Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Всеволожск
Дата обезличена года Дело Номер обезличен
Резолютивная часть решения объявлена Дата обезличенаг. Полный текст решения изготовлен Дата обезличенаг.
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе:
председательствующего: судьи Демко А.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ЗАО «СМУ «Промвентиляция» о признании права собственности, по иску ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к ФИО13 и ЗАО «СМУ «Промвентиляция» о признании права собственности, по иску ФИО3 к ФИО14, ФИО2, ФИО13, ЗАО «СМУ «Промвентиляция» о признании договора недействительным и признании права собственности,
установил:
ФИО13 и ФИО14, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратились в суд с иском к ЗАО «СМУ «Промвентиляция» о внесении изменений в договор Номер обезличенД-2 от Дата обезличенаг. (о долевом участии в строительстве жилого дома) и включении в число дольщиков ФИО14 и ФИО2, о признании первоочередного права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 64,46 кв.м., жилой площадью 38,74 кв.м., по адресу: ..., в равных долях, по 1/3 за каждым.
В обоснование иска ФИО13 и ФИО14 указали, что Дата обезличенаг. с ЗАО «СМУ «Промвентиляция» был заключен договор Номер обезличенД-2 о долевом участии в строительстве жилого дома (2-х комнатной квартиры площадью 64,46 кв.м.) по адресу: .... Плановое окончание строительства, согласно п.1.6 договора, было предусмотрено в четвертом квартале 2003г. Дата обезличенаг. в соответствии с п. 2.13 и 7.1 договора истцами было внесено 40% стоимости квартиры и договор вступил в законную силу. Дольщиком по договору был указан ФИО13, однако, фактически дольщиками были все члены семьи, вложившие денежные средства в строительство квартиры. Всего в строительство квартиры было вложено 775 951 руб. 48 коп., что подтверждается графиком платежей от Дата обезличенаг. Дом был построен и подключен ко всем коммуникациям в 2005г., юридический адрес: .... С ведома ЗАО «СМУ «Промвентиляция» истцы проживают в квартире по указанному адресу с сентября 2006г., оплачивают все коммунальные и жилищные услуги ТСЖ «Хозяин», что подтверждается соответствующими квитанциями. После оплаты полной стоимости квартиры истцы обращались к ответчику с просьбой передачи документов на оформление права собственности.
В дальнейшем ФИО13 уточнил свои исковые требования, в которых просит признать за ним право собственности на всю квартиру по вышеуказанному адресу.
ФИО14 также уточнила свои исковые требования, просит признать за ней право собственности в размере 75,3% долей квартиры, за ФИО2 в размере 12,3% долей квартиры, за ФИО13 – 12,3% долей квартиры, так как денежные средства, более 16 800 долларов США, были предоставлены мамой ФИО14 - ФИО5, которая в свою очередь, получила их от своей сестры ФИО4, которая продала квартиру в .... Дата обезличенаг. решением мирового судьи брак между ФИО14 и ФИО13 был расторгнут. Несовершеннолетняя дочь ФИО2 осталась проживать с ФИО14 Несовершеннолетняя ФИО2 в силу своего психофизического состояния, нуждается в отдельном жилом помещении в виде отдельной комнаты.
В ходе разбирательства дела ФИО3, признанный третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, предъявил иск к ФИО14, ФИО2, ФИО13, ЗАО «СМУ «Промвентиляция» о признании договора долевого участия Номер обезличенД-2 от Дата обезличенаг. между ЗАО «СМУ «Промвентиляция» и ФИО13 недействительным (ничтожным), признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 64,46 кв.м., жилой площадью 38,74 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В обоснование своих требований ФИО3 указал, что в соответствии с договором уступки права требования от Дата обезличенаг. и соглашением о разделе долей в праве на жилые помещения от Дата обезличенаг. право на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 64,46 кв.м., расположенную на 3 этаже в доме Номер обезличен по Первомайскому проспекту в ... от ЗАО «Инвестиционная компания «Ленмонтажстрой» перешло к нему. Дата обезличенаг. между ЗАО «СМУ «Промвентиляция» (застройщик) и ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» (дольщик) был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, а Дата обезличенаг. - дополнительное соглашение Номер обезличен к нему, в соответствии с которым дольщик осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., путем инвестирования денежных средств. Дата обезличенаг. был заключен договор цессии Номер обезличен по которому ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» уступает ФИО3 двухкомнатную квартиру общей площадью 64,46 кв.м., расположенную по адресу: .... Дата обезличенаг. ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» заключило соглашение о новации обязательств с ФИО3, из которого следует, что Стороны согласились прекратить действие заключенного между ними договора цессии Номер обезличен, путем заключения нового договра Цессии от Дата обезличенаг., по которому ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» уступает ФИО3право требования, возникшее из участия в долевом строительстве дома по адресу: ..., которое Цедент получил по договору Номер обезличен долевого участия в строительстве и дополнительному соглашению Номер обезличен к нему, а именно право требовать передачи должником - ЗАО «СМУ «Промвентиляция» жилых помещений, в частности квартиры Номер обезличен – площадью 64,46 кв.м.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Инвестиционная компания «Ленмонтажстрой».
В судебном заседании ФИО13 и его представитель – адвокат ФИО6 свои исковые требования поддержали, иски ФИО14 и ФИО3 не признали, просили признать право собственности на спорную квартиру за ФИО13 и ФИО14 в равных долях (по 1/2).
ФИО14 и её представитель – адвокат ФИО7 свои исковые требования поддержали, иски ФИО13 и ФИО3 не признали.
Представитель ФИО3 по доверенности Ли Г.А. исковые требования ФИО3 поддержал, иски ФИО13 и Я.В. не признал.
Ответчик ЗАО «СМУ «Промвентиляция» и третьи лица ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой», Администрация МО «Город Всеволожск», а также орган опеки и попечительства для участия в судебном заседании своих представителей не направили, о слушании дела извещены.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что право собственности на спорную квартиру должно быть признано за ФИО13 и ФИО14 в равных долях, в остальной части исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению, при этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3
При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства:
Дата обезличенаг. между ЗАО «СМУ «Промвентиляция» («Заказчик-застройщик») и ФИО13 («Дольщик») был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого по окончании строительства объекта и полной оплаты стоимости Дольщику передаётся для оформления права собственности находящееся в данном Объекте недвижимое имущество - двухкомнатная квартира общей площадью 64,46 кв.м., условный номер квартиры 50, соответствующее размеру долевого участия.
Обязательства по оплате по данному договору ФИО13 выполнены. Семья ФИО2 вселилась в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... (далее также - спорная квартира), и проживают в квартире по указанному адресу с сентября 2006 года, произвели необходимый ремонт, установку сантехники, оплачивают жильё и коммунальные услуги ТСЖ «Хозяин» в соответствии с квитанциями. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру ЗАО «СМУ «Промвентиляция» не передало, поскольку указанный жилой дом государственной комиссией в эксплуатацию не принят.
Согласно договору Номер обезличен долевого участия в строительстве от Дата обезличенаг., заключенному между ЗАО «СМУ «Промвентиляция» («Общество») и ЗАО «Инвестиционная компания «Ленмонтажстрой» («Дольщик»), с учетом дополнительного соглашения к нему Номер обезличен от Дата обезличенаг., ЗАО «СМУ «Промвентиляция» обязано передать спорную квартиру ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой». Обязательства, связанные с оплатой долевого участия по указанному договору, ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» выполнены.
В п.1.2. данного договора содержится ссылка на то, строительство осуществляется на основании постановления администрации МО «Всеволожский р-н ЛО» Номер обезличен от Дата обезличенаг. и архитектурно-планировочного задания Номер обезличен от Дата обезличенаг. То есть в тексте договора указаны документы, содержащие более поздние даты по сравнению с указанной датой заключения договора.
Указанный договор оспаривался ЗАО «СМУ «Промвентиляция». Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2009г. по делу Номер обезличен, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от Дата обезличенаг., ЗАО «СМУ «Промвентиляция» отказано в иске к ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» о признании недействительным договора от Дата обезличенаг. Номер обезличен долевого участия в строительстве.
Из названного решения арбитражного суда следует, что ЗАО «СМУ «Промвентиляция» оспаривало договор Номер обезличен исключительно на том основании, что при заключении договора стороны не могли сделать ссылку в пункте 1.2. договора на документы, датированные более поздними датами, чем дата, указанная на договоре, и что с учетом ст.432 ГК РФ арбитражный суд признал, что дата заключения договора не является существенным условием договора долевого участия, заявленное истцом требование не свидетельствует о ничтожности договора.
Вместе с тем, суд считает, что указанное обстоятельство свидетельствует о том, что дата фактического заключения договора долевого участия Номер обезличен между ЗАО «СМУ «Промвентиляция» и ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» является другой, чем указано на договоре, в том числе означает, что данный договор мог быть подписан и позднее договора с ФИО13
Согласно договору цессии Номер обезличен (об уступке права требования) от Дата обезличенаг. ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» уступило право требования исполнения обязательств к ЗАО «СМУ «Промвентиляция» по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. долевого участия в строительстве и дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. на получение в собственность спорной квартиры ФИО3 Действие указанного договора прекращено подписанным между ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» и гражданами ФИО11, ФИО10, ФИО3, ФИО9, ФИО8 соглашением о новации обязательства от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» заключило с гражданами ФИО11, ФИО10, ФИО3, ФИО9, ФИО8 договор об уступке права требования, по которому передало этим гражданам право требования, возникшее из участия в долевом строительстве дома, которое оно получило по договору Номер обезличен долевого участия в строительстве от Дата обезличенаг. и дополнительному соглашению к нему Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенным между ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» и ЗАО «СМУ «Промвентиляция». Право требования, уступаемое по настоящему договору, включает в себя право требовать передачи должником – ЗАО «СМУ «Промвентиляция», в том числе спорную квартиру.
Дата обезличенаг. между ФИО11, ФИО10, ФИО3, ФИО9, ФИО8 подписано соглашение о разделе долей в праве на жилые помещения, в соответствии с которым право на спорную квартиру принадлежит ФИО3
Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» передача гражданам прав путём уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
С учетом названной нормы договор об уступке права требования в отношении спорной квартиры от Дата обезличенаг. между ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» и ФИО3 является ничтожной сделкой (ст.168 ГК РФ). С учетом этого ФИО3 не вправе оспаривать договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. между ЗАО «СМУ «Промвентиляция» и ФИО13
Согласно п.1.8. договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. между ЗАО «СМУ «Промвентиляция» и ФИО13, Общество гарантирует Дольщику действительность передаваемого по договору права, а также то, что данное право на момент заключения настоящего договора не уступлено третьим лицам, не находится в залоге, не состоит в судебном споре или под арестом и не обременено каким-либо другим образом.
Как усматривается из материалов дела, на момент заключения договора ФИО13 не знал и не мог знать о наличии у ЗАО «СМУ «Промвентиляция» обязательств в отношении спорной квартиры перед ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой». Соответственно, ФИО13 является добросовестным приобретателем спорной квартиры.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В настоящее время ЗАО «СМУ «Промвентиляция» свои обязательства по договору в части передачи документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, не исполнило, что является нарушением прав ФИО13
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права судом.
Согласно п.4 ст.60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. В связи с этим и поскольку несовершеннолетняя ФИО2 в договоре долевого участия не указана, доводы истцов о возможности включения её в данный договор, а также о приобретении ребенком права на долю спорной квартиры являются несостоятельными.
В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Поскольку спорная квартира была приобретена ФИО13 во время брака с ФИО14, представленные ФИО14 доказательства участия её родственников в приобретении спорной квартиры не являются основанием для отступления от начала равенства долей супругов, суд признает право собственности на спорную квартиру за ФИО13 и ФИО14 в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО13, гражданином Российской Федерации, пол - мужской, дата рождения: Дата обезличенаг., место рождения: ..., паспорт Номер обезличен выдан 3 отделением милиции УВД ... ... Дата обезличенаг., зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,6 кв.м., площадью квартиры 63,1 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: ...
В остальной части в удовлетворении иска ФИО13 отказать.
Признать за ФИО14, гражданкой Российской Федерации, пол - женский, дата рождения: Дата обезличенаг., место рождения: ..., паспорт Номер обезличен выдан 3 отделением милиции УВД ... ... Дата обезличенаг., зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,6 кв.м., площадью квартиры 63,1 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
В остальной части в иске ФИО14 отказать.
В иске ФИО3 отказать.
Взыскать с ЗАО «СМУ «Промвентиляция» в пользу ФИО14 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 980 (семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать 17 980 (семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.
Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО14 расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: /подпись/