Отметка об исполнении ______________________________________________________________________

Дело №г.

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

В 1994 году по вине ФИО2 дом сгорел. Пожаром также были уничтожены все деревянные элементы кирпичного хозблока, садовый инвентарь, встроенный туалет истицы.

В 2001 году ФИО2 приступила к строительству нового садового дома также с нарушением Генерального и индивидуального плана застройки участка №, с нарушением требований правил пожарной безопасности.

В 2005 году ответчик самовольно пристроила к своему садовому дому хозяйственный блок с мягкой кровлей из горючих материалов со стороны участка №, в результате чего сократилось противопожарное расстояние, и возрос риск причинения ущерба имуществу истицы.

В соответствии с п.6.5. СНиП 30-02-97 * противопожарное расстояние между садовыми домами должно составлять 10м. Половина построенного дома ФИО2 находится в 10-ти метровой зоне противопожарного расстояния, которое согласно п.22 Правил противопожарной безопасности 01-03 не должно использоваться для возведения построек.

Истица вынуждена была обратиться ДД.ММ.ГГГГ в Госпожнадзор ФИО4 <адрес>, который провел внеплановые мероприятия по контролю соблюдения требований пожарной безопасности на участке №, принадлежащему ФИО2, и выдал предписание об устранении нарушений и переносе садового дома согласно плану застройки. На ФИО2 было наложено административное взыскание в виде штрафа на сумму 5 МРОТ по ст.20.4 КоАП РФ за нарушением требований пожарной безопасности.

Поскольку строительство дома осуществлено ФИО2 с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.5.4. СП 11-106-97*, п. 6.5. СНиП 30-02-97*), требований пожарной безопасности, просит признать садовый дом ФИО2 самовольной постройкой.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО7, возражая против иска, пояснили, что садовый дом ФИО2 построен на садовом участке в июне 2001 года. СНиП 30-02-97*, в котором определены противопожарные расстояния, введен в действие с апреля 2001 года. Им регламентируются противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями на 2-х соседних участках при однорядной застройке и на 4-х соседних участках при двухрядной застройке. В СНТ «Элеваторстрой» застройка двухрядная. Она построила свой с садовый дом в соответствии со СНиП 30-02-97*. Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество. Об отсутствии нарушений правил пожарной безопасности свидетельствуют документы, имеющиеся в материалах дела. Постановление о привлечении к административной ответственности, на которое ссылается истица, отменено. Иных доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил ФИО1 не представлено. Генеральный план СНТ «Элеваторстрой» выполнен с нарушением требований СНиП, которые не позволяют ставить дом согласно плану застройки участка №, т.к. в этом случае противопожарное расстояние между деревянными жилыми домами на участках № и № будет 6,0 вместо положенных 15,0 м. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо - СНТ «Элеваторстрой», надлежаще извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направило, предоставило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.2 названной нормы права самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, для признания строения самовольной постройкой необходимо наличие следующих условий:

строение должно являться объектом недвижимости, возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо должно быть создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.75 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на 2 соседних садовых земельных участках при однорядной застройке и на 4 соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов приведены в таблице 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

Как следует из материалов дела спорный садовый дом с пристройкой общей площадью 18,8 кв.м. лит. А, принадлежащий на праве собственности ФИО2 является объектом недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом ГУ «Леноблинвентразация» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.255-259).

Установлено, что садовый дом ФИО2 возведен на отведенном ей для этих целей земельном участке № в СНТ «Элеваторстрой» в пределах его границ.

При этом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. в СНТ «Элеваторстрой» п. ФИО3 <адрес> ЛО, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,29).

Противопожарные расстояния между жилыми домами истицы и ответчицы соблюдены, составляют 17,4 м., что подтверждается актом СНТ «Элеваторстрой» (л.д.230).

Согласно письменным пояснениям специалиста СПб ГУП «Экспертный центр» - ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ противопожарное расстояние между кирпичным строением на участке № с кровлей из алюминиевого шифера и деревянным жилым строением на участке № с кровлей из мягкого горючего материала в соответствии с Таблицей 2* СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания, сооружения», Таблицей 11 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, должно быть не менее 10 метров.

Как следует из материалов дела, указанное положение строительных норм и правил нарушено ФИО2, садовый дом с примыкающим к нему хозяйственным блоком с кровлей из мягкого горючего материала возведен в зоне противопожарного расстояния.

Однако, само по себе по себе нарушение норм ст.75 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, СНиП 30-02-97*, не является основанием к признанию постройки самовольной. Иных нарушений, при возведении садового дома ответчицы, позволяющих его признать самовольной постройкой, не установлено.

Каких-либо доказательств, что сохранение садового дома на прежнем месте нарушает права и законные интересы истицы, создает угрозу ее жизни и здоровью, ФИО1 не предоставлено.

Судом установлено, что истицей между земельными участками, принадлежащими ей и ответчице, для обеспечения противопожарной безопасности, возведена кирпичная стена.

Решением ФИО4 городского суда по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в иске о сносе противопожарной стены, возведенной ФИО1

Согласно письменной консультации того же специалиста СПб ГУП «Экспертный центр» высота имеющейся противопожарной преграды превосходит высоту жилого строения на участке №, а в наивысшей точке конька отдалена на 8м. Установка противопожарной преграды данной конструкции является компенсирующим мероприятием и заменяет противопожарное расстояние.

Учитывая, что истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение садового дома ответчицы на прежнем месте нарушает ее права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью при наличии противопожарной преграды, компенсирующей противопожарные расстояния, исходя из положений ст.222 ГК РФ, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании садового дома, расположенного на земельном участке по адресу: ЛО, <адрес>, п. ФИО3, СНТ «Элеваторстрой» участок №, самовольной постройкой и обязании перенести его в проектное положение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Валькевич Л.В.