Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Кабировой Е.В.

При секретаре ФИО3

С участием представителя истца Ли Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строительно-монтажное управление «Промвентиляция» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМУ «Промвентиляция» и ЗАО «Инвестиционная компания «Ленмонтажстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к нему, на основании которых ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» приняло долевое участие в строительстве жилого дома, которому впоследствии был присвоен указанный выше адрес, при этом согласно условий договоров после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» должно было быть передано для оформления прав собственности недвижимое имущество, в том числе и спорная квартира. Строительство осуществляло ЗАО «СМУ «Промвентиляция». ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» свои обязательства выполнило, в связи с чем у него возникло право требования исполнения обязательства к ЗАО «СМУ «Промвентиляция» на получение в собственность квартиры.

На основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требовать передачи квартиры в собственность перешло к ФИО4. На основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ такое право перешло к истцу. Ответчик свои обязательства не исполняет, чем нарушает права истца.

Представитель истца поддержал исковые требования в судебном заседании.

Представитель ответчика - ЗАО «СМУ «Промвентиляция» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, от получения судебных повесток уклоняется, что подтверждается возвращенными в адрес суда конвертами с судебными повестками, на запросы суда ответов не дает, об изменении адреса суд не уведомил, что расценивается судом как злоупотребление правом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительно-монтажное управления «Промвентиляция» и ЗАО «Инвестиционная компания» «Ленмонтажстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилых домов поз.6 и 7 в мрн.Бернгардовка <адрес>.

Согласно п.2.1 договора сумма инвестиций составила 92533, 20 у.е. В силу п. 2.3 договора оплата названной суммы должна быть произведена по графику до ДД.ММ.ГГГГ.

Акт сверки расчетов между ЗАО «Строительно-монтажное управления «Промвентиляция» и ЗАО «Инвестиционная компания» «Ленмонтажстрой», а также представленные ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» платежные поручения свидетельствуют о том, что обязательства по оплате были исполнены.

Согласно договору ЗАО «Инвестиционная компания» «Ленмонтажстрой» вправе требовать у ЗАО «Строительно-монтажное управления «Промвентиляция» <адрес>, 50, 51, 68 и 67 в жилом доме по адресу: <адрес>, мрн.Бернгардовка, квартал 3, <адрес>, поз.7 ( в настоящее время – в <адрес> по п<адрес>).

Дополнительное соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительно-монтажное управления «Промвентиляция» и ЗАО «Инвестиционная компания» «Ленмонтажстрой», устанавливает обязательства инвестора по внесению дополнительной суммы инвестиций, однако, обязанность по внесению указанной суммы возникает у него в течение трех месяцев со дня утверждения акта государственной приемочной комиссии.

На основании абз.1 п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно с.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИК «Ленмонтажстрой» и ФИО4 был заключен договор цессии, в соответствии с которым к ФИО4 перешло право требования исполнения обязательств по передаче <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, мрн.Бернгардовка, квартал 3, <адрес>, поз.7 ( в настоящее время – в <адрес> по п<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал свое право требования в отношении <адрес> ФИО1, что подтверждается соответствующим договором цессии.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст.218 ГК РФ, суд находит возникшим у истца право собственности на спорную квартиру.

Из ответов на запросы суда Управления Росреестра по <адрес> усматривается, что права иных лиц на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.

Доказательств заключения иных договоров долевого участия на эту квартиру не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, <адрес>, паспорт 40 99 371672 выдан 23 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 82,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней.

Судья: