ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вуктыл 12 сентября 2012 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Самсоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» к Штыхно С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения и судебных расходов,

установил:

в Вуктыльский городской суд с исковым заявлением к Штыхно С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения и судебных расходов обратилось общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта».

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Штыхно С.А. приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» /далее ООО «Газпром трансгаз Ухта»/, ранее именовавшегося ООО «Севергазпром», четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. были погашены предоставленными Обществом безвозмездной жилищной субсидией и «стажевой льготой». Оставшуюся сумму стоимости жилья в размере <данные изъяты>. ответчик должен оплатить в рассрочку в течение двадцати лет, ежемесячно, равными долями, с момента подписания договора. Сумма ежемесячного платежа по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>.. За период с января 2007 года по май 2012 года ответчик должен был выплатить истцу сумму в размере <данные изъяты>.. Однако за указанный период ответчик выплатил всего <данные изъяты>., что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору за период с января 2007 года по май 2012 года у ответчика перед истцом образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты>.. До настоящего времени задолженность не погашена и мер по погашению долга ответчиком не предпринято. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток общей задолженности по договору купли-продажи квартиры составляет <данные изъяты>..

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик Штыхно С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.ст.113,116 ГПК РФ.

Согласно справки ОУФМС России в <адрес>, Штыхно С.А. зарегистрирован по адресу, указанному в иске: <адрес>. Извещения о слушании дела направлялись ответчику по месту его регистрации <адрес>, однако были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», извещение признается доставленным. Таким образом, суд считает, что надлежаще известил ответчика о времени и месте судебного заседания. Каких-либо ходатайств от ответчика об отложении рассмотрения дела, в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Севергазпром» А.А. Захаровым издан приказ № «О предоставлении жилья в собственность в <адрес> согласно которого работнику РВУ Штыхно С.А. передать договором купли-продажи четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м., рыночной стоимостью <данные изъяты> и балансовой стоимостью <данные изъяты>..

На основании п.2 Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилья в собственность в <адрес>» направлена на погашение рыночной стоимости квартиры безвозмездная субсидия на приобретение жилья в сумме <данные изъяты>., выделенная Штыхно С.А..

Согласно п.3 Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилья в собственность в <адрес>» следует предоставить Штыхно С.А. ежемесячную скидку в размере 20% до изменения льготы по стажу и рассрочку платежа в течение 20 лет по оплате оставшейся стоимости выделенной квартиры в размере <данные изъяты>..

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Севергазпром» /продавцом/ и Штыхно С.А. /покупателем/ заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил четырехкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес> Республики Коми, <адрес>, общей площадью 89,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь 56,6 кв.м..

Из п.2 вышеназванного Договора следует, что отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности ООО «Севергазпром» на основании Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, выплачиваемых покупателем продавцу <данные изъяты>. погашается до подписания настоящего договора путем предоставления продавцом покупателю безвозмездной субсидии на приобретение жилья, оставшаяся сумма <данные изъяты>. выплачивается с рассрочкой платежа в течение двадцати лет, равными долями, с момента подписания настоящего договора.

На основании п.18 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст.558 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.19 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст.551 ГК РФ покупатель становится собственником указанной квартиры с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми.

Государственная регистрация договора купли-продажи указанной квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми за №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения участника ООО «Севергазпром» № открытое акционерное общество «Газпром», являясь единственным участником ООО «Севергазпром», на основании ст.ст.33, 39 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Устава ООО «Севергазпром» приняло решение, согласно которого в связи с ликвидацией филиалов ООО «Севергазпром», в том числе Вуктыльского ордена Трудового Красного Знамени газопромысловое управление (Вуктыльское ГПУ) в г.Вуктыл Республики Коми фирменное наименование Общества с ограниченной ответственностью «Севергазпром» изменено на общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» (ООО «Газпром трансгаз Ухта»). Устав ООО «Газпром трансгаз Ухта» утвержден в новой редакции.

Согласно п.2.5. Устава ООО «Газпром трансгаз Ухта» общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории российской Федерации и за ее пределами, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

С учетом изложенного следует, что ООО «Газпром трансгаз Ухта», ранее именуемое как ООО «Севергазпром», предоставило по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Штыхно С.А. четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 89,00 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м., рыночной стоимостью <данные изъяты>. и балансовой стоимостью <данные изъяты>. с рассрочкой платежа на 20 лет. Согласно условий договора ответчик обязался ежемесячно вносить платеж в размере <данные изъяты>.. Данные условия договора ответчиком были нарушены. Вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика дважды направлялась претензия с требованием оплатить сумму просроченной задолженности в 10-ти дневный срок с момента получения настоящей претензии. Последняя претензия направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность по договору купли-продажи ответчиком не погашена.

Согласно исковых требований и расчета суммы просроченной задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченного долга за период с января 2007 года по май 2012 года составляет <данные изъяты>..

На основании ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2. ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч.1 ст.223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик, получив от истца квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью <данные изъяты>. с рассрочкой платежа на 20 лет ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному внесению платежа по указанному договору, систематически допуская просрочки платежа, задолженность Штыхно С.А. по договору купли-продажи квартиры за период с января 2007 года по май 2012 года на момент ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., то суд считает, что в пользу ООО «Газпром трансгаз Ухта» следует взыскать с Штыхно С.А. сумму долга в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд, т.е. <данные изъяты>..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» с Штыхно С.А. сумму долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Вуктыльский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья: О.В. Сурганов