Отметка об исполнении ______________________________________________________________________

Дело №г.

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад» об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома, подать его на государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад» об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома, подать его на государственную регистрацию права, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад» и ООО «ПетроСтрой» было заключено соглашение №К/08-0512 об участии в реализации проекта строительства коттеджного поселка «Сторожевая гора», согласно которому он являлся заказчиком строительства жилого дома и приобретателем резервируемого земельного участка, с финансированием строительства для создания объектов инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Сторожевая гора».

Согласно пункту 2.1 соглашения за ним был зарезервирован земельный участок под строительство жилого дома, в определенных генеральным планом границах площадью 1245 кв.м.

Он полностью исполнил соглашение №К/08-0512 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемыми документами.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и коммерческим партнерством по обеспечению эксплуатации инженерных сетей и коммуникаций коттеджного поселка «Сторожевая гора» был заключен договор присоединения 12-16-8-118К/09 по финансированию расходов по созданию и приобретению имущества общего пользования НП «Сторожевая гора». Стоимость целевого взноса составила 2751000 рублей, который был оплачен им полностью путем передачи ценных бумаг - векселей на указанную сумму.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком - ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад» был заключен предварительный договор №-К-118К/09 купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Он полностью исполнил обязательства по договору, уплатив продавцу 8300000 рублей.

Согласно п.3.1. договора в течении 10 календарных дней после наступления условий, предусмотренных п.2.1. договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязывался направить покупателю уведомление о необходимости подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад» было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, по которому были внесены изменения в догово<адрес> изложен в новой редакции п.1.4. договора, уточнены местоположение и характеристики земельного участка, указано, что земельный участок расположен по адресу: ЛО, <адрес>, д. Касимово, <адрес>, участок № площадью 1245 кв.м., кадастровый номер 47:07:0485001:518, категория земель - земли населенных пунктов. Также был изменении п.1.3. договора о том, что ответчик обязуется заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно форме и существенным условиям, определенным в приложении к договору, в течение 24 календарных дней с даты получения продавцом свидетельства о собственности на отчуждаемый жилой дом, указанный в п.1.5. договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не получил свидетельство о собственности на жилой дом и не предложил ему заключить основной договор купли-продажи.

Тогда же ему стало известно, что в производстве арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> находится дело № А56-58516/2010 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад».

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ им ответчику было направлено требование заключении основного договора купли-продажи незавершенного строительством дома земельного участка, полностью оплаченных им, с приложением акта сверки расчетов.

Ответчик не исполнил его требование, основной договор купли-продажи не заключил, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Уточнив характеристики объекта недвижимости, ссылаясь на ст.ст. 429,445 ГК РФ, истец просил удовлетворить заявленные им требования.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4 требования поддержала в полном объеме, подтвердив фактические обстоятельства дела.

Ответчик - ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад», арбитражный управляющий ФИО5, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, однако, в судебное заседание своих представителей не направили.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, также извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направило, возражений по иску не представило.

В соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад» заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка согласно схеме генерального плана площадью 1245 кв.м. в границах коттеджной застройки по адресу: ЛО, <адрес>, Вартемягская волость, д. Касимово.

Согласно п.2.1. предварительного договра №К/08-0512 от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязывались заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно форме и существенным условиям, определенным в приложении № к настоящему договору, в течение 24 календарных дней с момента наступления более поздней из дат: (даты получения продавцом Свидетельства о праве собственности на отчуждаемый земельный участок, даты получения продавцом Свидетельства о праве собственности на отчуждаемый жилой дом).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору №К/08-0512 купли – продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому была изменена редакция п.2.1. предварительного договора и предусмотрено, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно форме и существенным условиям, определенным в приложении № к настоящему договору, в течение 24 календарных дней с момента получения продавцом Свидетельства о праве собственности на отчуждаемый жилой дом.

Таким образом, исходя из буквального смысла названных условий договора, основной договор должен быть заключен между сторонами в течение 24 календарных дней с момента получения продавцом Свидетельства о праве собственности на отчуждаемый жилой дом, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что истец обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил в полном объеме, уплатив продавцу предусмотренную договором от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сумму, что подтверждается представленными в материалах дела договорами купли-продажи векселей, платежными поручениями об их оплате и актами приема передачи их ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад».

Однако, ответчик свои обязательства по предварительному договору №К/08-0512 купли – продажи жилого дома и земельного участка не исполнил, жилой дом как объект права в установленном законом порядке не создал, истцу по акту приема-передачи его не передал.

Срок заключения основного договора купли-продажи, установленный п.2.1 предварительного договора, истек ДД.ММ.ГГГГ. При этом до окончания этого срока ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи.

Требование заключить основной договор купли-продажи направлено истцом ответчику только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока, в который стороны должны заключить основной договор.

Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости не создан и в собственность ответчика не перешел, учитывая положения п. 6 ст. 429 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились,

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.ст.429, 551 ГК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в рамках избранного способа защиты права.

Вместе с тем, ФИО1 не лишен права обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании полученных им по договору денежных средств, как неосновательного обогащения в силу ст. 1102 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад» об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0485001:518 общей площадью 1245 кв.м., расположенного по адресу: ЛО, <адрес>, д. Касимово, <адрес>, участок №, и незавершенного строительством жилого дома общей площадью 213.9 кв.м. (степенью готовности 67%), на указанном земельном участке на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязании подать его в Управление Росреестра по <адрес> на государственную регистрацию права, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Валькевич Л.В.