Именем Российской Федерации

г. Вуктыл 21 июня 2012 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Джумакаевой Н.П.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» Русецкой И.Г.,

ответчицы Петровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» к Петровой Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> к Петровой Н.Г. обратился Комитет по управлению имуществом МР «Вуктыл».

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в соответствии с Постановлением администрации МР «Вуктыл» от11 февраля 2008 года № 02/179 «О предоставлении в аренду муниципального имущества» между Комитетом по управлению имуществом МР «Вуктыл» и ответчицей, как индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды муниципального имущества № отДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в части возмещения затрат, указанных в п.3.1 раздела 3 данного Договора, до полного выполнения сторонами обязательств. На основании заявлений ответчицы, вышеуказанный договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ, и, с указанной даты данный Договор считается расторгнутым. Муниципальное имущество было передано индивидуальным предпринимателем Балансосодержателю с ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи к соглашению о расторжении Договора.

В период действия указанного Договора аренды, ответчица была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя до ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Петровой Н.Г. было составлено соглашение о погашении имеющейся задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по которому, ответчица не выполнила.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом МР «Вуктыл» заявленные исковые требования уточнил, с учетом уплаченной задолженности на сумму <данные изъяты>, просил взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчицы, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании Решения № 207 от 18 марта 2009 года «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» главы администрации МО «Город Вуктыл», в соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом МР «Вуктыл»/далее Положения/.

Согласно п.3 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл», утвержденного Постановлением главы МО «Город Вуктыл» № 02/61 от 17 февраля 2006 года и действовавшего на момент возникновения договорных отношений по аренде муниципального имущества, Комитет, являлся исполнительным органом МР «Вуктыл», осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности и муниципальным землям, вопросам приватизации объектов муниципальной собственности и земельного контроля.

На основании п.2.8, п.2.11 вышеуказанного Положения, Комитет по управлению имуществом МР «Вуктыл» выступал арендодателем муниципального имущества, заключает на основании постановлений главы МР «Вуктыл» - руководителя администрации договоры о передаче муниципального имущества в аренду; осуществляет контроль за выполнением арендаторами условий предоставления в аренду муниципального имущества, а также условий предоставления льгот по арендной плате за муниципальное имущество.

В соответствии с п.4.1.8 Положения о Комитете по управлению имуществом МР «Вуктыл», утвержденного Решением Совета МР «Вуктыл» 18 марта 2009 г. № 207, Комитет имеет право: осуществлять контроль за поступлением арендных платежей, начислять и взыскивать в установленном порядке арендную плату и неустойку за ненадлежащее исполнение условий заключенных договоров.

Из п.4.1.17 Положения о Комитете по управлению имуществом МР «Вуктыл», утвержденного Решением Совета МР «Вуктыл» 18 марта 2009 г. № 207, следует, что Комитет вправе обращаться в суды общей юрисдикции, арбитражные суду с исками по всем вопросам, отнесенным к компетенции Комитета.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица №, согласно Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.Г. зарегистрирована в качестве предпринимателя без образования юридического лица. Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о внесении в ЕГРИП записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, серия № и выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Коми «О снятии с учета физического лица в налоговом органе на территории Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.Г. снята с учета в качестве индивидуального предпринимателя.

Из заявления Петровой Н.Г. на имя руководителя администрации МР «Вуктыл» ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчица обратилась с просьбой передать ей в аренду помещение площадью 20,4 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для оказания парикмахерских услуг.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду муниципального имущества», руководителя администрации МР «Вуктыл» предоставлено индивидуальному предпринимателю Петровой Н.Г. в аренду имущество (помещение) общей площадью 15.3 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес> на период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для оказания парикмахерских услуг.

В соответствии с п.2.3.7 Договора № аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ /далее Договора №/, заключенного между Комитетом по управлению имуществом МР «Вуктыл», как Арендодателем» и индивидуальным предпринимателем Петровой Н.Г., как Арендатором, арендатор обязуется: внести арендную плату за имущество за все время просрочки в двойном размере, в случае несвоевременного возвращения Арендодателю арендованного имущества после истечения срока действия договора и его досрочном расторжении.

Из п.3.1 Договора № следует, что арендная плата на период действия настоящего договора согласно прилагаемому расчету (приложение №) составляет: за аренду имущества -<данные изъяты>

Из п.3.3.1 Договора № следует, что за указанное в п.1.1 имущество Арендатор оплачивает арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц с оплатой до 15 числа текущего месяца.

Согласно п.3.4 Договора № следует, что в случаях не уплаты (не внесения) платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендной платы за имущество в виде возложения пени в размере 0.2 % за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа. Применение санкций не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств.

В соответствии с актом приемо - передачи к договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное имущество (нежилое помещение), общей площадью 15.3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> принято Петровой Н.Г..

На основании расчета арендной платы за пользование нежилым помещением по адресу: <адрес>, сумма арендной платы, подлежащей уплате Петровой Н.Г. за арендуемое муниципальное имуществом составляет <данные изъяты> в год и <данные изъяты> в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашение № к договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей, за земельный участок, на котором расположено арендуемое имущество, Арендатор оплачивает арендную плату в сумме <данные изъяты>. / до ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>. и до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>./.

Согласно заявления Петровой Н.Г. на имя руководителя администрации МР «Вуктыл» ДД.ММ.ГГГГ ответчица обратилась с просьбой продлить срок аренду муниципального имущества - помещения площадью 20,4 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для оказания парикмахерских услуг.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды муниципального имущества», руководителя администрации МР «Вуктыл» продлен индивидуальному предпринимателю Петровой Н.Г. срок аренды имущества (помещения) общей площадью 15.3 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для оказания парикмахерских услуг.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения № к Договору № аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды, заключенного между Комитетом по управлению имуществом МР «Вуктыл», как Арендодателем» и индивидуальным предпринимателем Петровой Н.Г., как Арендатором, арендная плата на период действия настоящего договора, согласно прилагаемым расчетом (приложения № и №) составляет: за ранду имущества – <данные изъяты>, за земельный участок, на котором расположено арендуемое имущество – <данные изъяты>.

Из п.п.3.3.1 Договора следует, что за указанное в п.1.1 Договора имущество Арендатор оплачивает арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц.

На основании расчета арендной платы за пользование нежилым помещением по адресу: <адрес>, сумма арендной платы, подлежащей уплате Петровой Н.Г. за арендуемое муниципальное имуществом составляет <данные изъяты> в год и <данные изъяты> в месяц.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.Г. обратилась заявлением к руководителю администрации МР «Вуктыл» с просьбой расторгнуть договор № аренды муниципального имущества с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды муниципального имущества» администрации МР «Вуктыл» следует Комитету по управлению имуществом МР «Вуктыл» расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП Петровой Н.Г.. Признать утратившим силу постановление руководителя администрации МР «Вуктыл» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду муниципального имущества.

Из условий дополнительного соглашения № о расторжении договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. С момента вступления в силу настоящего соглашения обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по уплате задолженности по арендной плате. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания.

Согласно акта приема - передачи к соглашению о расторжении договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.Г. сдала администрации МР «Вуктыл» арендуемое имущество – помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с расчетом арендной платы за пользование нежилым помещением по адресу: <адрес> ИП Петровой Н.Г., сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Петрова Н.Г. обратилась к руководителю администрации МР «Вуктыл» с заявлением, в котором просила разрешить ей выплатить задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в два срока.

На основании соглашения о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом МР «Вуктыл» и ИП Петровой Н.Г., ответчица обязалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № отДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>: в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>.

В соответствии с условиями соглашения о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.Г. обязалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды муницпального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> в том числе, задолженность по арендной плате – <данные изъяты>, задолженность по пени – <данные изъяты>, задолженность по аренде за земельный участок – <данные изъяты>, задолженность по пени – <данные изъяты>.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей за аренду помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляла <данные изъяты>, а задолженность по пени <данные изъяты>.

Из представленного ответчицей чека-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ филиала 6269/096 Сбербанка России следует, что в счет Комитета по управлению имуществом МР «Вуктыл» перечислено <данные изъяты>.

Согласно Решения Совета МР «Вуктыл» 4 созыва, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициентов территориального - экономических зон на территории муниципального района «Вуктыл», установлены с ДД.ММ.ГГГГ на территории МР «Вуктыл» коэффициенты территориально – экономических зон для расчета арендной платы за использование нежилых помещений, находящихся в собственности МР «Вуктыл», согласно Приложению.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование объектами собственности МР «Вуктыл» утверждены формы расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, движимым имуществом и объектами производственного назначения МР «Вуктыл», согласно Приложениям № и №, а также установлена с ДД.ММ.ГГГГ базовая ставка арендной платы за аренду нежилых помещений (зданий, объектов, сооружений), находящихся в собственности МР «Вуктыл» в размере <данные изъяты> за 1 кв. метр

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование объектами собственности МР «Вуктыл» утверждены формы расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, движимым имуществом и объектами производственного назначения МР «Вуктыл», согласно Приложениям № и №.

Согласно Решения Совета МР «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении базовой ставки арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности МР «Вуктыл» с ДД.ММ.ГГГГ установлена базовая ставка арендной платы за 1 кв.метр в год за сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания, объекты, сооружения), находящиеся в собственности МР «Вуктыл» в размере <данные изъяты>.

В соответствии с Решением Совета МР «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базовой ставки арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности МР «Вуктыл» с ДД.ММ.ГГГГ установлена базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр за сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания, объекты, сооружения), находящиеся в собственности МР «Вуктыл» в размере <данные изъяты>.

На основании решения Совета МР «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении базовой ставки арендной платы за один квадратный метр в год за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности МР «Вуктыл», утверждена на 2010 год базовая ставка платы за 1 кв.метр в год за сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания, объекты, сооружения), находящиеся в собственности МР «Вуктыл» в размере <данные изъяты> (без учета эксплуатационных затрат и НДС).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из ст. 309 ГК РФ следует. что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с требованиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст. 6145 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей права владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Из ч.1 и ч.2 ст.654 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. …Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного, суд считает, что требования Комитета по управлению имуществом МР «Вуктыл» к Петровой Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчицей, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы госпошлину в бюджет муниципального района «Вуктыл» пропорциональной удовлетворенной части исковых требований, т.е. в сумме 1659 рублей 46 копеек.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» к Петровой Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» с Петровой Н.Г. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Петровой Н.Г. госпошлину в бюджет муниципального района «Вуктыл» в сумме <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вуктыльский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2012 года.

Судья: О.В. Сурганов

Копия верна: