Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Всеволожск
Дата обезличена года Дело Номер обезличен
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе:
председательствующего: судьи Демко А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Океан Трейдинг Компани» о возмещении ущерба, причиненного нарушением инсоляции квартиры,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Океан Трейдинг Компани» о возмещении ущерба, причиненного нарушением инсоляции квартиры.
В обоснование иска ФИО4, указала, что является собственником 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Вместе с ней зарегистрированы и проживают члены семьи: всего пять человек.
Ответчик построил в 2005 году четырнадцатиэтажный дом по строительному адресу: ...), в результате чего три комнаты истца не обеспечены необходимой продолжительности инсоляции. Таким образом, по вине ответчика истцу причинен ущерб,
который заключается в том, что данная квартира не соответствует требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым помещениям по продолжительности инсоляции.
Истец просит произвести перепланировку квартиры, по адресу: ...., в соответствии с утвержденным и согласованным с истцом проектом 4-х комнатной квартиры в 3-х комнатную с регистрацией перепланировки квартиры в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость»; обязать ответчика в счет компенсации материального ущерба предоставить истцу в собственность однокомнатную квартиру (не ниже 8-го, кроме последнего этажа), в построенном доме по адресу: ....
В дальнейшем истец изменила требования в части предоставления однокомнатной квартиры и вместо этого требования просит взыскать с ответчика в счет компенсации материального ущерба денежную сумму в размере среднерыночной стоимости однокомнатной квартиры в панельном доме в Калининском районе Санкт-Петербурга, что составляет 2 700 000 рублей.
Ответчик иск не признал.
Выслушав объяснения истца и её представителя, объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается документально, что в результате строительства ответчиком многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ... нарушена инсоляция принадлежащей истцу на праве собственности четырехкомнатной квартиры, находящейся на восьмом этаже, расположенной по адресу: ...
Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» ФИО3 Номер обезличен от Дата обезличенаг., в результате возведения нового жилого дома, произведенного с нарушением требований действующих строительных и санитарных норм, три комнаты в 4-х комнатной квартире Номер обезличен не обеспечены необходимой продолжительностью инсоляции, следовательно, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен, ... в целом не соответствует требованиям строительных и санитарных норм, предъявляемых к жилым помещениям по продолжительности инсоляции.
Из имеющейся в деле переписки сторон усматривается, что ответчиком признавался факт нарушения освещенности квартиры истца в результате возведения ответчиком многоэтажного дома.
Как следует из материалов дела, для приведения квартиры истца в соответствие с нормами инсоляции необходима перепланировка квартиры из 4-х комнатной в 3-х комнатную.
Принимая во внимание, что истец проживает в данной квартире с членами семьи (муж, сын и две дочери) с Дата обезличенаг., перепланировка квартиры из 4-х комнатной в 3-х комнатную приведет к значительному ухудшению жилищных условий истицы, в связи с чем для полного восстановления её нарушенных прав и законных интересов требуется дополнительное обеспечение истицы жилой площадью в виде однокомнатной квартиры. Принимая во внимание, что ответчик не предоставил истице жилое помещение во вновь построенном жилом доме по адресу: ... суд считает обоснованным требование истца о взыскании денежной компенсации, равной средней рыночной стоимости однокомнатной квартиры в панельном доме в этом же районе Санкт-Петербурга. Из представленного истцом «Бюллетеня недвижимости» усматривается, что средняя рыночная стоимость такой квартиры составляет 2 700 000 рублей.
Кроме этого, в целях защиты нарушенных прав истец была вынуждена произвести расходы на проведение обследования квартиры и подготовку заключения специалиста в размере 10 000 рублей. Данные расходы также должны быть возмещены ответчиком в силу ст.15 ГК РФ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика присуждается также возместить истцу понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ООО «Океан Трейдинг Компани» за свой счет произвести перепланировку в соответствии с утвержденным проектом, согласованным с ФИО4, четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., в трехкомнатную с регистрацией перепланировки квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ООО «Океан Трейдинг Компани» в пользу ФИО4 в счет компенсации материального ущерба 2 700 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы на проведение обследования квартиры и подготовку заключения специалиста в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 2 710 200 (два миллиона семьсот десять тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: