Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Всеволожск
Дата обезличена года Дело Номер обезличен
Резолютивная часть решения объявлена Дата обезличенаг., полный текст решения изготовлен Дата обезличенаг.
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе:
председательствующего: судьи Демко А.Н.,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, об установлении границ земельного участка, обязании передать земельный участок в собственность, по встречному иску Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка, по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании права на получение в собственность за плату земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании незаконным отказа предоставить в собственность земельный участок общей площадью 500 кв.м. (фактическая площадь 633 кв.м) для ведения огородничества, находящегося по адресу: ..., расположенного по границе земельного участка ..., принадлежащего ФИО2; и земельного участка ..., принадлежащего ФИО1
В обоснование иска ФИО2 указала, что Дата обезличена года между истцом и Администрацией МО «Колтушская волость» был заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м. (в фактическом пользовании 633 кв.м.) для ведения огородничества, сроком на 5 лет, с правом выкупа. Фактически данный участок находится между участками Номер обезличен, принадлежащим супругу истца ФИО3, на праве собственности, и Номер обезличен, принадлежащим истцу на праве собственности.
По истечении пятилетнего срока договор неоднократно продлевался по соглашению сторон, о чем в договоре аренды имеются отметки за подписью главы администрации и печатью.
Дата обезличена г. истцом в Администрацию МО «Колтушское сельское поселение» было подано заявление о передаче арендуемого участка в собственность за плату. Дата обезличена г. был получен ответ, что Администрация МО «Колтушское сельское поселение» не возражает против переоформления прав истца на землю.
В процессе оформления документов выяснилось, что земельные участки предоставлялись без разработки планировочной документации, с нарушением градостроительных норм и правил застройки. Было рекомендовано сделать топографическую съемку земельных участков, а также обратиться в ООО «Архитектура и землеустройство» с целью разработки нового проекта границ.
Дата обезличена г. истцом был получен ответ Главы МО «Колтушское сельское поселение» о согласовании проекта границ арендуемого участка. Начальник Управления архитектуры и градостроительства МО «Всеволожский муниципальный район» в согласовании представленного проекта границ истцу отказал, предложив сдвинуть участки Номер обезличен и 36а к участку Номер обезличен, в результате чего на границе со смежным участком ... принадлежащим ФИО1, образовался бы свободный участок, а на данный свободный участок претендует ФИО1, чей участок граничит с участком Номер обезличена. Кадастровое дело ФИО1 согласовано начальником Управления архитектуры и градостроительства.
Истец просит признать незаконным отказ ответчика Номер обезличенМ-68/08-1-1 от Дата обезличена г. в согласовании проекта границ и предоставлении в собственность истцу земельного участка, расположенного по адресу: ... общей площадью 500 кв.м. (в фактическом пользовании 633 кв.м.); установить юридические границы земельного участка согласно фактическому местонахождению: между участками ... и ...; обязать ответчика передать в собственность истцу земельный участок общей площадью 500 кв.м. (в фактическом пользовании 633 кв.м.); признать недействительным согласование начальником Управления архитектуры и градостроительства МО «Всеволожский муниципальный район» проекта дополнительно испрашиваемого земельного участка к участку ..., принадлежащему ФИО1, так как испрашиваемый участок принадлежит истцу на праве собственности.
Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» подала встречный иск об освобождении самовольно занятого земельного участка, в котором поясняет, что представленные в материалах дела документы подтверждают отсутствие у ФИО2 правоустанавливающих документов на земельный участок 633 кв.м., фактическое пользование и занятие земельного участка 633 кв.м. ответчиком не оспаривается. В соответствии с договором аренды земельного участка площадью 500 кв.м. срок действия по соглашению сторон был продлен Дата обезличенаг. По истечении продления договора аренды ФИО2 получила отказ в его пролонгации, о чем свидетельствует письмо главы Колтушского сельского поселения и письмо Управления архитектуры и градостроительства, что в соответствии со ст. 622 ГК РФ обязывает вернуть арендодателю имущество. Таким образом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на участки площадью 633 кв.м. и 500 кв.м. у ФИО2 законных оснований на их занятие и использование нет.
Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» просит обязать ФИО2 освободить фактически занимаемый земельный участок 633 кв.м., находящийся по адресу: ... расположенного по границе с участками ...; обязать ФИО2 освободить ранее арендуемый земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: ... расположенного по границе с участками ....
В процессе рассмотрения дела определением суда от Дата обезличенаг. были объединены в одно производство гражданские дела по иску ФИО2 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, об установлении границ земельного участка, обязании передать земельный участок в собственность, встречному иску Администрации МО «Всеволожский муниципальный ра йон»Ленинградской области к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка, и по иску ФИО1 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании права на получение в собственность за плату земельного участка.
В обоснование иска ФИО1 указал, что ему принадлежит земельный участок для ИЖС площадью 3595 кв.м. приобретенный истцом на основании Договора купли-продажи от Дата обезличенаг. К указанному земельному участку, расположенному по адресу: ..., прилегает земельный участок площадью 1445 кв.м.
Для приобретения в собственность ФИО1 обратился в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» с заявлением о предоставлении в его собственность за плату спорного земельного участка площадью 1445 кв.м., произвел межевание границ.
Спорный земельный участок представляет собой крутой склон, а потому формирование из него самостоятельного земельного участка для ИЖС невозможно.
В связи с тем, что в настоящее время на часть испрашиваемого земельного участка имеется спор и наложен арест, администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» не может заключить договор купли-продажи земельного участка.
В исковом заявлении ФИО1 просит признать за ним право на получение в собственность за плату земельного участка площадью 1445 кв.м., прилегающего к земельному участку площадью 3595 кв.м., расположенному по адресу: ...; обязать Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1445 кв.м., прилегающему к земельному участку площадью 3595 кв.м., расположенному по адресу: ...
Исковые требования друг друга стороны не признали.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2, Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, ФИО1 не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
ФИО2 не доказала, что спорный земельный участок расположен именно в том месте, где она указывает в исковых требованиях, и что конфигурация и местоположение этого земельного участка после заключения договора аренды изменялись. Из заключения экспертов видно, что имеется наложение границ спорного земельного участка (огород) с земельным участком ... и земельным участком ... Установить границы спорного земельного участка на основании представленных суду доказательств не представляется возможным. Как видно из дела, на местности установлены только границы принадлежащего ФИО2 земельного участка ... площадью 900 кв.м. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.
Оснований для удовлетворения встречного иска Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области суд также не находит. В деле отсутствуют сведения о расторжении договора аренды земельного участка. В каком именно месте ФИО2 согласно доводам Администрации осуществила самовольный захват части земель, находящихся в государственной собственности, из материалов дела не видно и во встречном иске не уточняется. Доказательства самовольного занятия земель, находящихся в государственной собственности (например, акт проверки, протокол об административном правонарушении) не представлены.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 суд считает необходимым отказать, поскольку в силу статей 30, 30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков осуществляется на торгах. В деле отсутствуют заключение о невозможности формирования на испрашиваемом ФИО1 земельном участке самостоятельного земельного участка для ИЖС, сведения об опубликовании сообщения о предоставлении спорного земельного участка, сведения об отсутствии заявок заинтересованных в предоставлении земельного участка лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО2 в иске отказать.
Во встречном иске Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области отказать.
ФИО1 в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: /подпись/