Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Всеволожск
Дата обезличена года Дело Номер обезличен
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе:
председательствующего: судьи Демко А.Н.,
при секретаре ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 о прекращении права собственности на 1/3 долю садового дома с надворными постройками, расположенного на участке ..., путем выплаты денежной компенсации в размере 80 968 рублей. Впоследствии истец увеличил размер денежной компенсации до 120 000 рублей.
В обоснование иска ФИО2 указала, что решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от Дата обезличенаг. с учетом определения от Дата обезличенаг. о разъяснении решения за ФИО2, её несовершеннолетним сыном ФИО5 и несовершеннолетней ФИО4 признано в равных долях, по 1/3 за каждым, право собственности на вышеназванный садовый дом с надворными постройками. Этот дом требует ремонта крыши, фундамента, колодца, но ответчик в нарушение ст.252 ГК РФ путем выплаты компенсации в размере соответствующей доли от инвентарной стоимости дома.
Ответчик иск не признала.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и её представителя, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно п.4 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6) при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст.11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.
Поскольку указанная истцом сумма денежной компенсации определена в соответствии с инвентарной стоимостью спорного дома, истец не представил доказательства соответствия данного размера компенсации рыночной стоимости спорной доли, выплата денежной компенсации ниже рыночной стоимости доли существенно ущемляет права ответчика, требования истца не подлежат удовлетворению.
Кроме того, истец не представил доказательства невозможности выдела доли ответчика, что также является основанием к отказу в иске.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: /подпись/