Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Всеволожск
Дата обезличена года Дело Номер обезличен
Резолютивная часть решения объявлена Дата обезличенаг.
Полный текст решения изготовлен Дата обезличенаг.
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе:
председательствующего: судьи Демко А.Н.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Бугры» об обязании предоставить решение общего собрания участников долевой собственности, выделении в натуре земельного участка, и по иску ОАО «Бугры» к ФИО1, Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительными регистрационной записи и свидетельства о государственной регистрации, обязании произвести действия по аннулированию регистрационных действий,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Бугры» (в настоящее время - ОАО «Бугры») о выделении в натуре земельного участка площадью 2,53 га из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 22855306 кв.м., расположенного по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен
В исковом заявлении указывается, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок 100 баллогектар (в среднем 2,53 га), из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 22855306 кв.м., расположенного по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Дата обезличенаг. ФИО1 обратилась в ЗАО «Бугры» с заявлением о выделе принадлежащего её земельного участка в натуре с указанием его местоположения. Дата обезличенаг. ЗАО «Бугры» отказало в выделении в натуре земельной доли в связи с прекращением права собственности ФИО1 на указанную земельную долю.
В дальнейшем истица представила заявление об изменении исковых требований, в котором поддерживая первоначальные требования, просит также обязать ЗАО «Бугры» предоставить ФИО1 решение общего собрания участников долевой собственности об утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 22855306 кв.м., расположенного по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен.
В письменном отзыве на иск представитель ответчика ФИО2 указала, что требования истца незаконны и удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что ФИО1 в 2004 году произвела отчуждение спорной земельной доли.
В дополнительном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указала, что в силу того, что ОАО «Бугры» является таким же как и истец участником долевой собственности спорного земельного участка, в его компетенцию не входит принятие решения о выделе земельного участка в натуре из состава земель общей долевой собственности.
ОАО «Бугры» обратилось в суд с иском к Елкиной Т.А. и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительными с момента государственной регистрации регистрационной записи Номер обезличен от Дата обезличенаг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства серия 78-АВ Номер обезличен о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 в размере 100 баллогектар (в среднем 2,53 га) на земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 22855306 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен. И об обязании УФРС по СПб и ЛО произвести действия по аннулированию данных регистрационных действий.
Определением суда дела по искам ФИО1 и ОАО «Бугры» объединены в одно производство.
В исковом заявлении ОАО «Бугры» к ФИО1 и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области указывается, что Дата обезличенаг. Токсовским отделом УФРС по СПб и ЛО была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 в размере 100 баллогектар (в среднем 2,53 га) на земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 22855306 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, о чем в ЕГРП Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АВ Номер обезличен. На основании Указа Президента РФ №323 от 27.12.1991г. и Постановлении Правительства РФ №86 от 29.12.1991г. ФИО1 однократно была предоставлена земельная доля в праве общей долевой собственности на земли ФАОЗТ «Бугры» в указанном размере. Было оформлено соответствующее свидетельство о праве собственности на землю на её имя. Впоследствии в 2004 году ФИО1 произвела отчуждение вышеуказанной земельной доли. В связи с чем, ФИО1 не имела права обращаться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права на земельный участок, который ей не принадлежал.
В дальнейшем ОАО «Бугры» дополнило исковые требования и просило признать недействительным право собственности ФИО1 на вышеуказанную земельную долю и обязать УФРС по СПб и ЛО произвести прекращение права собственности ФИО1 на указанную земельную долю.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель явились, свои требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении иска ОАО «Бугры» просили отказать.
Представитель ОАО «Бугры» в судебное заседание явилась, иск ФИО1 не признала в полном объеме, просила удовлетворить иск к ФИО1
Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление ЗАО «Бугры».
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценивая все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Представленными в дело материалами подтверждается, что право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 100 баллогектар (в среднем 2,53 га), из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 22855306 кв.м., расположенного по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен, прекращено в связи с отчуждением. Сделка исполнена. Доводы ФИО1 о том, что она до настоящего времени является титульным владельцем земельного участка, не могут быть приняты во внимание, т.к. могут свидетельствовать лишь о том, что право собственности у покупателя еще не возникло, но возникнет с момента такой регистрации.
Иск ОАО «Бугры» подлежит удовлетворению частично.
Из материалов, представленных в деле, что государственная регистрация права собственности ФИО1 была произведена после отчуждения (прекращения) её права. УФРС по СПб и ЛО затрудняется представить сведения о последовательном переходе права ФИО1. и не может утвердительно ответить производилась ли такая регистрация перехода права ФИО1 Необходимо отметить, что договор купли-продажи земельных долей Номер обезличенФ от Дата обезличенаг. представлен в суд из дела правоустанавливающих документов УФРС по СПб и ЛО, из чего следует, что УФРС по СПб и ЛО было известно о прекращении права собственности ФИО1. Из материалов дела видно и истицей не оспаривается, что государственная регистрация права собственности ФИО1 была проведена на основании копии свидетельства о праве собственности на землю. Следует признать, что право ОАО «Бугры», как участника долевой собственности, нарушено, поскольку существование необоснованно зарегистрированного права ограничивает возможность реализации прав участников долевой собственности, в т.ч. право на выдел земельного участка в натуре.
Положения п.2 ч.1 ст.2 Закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не исключают возможности оспаривать в суде зарегистрированное право путем предъявления иска о признании недействительными с момента государственной регистрации регистрационных записей в ЕГРП и свидетельства, как выданного по недействительной записи. Свидетельством удостоверяется государственная регистрация, поэтому в данном случае она может быть признана недействительной. Вместе с тем, указанным законом не предусмотрено такой процедуры, осуществляемой органами государственной регистрации, как аннулирование регистрационных действий. В силу чего в удовлетворении требований ОАО «Бугры» в этой части надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Иск ОАО «Бугры» удовлетворить частично.
Признать недействительными с момента государственной регистрации регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличенаг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельство серия 78-АВ Номер обезличен о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (Дата обезличена года рождения, пол – женский, паспорт РФ: серия Номер обезличен, выдан Дата обезличенаг. Кузьмоловским отделом милиции ... ..., код подразделения 473-006, адрес местопребывания: ...) в размере 100 баллогектар (в среднем 2,53 га) на земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 22855306 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, по адресу: ..., ...
В остальной части в удовлетворении иска ОАО «Бугры» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: /подпись/