Дело № ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Всеволожский городской суд <адрес> в составе Председательствующего судьи Кабировой Е.В. При секретаре ФИО5 С участием представителя истцов ФИО6, Представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строинтэкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ООО «Строинтэкс» в их пользу неустойку в сумме 1989000 рублей, а также 30000 рублей в счет компенсации морального вреда и раcходы по оплате госпошлины в сумме 14224 рубля, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон «Южный», квартал № с правом истцов на получение по окончании строительства дома трехкомнатной квартиры с предварительным номером 18 общей площадью 78,77 кв.м, жилой площадью 48,47 кв.м, расположенной на четвертом этаже первой секции первого корпуса многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.2.4 договора срок передачи квартиры дольщикам – 2 квартал 2009 года. Истцы полностью выполнили свои обязательства по договору, ответчик же до настоящего времени свои обязательства не выполнил, дом не сдан в эксплуатацию, акт государственной комиссии не оформлен. Никаких дополнительных соглашений об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию истцы не подписывали и не регистрировали. Следовательно, за период просрочки срока передачи квартиры подлежит уплате неустойка. В результате нарушения срока сдачи ответчиком квартиры истцам причинены нравственные страдания, связанные с тем, что они вынуждены были снимать квартиру для проживания, не имели возможности зарегистрироваться в спорной квартире, в связи с чем не могли получать квалифицированную медицинскую помощь по месту жительства, а их ребенок не имеет возможности обучаться в государственном дошкольном образовательном учреждении. На нервной почве у них ухудшилось состояние здоровья. Кроме того, им был получен кредит, по которому они вынуждены платить повышенный размер процентов, так как не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Представитель истцов исковые требования поддержала в судебном заседании. Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что дополнительным соглашением к договору долевого строительства, подписанным истцами, срок окончания строительства дома был перенесен на 4 квартал 2009 года. В декабре 2010г получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию Истцы не вправе требовать неустойки, размер которой определен п.6.1.1 договора, поскольку не требуют расторжения договора. Неустойка в данном случае может определяться ст.6 ФЗ №214-ФЗ, размер которой ответчик просит уменьшить, учесть, что сроки сдачи дома в эксплуатацию были увеличены не по вине ответчика, в том числе и по причине экономического кризиса. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор долевого строительства №-Ю, в соответствии с п.2.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, микрорайон «Южный», квартал № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщикам, а дольщики обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства. В силу п.1 ст.6 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Пунктом 2.4 договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами, установлен срок передачи квартиры дольщикам - второй квартал 2009 года. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3 ст.6 ФЗ). Дополнительным соглашением к договору долевого строительства №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры дольщикам перенесен на 4 квартал 2009г.. До настоящего времени данное условие соглашения не выполнено, квартира ответчиком истцам не передана, что не оспаривается сторонами. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Цена договора в данном случае – 3807216 рублей, количество дней просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по день предъявления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ – 406 дней. Учетная ставка банковского процента на день предъявления иска согласно Указанию ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У – 7,75%. Расчет неустойки следует производить следующим образом: 3807216 х 7,75% : 300 х 406 = 399313 руб. 50 копеек. Учитывая, что участниками долевого строительства являются граждане, размер неустойки подлежит уплате в двойном размере и составит 798627 рублей. В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 300000 рублей и взыскать ее с ответчиков в пользу истцов в равных долях, поскольку истцами не представлено доказательств возникновения у них права на солидарное требование (свидетельство о заключении брака). Согласно п.9 ст.4 ФЗ 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем /исполнителем, продавцом/ или организацией, выполняющей функции изготовителя /продавца/ на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд находит доказанным факт причинения истцам морального вреда, с учетом требований разумности и справедливости полагает возможным взыскать в счет его компенсации с ответчика в пользу каждого из истцов по пять тысяч рублей. Довод представителя ответчика о том, что не по вине ответчика дом вовремя не сдан в эксплуатацию, не может повлиять на выводы суда, поскольку изменений относительно сроков окончания строительства в договор долевого строительства после дополнительного соглашения не вносилось. Расходы по оплате госпошлины в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ФИО2, оплатившему госпошлину при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 6400 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «Строинтэкс» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 150000 рублей, а также пять тысяч рублей в счет компенсации морального вреда, всего – 155000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Строинтэкс» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 150000 рублей, пять тысяч рублей в счет компенсации морального вреда, а также судебные расходы в сумме 6400 рублей, всего – 161400 (сто шестьдесят одна тысяча четыреста) рублей. В удовлетворении исковых требований к ООО «Строинтэкс» о взыскании неустойки в сумме 1689000 (один миллион шестьсот восемьдесят девять тысяч) рублей ФИО1 и ФИО2 отказать. Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Дело № ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Всеволожский городской суд <адрес> в составе Председательствующего судьи Кабировой Е.В. При секретаре ФИО5 С участием представителя истцов ФИО6, Представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Строинтэкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Строинтэкс» в его пользу неустойку в сумме 11069333 рубля, а также 100000 рублей в счет компенсации морального вреда и раcходы по оплате госпошлины в сумме 13370 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон «Южный», квартал № с правом истцов на получение по окончании строительства дома трехкомнатной квартиры с предварительным номером 29 общей площадью 34,64 кв.м, жилой площадью 15,26 кв.м, расположенной на шестом этаже первой секции первого корпуса многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.2.4 договора срок передачи квартиры дольщикам – 2 квартал 2009 года. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем решением Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор долевого строительства был расторгнут, с ответчика в пользу истца взысканы уплаченные по договору денежные средства. В результате нарушения срока сдачи ответчиком квартиры истцу причинены нравственные страдания, связанные с отсутствием у него жилья, на которое он рассчитывал, проживанием в тяжелых жилищных условиях. Представитель истца исковые требования поддержала в судебном заседании. Представитель ответчика исковые требования не признала, просила учесть, что задержка строительства произошла не по вине ответчика, в том числе из-за экономического кризиса, в связи с чем просит уменьшить размер неустойки. Считает, что доказательств причинения истцу морального вреда действиями ответчика не усматривается. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого строительства №-Ю, в соответствии с п.2.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, микрорайон «Южный», квартал № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства. В силу п.1 ст.6 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Пунктом 2.4 договора установлен срок передачи квартиры дольщику - второй квартал 2009 года. В установленный срок квартира ответчиком истцу не передана, что не оспаривается сторонами. Решением Всеволожского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор долевого строительства между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, с ответчика в пользу истца взысканы уплаченные по договору 2230928 рублей. В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно п.6.1 договора долевого строительства №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ в случае расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий застройщиком, застройщик выплачивает дольщику проценты в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком, за каждый день просрочки. Учитывая наличие нарушений условий договора застройщиком, суд полагает возможным применить неустойку, установленную договором. Цена договора в данном случае – 2239920 рублей, количество дней просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по день возвращения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением, – 570 дней. Учетная ставка банковского процента на день возврата денежных средств согласно Указания ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У – 7,75%. Расчет неустойки следует производить следующим образом: 2239920 х 7,75% : 150 х 570 = 659656 рублей 44 копейки. В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным уменьшить ее размер до 200000 рублей. Согласно п.9 ст.4 ФЗ 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем /исполнителем, продавцом/ или организацией, выполняющей функции изготовителя /продавца/ на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд находит доказанным факт причинения истцу морального вреда, с учетом требований разумности и справедливости полагает возможным взыскать в счет его компенсации с ответчика в пользу истца три тысячи рублей. Довод представителя ответчика о том, что не по вине ответчика дом вовремя не сдан в эксплуатацию, не может повлиять на выводы суда, поскольку изменений относительно сроков окончания строительства в договор долевого строительства не вносилось, договор в настоящее время расторгнут по причине его неисполнения ответчиком. Расходы по оплате госпошлины в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 5400 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «Строинтэкс» в пользу ФИО3 неустойку в сумме 200000 рублей, три тысячи рублей в счет компенсации морального вреда, а также судебные расходы в сумме 5400 рублей, всего – 208400 (двести восемь тысяч четыреста) рублей. В удовлетворении исковых требований к ООО «Строинтэкс» о взыскании неустойки в сумме 869333 (восемьсот шестьдесят девять тысяч триста тридцать три) рубля ФИО3 отказать. Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.