Отметка об исполнении ______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Дело №г. ДД.ММ.ГГГГ

Именем Российской Федерации

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ЖКХ им. Морозова» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ЖКХ им. Морозова» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и платы за жилое помещение, указывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, г.п. им. Морозова, <адрес>. В нарушение положений ст. 210 ГК РФ, ст.ст.153,155 ЖК РФ они не оплачивают коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за жилое помещение за период с мая 2008 года по май 2011 года составляет 82023 руб. 81 ко<адрес> неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам, однако никаких мер к погашению указанной задолженности не приняли.

Просили взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере 82023,81 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 2660,71 рублей.

В дальнейшем в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшили размер иска и просили взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за жилое помещение за период с мая 2008 года по май 2011 года в сумме 65460,19 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2163,81 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7 поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просила их удовлетворить, указав, что отсутствие заключенного с ответчиками договора на управление многоквартирным домом не является основанием к отказу в иске, т.к. квартира ответчиков находится с многоквартирном доме, способ управления которым (управление управляющей компанией – МП «ЖКХ им. Морозова» (ныне ОАО «ЖКХ им. Морозова») выбран три года назад. Данное решение не было оспорено собственниками. На заявление ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ними индивидуального договора управления многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ им был дан ответ о том, что для заключения такого договора им следует обратиться к истцу.

Ответчик - ФИО2, действующая за себя лично и представляющая интересы ответчиков: ФИО1, ФИО3, и представитель ответчиков ФИО8 в судебном заседании возражали против исковых требований, ссылаясь на отсутствие заключенного с ответчиками договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, невозможность определения цены договора, размера платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги и платы за жилое помещение. Помимо этого, просили учесть, что согласно представленным справкам из СНТ «Меркурий» ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживали, жилищно-коммунальными услугами не пользовались, а проживали в указанном садоводческом товариществе. Просили в иске отказать, а в случае удовлетворения применить срок исковой давности и отказать во взыскании задолженности за май 2008 года, т.к. срок исковой давности по данному платежу истек ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом собственники жилого помещения несут такую обязанность с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)     Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)     Плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.п. им. Морозова, <адрес>, в котором проживают ответчики, является ОАО «ЖКХ им. Морозова» - правопреемник МП «ЖКХ им. Морозова». Изложенные обстоятельства подтверждаются договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МП «ЖКХ им. Морозова» и Администрацией МО «Морозовское городское поселение», дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, постановлениями Администрации МО «Морозовское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к нему управляющая организация оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), принимает плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за перечисленные коммунальные услуги, (п.п. 1.2-1.4 договора).

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: ЛО, <адрес>, г.п. им. Морозова, <адрес>, где каждой из них принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на названную квартиру.

Согласно выписке из лицевого счета задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за жилое помещение с мая 2008 года по май 2011 года составляет 65460 рублей 19 копеек.

Довод ответчиков, что между ними и управляющей организацией не заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, у них не возникло обязательств по оплате указанных услуг, является несостоятельным и не влечет освобождение ответчиков от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно п.п.1,2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчики проживают в многоквартирном доме с централизованным теплоснабжением, что свидетельствует о том, что с ними с момента первого фактического подключения в установленном порядке к присоединенной сети заключен договор энергоснабжения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, что им не предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, ответчиками суду не представлено.

Из конклюдентных действий сторон: предоставления ОАО «ЖКХ им. Морозова» коммунальных услуг, услуг по обслуживанию дома, а также их принятия и пользования ими ответчиками усматривается, что между сторонами сложились фактические договорные отношения.

Ссылка ответчика и представителей ответчиков на справки из СНТ «Меркурий» об их не проживании в жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как на доказательство не предоставления жилищно-коммунальных услуг, не может быть принята во внимание при разрешении настоящего дела.

В силу положений п.11 ст.155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (раздел 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При этом согласно п. 57 названных Правил исполнитель вправе снимать копии предъявленных потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.

Доказательств того, что ответчики обращались в ОАО «ЖКХ им. Морозова» до рассмотрения настоящего дела с заявлением о перерасчете отдельных видов коммунальных услуг не представлено.

Таким образом, неисполнение ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для взыскания с ответчиков имеющейся задолженности

Пунктом 4.6. договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги вносится не позднее 10-ти дней с момента получения платежных документов, предоставляемых управляющей организацией, но в любом случае не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку о не поступлении оплаты за содержание жилого помещения коммунальные услуги за май 2008 года истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ (п.4.6. договора на управление многоквартирным домом), срок исковой давности по взысканию задолженности за указанный месяц истек ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым применить исковую давность к данным правоотношениям и, исходя из положений ст.ст. 210 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ, взыскать с ответчиков задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2008 года по май 2011 года в сумме 64340 рублей 25 копеек.

В силу положений ст. 249 ГК РФ указанную сумму следует взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях, т.е. по 21446 рублей 75 копеек с каждого.

Согласно ст.98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в сумме 2130 рублей пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований также в долевом порядке по 710 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ОАО «ЖКХ им. Морозова» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 платы за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «ЖКХ им. Морозова» задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение в размере 64340 рублей 25 копеек, по 21446 рублей 75 копеек с каждой.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «ЖКХ им. Морозова» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2130 рублей по 710 рублей с каждой.

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья______________________________