Дело № ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Всеволожский городской суд <адрес> в составе Председательствующего судьи Кабировой Е.В. При секретаре ФИО4 С участием представителя истца ФИО5, Представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строинтэкс» о взыскании денежных средств, внесенных по договору, процентов, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Строинтэкс» в его пользу задолженность по договору долевого строительства в сумме 1990697 рублей, проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 913331 рубль 78 копеек, убытки в сумме 300092 рубля 43 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 11021 рубль. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого строительства, в соответствии с которым истцом на расчетный счет ответчика перечислено 1990697 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора долевого строительства на основании личного заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЛО ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику передано заявление с требованием оплатить денежные средства, внесенные им по договору; ДД.ММ.ГГГГ требование направлено повторно, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени денежные средства не возвращены. Истец полагает, что на указанную выше сумму ответчиком подлежат уплате проценты с момента внесения денежных средств. Учитывая, что с целью внесения полной оплаты по договору долевого строительства истцом был получен кредит, а основанием для расторжения договора долевого строительства явилось неисполнение ответчиком срока сдачи объекта в эксплуатацию, истец считает, что по вине ответчика понес убытки в виде оплаты банковских процентов в сумме 267556 рублей и страховой премии в сумме 29359 рублей и 3176 рублей 96 копеек. Представитель истца поддержал исковые требования в судебном заседании. Представитель ответчика исковые требования признала частично и пояснила, что в связи с расторжением договора долевого строительства ответчик признает требования о взыскании внесенной по договору истцом денежной суммы и процентов, но просит уменьшить размер процентов в соответствии со ст.333 ГК РФ. Требования в части убытков считает не доказанными. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого строительства №-Ю, в соответствии с п.2.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, микрорайон «Южный», квартал №, корпус 2 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства. В силу п.1 ст.6 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Пунктом 2.4 договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами, установлен срок передачи квартиры дольщикам - второй квартал 2010 года, но не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец исполнил свои обязательства по договору долевого строительства, внес установленную договором сумму - 1990697руб. – на счет ответчика В установленный срок квартира ответчиком истцу не передана, что не оспаривается сторонами, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ договор долевого строительства был расторгнут соглашением сторон, зарегистрированным в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В силу п.2 ст.9 названного ФЗ 2 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. До настоящего времени сумма, внесенная истцом на основании договора долевого строительства, ответчиком ему не возвращена, в связи с чем подлежит взысканию судом. Кроме того, с ответчика в пользу истца в силу названной выше нормы подлежат взысканию на день предъявления иска проценты, расчет которых с учетом внесения истцом денежных средств на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ставки банковского процента 7,75%, следует производить следующим образом: 1990697 х 7,75% :150 х 888 = 913931, 78 руб. Исходя из смысла ст.330 ГК РФ указанные выше проценты являются неустойкой. В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая несоразмерность процентов последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным уменьшить их размер до 200000 рублей. Исходя из смысла ст.10 ФЗ №214-ФЗ в совокупности со ст.15 ГК РФ в случае в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, в том числе произведенные расходы. Истцом представлен кредитный договор, заключенный им с ОАО «Банк ВЕФК», по которому им получен кредит в сумме 1700000 рублей для приобретения квартиры по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Южный», квартал №, стоимостью 1990697 рублей. Как усматривается из представленных истцом документов, в том числе акта сверки расчетов между ним и банком, справок банка, договоров страхования, графика уплаты страховой суммы и страховой премии, кредит истцом погашен, при этом им уплачены проценты по кредиту в сумме 267556, 46 руб. и страховые премии – 29359 и 3176,96 руб. Указанные суммы следует признать убытками истца, поскольку кредитные средства не были реализованы истцом на указанные в кредитном договоре цели по причине неисполнения ответчиком обязательств по договору долевого строительства. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика. Расходы по оплате госпошлины в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 15653 рубля 95 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «Строинтэкс» в пользу ФИО2 денежные средства, внесенные по договору долевого строительства, в сумме 1990697 рублей, проценты в сумме 200000 рублей, убытки в сумме 300092 рубля 43 копейки и судебные расходы в сумме 15653 рубля 95 копеек, всего – 2506443 (два миллиона пятьсот шесть тысяч четыреста сорок три) рубля 38 копеек. В удовлетворении исковых требований к ООО «Строинтэкс» о взыскании процентов в сумме 713331 рубль 78 копеек ФИО1 отказать. Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Дело № ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть) Именем Российской Федерации Всеволожский городской суд <адрес> в составе Председательствующего судьи Кабировой Е.В. При секретаре ФИО4 С участием представителя истца ФИО5, Представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строинтэкс» о взыскании денежных средств, внесенных по договору, процентов, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Взыскать с ООО «Строинтэкс» в пользу ФИО2 денежные средства, внесенные по договору долевого строительства, в сумме 1990697 рублей, проценты в сумме 200000 рублей, убытки в сумме 300092 рубля 43 копейки и судебные расходы в сумме 15653 рубля 95 копеек, всего – 2506443 (два миллиона пятьсот шесть тысяч четыреста сорок три) рубля 38 копеек. В удовлетворении исковых требований к ООО «Строинтэкс» о взыскании процентов в сумме 713331 рубль 78 копеек ФИО1 отказать. Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: