Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Кабировой Е.В.

При секретаре ФИО3

С участием истицы ФИО1,

Представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить факт владения ею земельным участком площадью 1105 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, п.ст. 5 км, <адрес>, признать за нею право собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на то, что она является собственником 1\2 части жилого дома по данному адресу, с момента приобретения дома использовала земельный участок площадью 2800 кв.м для личного подсобного хозяйства, осуществляла за ним уход. Для оформления права собственности неоднократно обращалась в Администрацию МО «Заневское сельское поселение» с целью согласования границ, представляя кадастровое дело на участок площадью 1105 кв.м, однако, получила отказ по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих юридическую площадь участка.

ДД.ММ.ГГГГ ею была получена архивная выписка из похозяйственной книги, которая подтверждает факт выделения земельного участка мерою 2800 кв.м бывшему собственнику 1/2 части дома, приобретенной ею по договору купли-продажи. Тем не менее, Администрация отказалась повторно принимать документы для согласования границ, а ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ Администрации в передаче ей земельного участка в собственность.

Истица считает, что в связи с переходом к ней в 1995 году права собственности на жилой дом также к ней перешли и права на земельный участок.

Истица поддержала исковые требования в судебном заседании.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на то, что земельный участок владельцам дома никогда не предоставлялся, в связи с чем к истицей не могло перейти право пользования им, а потому отсутствуют основания для передачи спорного участка истице в собственность.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО5 в собственность <адрес> железнодорожном доме на ст.Заневский пост 5 км <адрес>.

Решением Всеволожского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ст.Заневский пост, 5 км, железнодорожный дом, за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 36, 0 кв.м, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Данной части дома постановлением Администрации МО «Заневское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: <адрес>, п.ст.Пятый километр, <адрес>.

В соответствии со ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату или в аренду.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, в том числе право собственности бесплатно либо за плату и право аренды.

Согласно ч.2 названной нормы если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с ч.1 ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

В силу п. 9.1 ФЗ ст.3 ФЗ «О введение в действие земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участи не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела, в том числе договора купли-продажи, усматривается, что к истице перешло право собственности не на здание (жилой дом), а на квартиру в доме, при этом доказательств наличия у первоначального собственника квартиры ФИО5 каких-либо прав на земельный участок при доме не имеется. Сообщение Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об отсутствии зарегистрированных прав на участок, а выписка из похозяйственной книги № с 1991 по 1995 г.г. от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что дом, в котором находилась приобретенная истицей квартира, расположен на участке мерою 2800 кв.м, находившемся в пользовании Заневского сельского Совета.

Таким образом, ввиду отсутствия каких-либо прав на земельный участок у ФИО5, эти права не могли перейти и к истице. В силу ч.2 ст.273 ГК РФ она вправе претендовать только на земельный участок, находящийся под домом и необходимый для его использования.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, учитывая также и положения ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд не находит оснований ни для установления факта владения ею земельным участком площадью 1105 кв.м, ни для признания за ней права собственности на земельный участок площадью 1105 кв.м.

Следует также отметить, что земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, что исключает возможность признания на него права собственности ввиду отсутствия необходимых для регистрации данного права индивидуальных характеристик ( кадастрового номера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ