал, что является опекуном несовершеннолетнего П.Н.А., <данные изъяты>, который является долевым собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. С согласия опекуна второго собственника несовершеннолетнего Т.В.В. и межрайонного сектора опеки и попечительства, ею с ответчиком Селиной С.Н. заключен договор найма указанного жилого помещения. Срок найма закончился 05 марта 2012 года, однако ответчик и члены ее семьи добровольно освободить жилье не желают. Кроме того, в нарушение условий Договора, ответчик с апреля 2011 года не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, свет, газ, в связи с чем ею оплачено в 2011 году, за период с мая по декабрь - <данные изъяты>, которые просит взыскать с ответчика Селиной С.Н., а также коммунальные услуги за январь-март 2012 года.

В судебном заседании истец Ольшанская В.В. на исковых требованиях настаивает, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит выселить ответчика Селину С.Н. и членов ее семьи из спорного жилья и взыскать оплаченные ею ЖКУ, свет и газ за период май 2011 года - март 2012 года, в общей сумме <данные изъяты>. Требований к Селину А.А. не заявила.

Ответчик Селина С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенном о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Горбовская Н.А. в судебном заседании поддержала требования истца, пояснив, что является опекуном второго собственника спорного жилья, несовершеннолетнего Т.В.В. Квартира была передана в наем ответчикам с ее согласия.

Представитель третьего лица главного специалиста-эксперта Межрайонного сектора опеки и попечительства отдела организации и координации деятельности по опеке и попечительству Агентства Республики Коми по социальному развитию /г.Вуктыл/ - Кныш О.А., требования истца поддержала, пояснив, что ответчик Селина С.Н. - наниматель жилья, принадлежащего несовершеннолетним П.Н.А. и Т.В.В., по истечении срока договора найма, отказывается освободить жилье, при этом с апреля 2011 года не оплачивает за квартиру ЖКУ, потребляемые электроэнергию и газ, которые вынуждена оплачивать опекун П.Н.А. – истец Ольшанская В.В. Требования заявлены к ответчику Селиной С.Н., с которой заключен договор найма жилого помещения.

Поскольку согласно заявлению истца, требования о выселении и взыскании денежных средств истцом предъявлены к ответчику Селиной С.Н., которая подлежат выселению с членами семьи, указанный в заявлении в качестве ответчика Селин А.А., не соответствует требованиям ст.ст. 39,40 ГПК РФ и не является стороной в деле.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, приходит к следующему:

согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, 1\2 доля собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежит П.Н.А., <данные изъяты>.

согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, 1\2 доля собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежит Т.В.В., <данные изъяты>.

На основании справки МУ «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном жилье зарегистрированы П.Н.А. и Т.В.В.

В виду смерти родителей несовершеннолетних, постановлением Главы МО «Город Вуктыл» 05/363 от 19.05.2005 опекуном несовершеннолетнего П.Н.А. назначена Ольшанская В.В.; распоряжением Межрайонного сектора опеки и попечительства отдела организации и координации деятельности по опеке и попечительству Агентства Республики Коми по социальному развитию /г.Вуктыл/ опекуном несовершеннолетнего Т.В.В. назначена Горбовская Н.А.

05 марта 2011 года между Ольшанской В.В., действовавшей в интересах несовершеннолетнего П.Н.А. и Селиной С.Н. заключен договор найма (аренды) жилого помещения и хранения имущества, на срок 12 месяцев, до 05 марта 2012 года. Жилье передано Нанимателю для использования в целях проживания трех человек: <данные изъяты> (л.д.8).

Согласно условиям Договора п.п. 2.2.1., 2.2.2. Наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением, своевременно осуществлять все необходимые коммунальные и текущие платежи в установленном порядке. Пунктом 3.1. предусмотрено, что оплата за потребляемую электроэнергию и пользование газом производится Нанимателем отдельно, с предоставлением квитанции об оплате Нанимателю.

Предоставленным МУ «ЕРКЦ» 03.04.2012 за № сводом начислений ЖКУ по <адрес> за период с 05.03.2011 по 01.04.2012, нерегулярные платежи по оплате допущены с мая 2011 года и по состоянию на 01.11.2011 долг составил <данные изъяты>.

Согласно представленным истцом чекам об оплате к квитанциям на оплату ЖКУ, истцом, за 22.12.2011 и 24.01.2012 оплачена задолженность по ЖКУ за период с мая по декабрь 2011 года в сумме <данные изъяты> (л.д.12-15); 05.04.2012 и 06.04.2012 истцом оплачена задолженность по ЖКУ за период с января по март 2012 года в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, 22.12.2011 истец оплатила услуги потребления газа в сумме <данные изъяты> и света в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, за предоставление ответчикам света, газа и жилищно-коммунальных услуг, за период с мая 2011 года по март 2012 года, истцом оплачены услуги на общую сумму <данные изъяты>.

В связи с нарушением условий Договора найма жилого помещения, в адрес ответчиков Межрайонным сектором опеки и попечительства отдела организации и координации деятельности по опеке и попечительству Агентства Республики Коми по социальному развитию /г.Вуктыл/ 02.02.2012 за № направлено обязательство о погашении задолженности по оплате ЖКУ, электроэнергии и газа, а 13.03.2012 за № требование о выселении из занимаемого жилого помещения до 20.03.2012.

По факту самовольного проживания ответчиков в спорном жилье, истец с требованием принять меры 30.03.2012 обратилась в ОП № 6, о чем предоставила талон-уведомление, о принятии заявления.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст.31,32 ГК РФ, опека устанавливается над малолетними для защиты их прав и интересов. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

В соответствии со ст.28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать родители, усыновители или опекуны.

Статьей 148 СК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование, …а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как установлено в судебном заседании договор найма (аренды) жилого помещения от 05.03.2011 совершено опекуном Ольшанской В.В. в интересах несовершеннолетнего опекаемого П.Н.А., с согласия Межрайонного сектора опеки и попечительства отдела организации и координации деятельности по опеке и попечительству Агентства Республики Коми по социальному развитию /г.Вуктыл/.

Статья 35 ЖК РФ, регулирует порядок выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекратилось у него по тем или иным обстоятельствам, а также гражданина, нарушающего правила пользования жилым помещением. Согласно п. 1 данной статьи гражданин, право пользования жилым помещением которого прекратилось, обязан освободить это жилое помещение, то есть прекратить пользоваться им, в срок, установленный собственником жилого помещения. Если гражданин в добровольном порядке не прекратил пользоваться жилым помещением, в этом случае гражданин будет выселен в принудительном порядке на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> нанимателя Селиной С.Н. и членов ее семьи прекращено 05.03.2012, по сроку установленному Договором найма, однако, наниматель и члены его семьи отказываются освободить это жилое помещение, в связи с чем подлежат принудительному выселению.

Поскольку ответчик Селина С.Н. обязана по условиям Договора в период проживания в жилом помещении оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а также потребление электроэнергии и газа, однако допустила нарушение условий Договора, в связи с чем, истцом оплачена задолженность за период с мая 2011 года по март 2012 года на общую сумму <данные изъяты>, с Селиной С.Н. в пользу Ольшанской В.В. подлежит взысканию уплаченная сумма.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 223-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ольшанской В.В. к Селиной С.Н. о выселении из жилого помещения и взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Выселить Селину С.Н. и членов ее семьи: <данные изъяты> из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего собственникам П.Н.А., Т.В.В., без предоставления другого жилья.

Взыскать с Селиной С.Н. в пользу Ольшанской В.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии и газа за период с мая 2011 года по март 2012 года на общую сумму <данные изъяты>.

Взыскать с Селиной С.Н. в доход муниципального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Установить срок исполнения решения суда в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Вуктыльский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вуктыльский городской суд.

Судья М.Ю. Явоненко