Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - ТЖС «Турбостроитель-1» - ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Турбостроитель-1» об отмене общего собрания ТСЖ «Турбостроитель-1» от ДД.ММ.ГГГГ и обязании правления провести ФИО2 собрание,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ Турбостроитель-1» об отмене общего собрания ТСЖ «Турбостроитель-1» от ДД.ММ.ГГГГ и обязании правления провести ФИО2 собрание, указывая, что является членом названного ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Турбостроитель-1» состоялось общее отчетно-выборное собрание за 2010 год. Истец считает данное собрание неправомочным по следующим основаниям.

В ТСЖ «Турбостроитель-1» входят два дома: №№ и 10 по <адрес> в д. ФИО2. <адрес> является новостроящимся домом. На момент проведения собрания собственниками, имеющими на руках документы о собственности, было только 113 физических лиц и одно юридическое лицо - ОАО «Силовые машины» (45 квартир) из 349 квартир в доме. Собрания собственников <адрес> создании своего ТСЖ или вступлении в ТСЖ «Турбостроитель-1» не было и в настоящее время быть не может, т.к. в собственность оформлено только 113 кварти<адрес> не проводилось общее собрание собственников квартир домов №№,8,10 по <адрес> о создании общего ТСЖ для управления домами.

Без учета данных обстоятельств, правлением ТСЖ «Турбостроитель-1» в нарушение ст.148 ЖК РФ было принято решение принять <адрес> состав ТСЖ и начать прием заявлений о вступлении в ТСЖ от собственников квартир <адрес>.

В смету доходов и расходов ТСЖ на 2011 год были внесены цифры с учетом обслуживания <адрес>. На собрании данные цифры не были обсуждены, и по ним председатель не дал возможности задать вопросы, сразу было проведено голосование по принятию сметы.

Истец полагает, что этим нарушены его права и просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ФИО1 поддержал предъявленный иск, пояснив, что поскольку с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ЖК РФ, а Федеральный закон "О товариществах собственников жилья», утратил силу, собственники строящегося в тот период <адрес> должны были либо создать свое ТЖС либо необходимо было провести общее собрание собственников трех домов о создании общего ТСЖ. Поскольку этого сделано не было, общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ незаконно.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Турбостроитель-1» ФИО5, возражая против иска, пояснил, что ТСЖ «Турбостроитель-1» создано застройщиком – ОАО ЛМЗ (ОАО «Силовые машины») в 2001 году. Уже тогда в состав ТСЖ вошли все три дома: <адрес> строящиеся <адрес> (строительный адрес- корпус №).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ зарегистрировано Тосковским территориальным Учреждением юстиции ЛО.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав ТСЖ, подписанный ФИО1, в котором указано, что все три дома (<адрес> корпус 16 (ныне <адрес>) составляют ТСЖ «Турбостроитель-1».

Поскольку кворум на общем собрании имелся, что подтверждается представленной справкой и доверенностями, просил в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

До вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ отношения, касающиеся создания и деятельности товариществ собственников жилья, регулировались специальным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N72-ФЗ "О товариществах собственников жилья».

Статьей 48 указанного Федерального закона предусматривалось образование товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме застройщиком.

Статьей135 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) является некоммерческой организацией, т.е. объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

В силу ч.3 названной нормы права способ управление многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) установлено, что действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

Судом установлено, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЛО, <адрес>, д. ФИО2, <адрес> членом ТСЖ «Турбостроитель-1».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Турбостроитль-1».

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права заявителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу предлагалось уточнить заявленные требования в соответствии с положениями ч.6 ст.46 ЖК РФ, указав, в чем заключается нарушение его прав или угроза нарушения прав.

В дополнениях к исковому заявлению истец указал, что полагает его права нарушенными, поскольку он лишен был возможности решать вопрос о создании ТСЖ в составе нескольких домов, в том числе вопрос о принятии в ТСЖ «Турбостроитель-1» <адрес> в д. ФИО2 <адрес> ЛО.

Между тем, протокол общего собрания ТСЖ «Турбостроитель-1», от ДД.ММ.ГГГГ, которое оспаривает истец, не содержит сведений о приеме в ТСЖ жилого <адрес> в д. ФИО2 <адрес> ЛО, в связи с чем, считает суд, отсутствует сам предмет спора.

Доводы же истца, изложенные в обоснование иска, основаны на неверном понимании закона.

Установлено что приказом застройщика - ОАО ЛМЗ (ныне ОАО «Силовые машины») № от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Турбостроитль-1» с последующей регистрацией кондоминиума в составе трех домов: по адресу: ЛО, <адрес>, д. ФИО2, <адрес> 2-х строящихся домов (квартал 2, корпуса 6 и 16 - строительные адреса) и утвержден его Устав.

ДД.ММ.ГГГГ указанное ТСЖ зарегистрировано Тосковским территориальным Учреждением юстиции <адрес> регистрационной палаты.

Согласно п.1.2. Устава ТСЖ «Турбостроитель-1» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ местонахождением товарищества является: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>, квартал 2, корпуса 6 и 16 (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов товарищества принята ФИО2 редакция Устава ТСЖ «Турбостроитель-1», в которой указано, что все три дома (<адрес> корпус 16 (строительный адрес) составляют ТСЖ «Турбостроитель-1».

Из представленных в дело материалов (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, постановления администрации «Новодевяткинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в 2010 году жилой дом со строительным адресом: <адрес>, д. ФИО2, квартал 2 корпус 16, введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>, д.ФИО2, <адрес>.

Домам № и 97 в д. ФИО2 присвоены адреса соответственно: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>,10.

Изложенное обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой <адрес> вошел в состав ТСЖ «Турбостроитель-1» еще до введения в действие ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ.

Таким образом, с учетом положений ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", обязательного проведения общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ЛО, <адрес>, д.ФИО2, <адрес>. для выбора одного из указанных в ст.161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом, как и общего собрания собственников трех домов (<адрес> №) не требуется, т.к. такой способ управления уже выбран в 2001 году застройщиком и в силу действующего законодательства сохраняется, если собственники помещений многоквартирного дома не пожелают его изменить.

Решением общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ЛО, <адрес>, д. ФИО2, <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден ранее избранный способ управления домом – управление ТСЖ «Турбостроитель-1».

Учитывая изложенное, исходя из положений ст.46,48, 161 ЖК РФ, ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", истцу в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Помимо этого следует обратить внимание, что истцом заявлены требования об отмене решений общего собрания ТСЖ «Трубостритель-1» от ДД.ММ.ГГГГ и обязании правления ТСЖ «Турбостроитель-1» провести ФИО2 собрание.

Вопросы отмены решений общих собраний, необходимости проведения собраний членов ТСЖ в силу ст.ст.146-148 ЖК РФ, ст.5 ГПК РФ относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, правления, а не суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Турбостроитель-1» об отмене общего собрания ТСЖ «Турбостроитель-1» от ДД.ММ.ГГГГ и обязании правления ТСЖ «Турбостроитель-1» провести ФИО2 собрание, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: