_____________________________________________________________________________

Дело 2-4636/11

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Производственно-строительная фирма «КитежСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, обязании совершить действия по государственной регистрации объекта незавершённого строительства, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просила признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект в виде квартиры по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, де<адрес>, квартал 1А, корпус 2, поз.2А, обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации объекта незавершённого строительства, взыскать с ответчика судебные расходы и расходы по составлению доверенности, мотивируя тем, что заключила с ООО «ПСФ «КитежСтрой» договор на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, в полном объёме выполнила условия договора по внесению инвестиционного взноса, однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил в срок, предусмотренный договором: каркас дома возведён на уровне 15 этажей, покрыт крышей, однако, дом до настоящего времени не введён в эксплуатацию, в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и <адрес> возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле доверенное лицо ФИО4, поддержавшую иск.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «КитежСтрой» по доверенности ФИО5 иск признала частично.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ (действующему только в части норм не противоречащих Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ) незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Пунктом 1 ст.3 этого же Федерального закона предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО6 и ответчиком заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, квартал 1-А, корпус 2 (поз.2А), при этом доля, причитающаяся истцу, соответствует однокомнатной квартире со строительным (временным) №. Пунктом 6.1. договора предусмотрено окончание строительно-монтажных работ в III квартале 2006 года. Договором № У002/2007 от ДД.ММ.ГГГГ права инвестора переданы от ФИО4 и ФИО7 к ФИО1, в тот же день переход прав по договору закреплён дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанциями к приходно-кассовым ордерам подтверждается исполнение истцом финансовых обязательств в размере 1707130,04 руб. по договору и не оспаривается ответчиком. В связи с выполнением обязательств по договору у истца возникло право на приобретение доли в праве собственности на объект незавершенного строительства пропорционально вложенным средствам и площади объекта инвестирования.

Строительство указанного в договоре многоквартирного жилого дома осуществляется на принадлежащем ООО «ПСФ «КитежСтрой» на праве собственности земельном участке площадью 5701 кв.м из земель населённых пунктов под строительство жилого дома с ограничением права – ипотека, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № RU47504308-1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № RU47504308-5 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «КитежСтрой» и ОАО Специализированный трест №, с дополнительным соглашением, согласно которому окончание выполнения работ запланировано на ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснила представитель ответчика, до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием постоянной схемы электроснабжения жилого дома, на объекте ведутся строительные работы. Таким образом, принятые ответчиком по договору обязательства не исполнены в установленный договором срок. В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте строительства в виде квартиры в соответствии с условиями договора на долевое участие в инвестировании строительства.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб..

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку обязанность у ответчика производить государственную регистрацию объекта строительства (строящегося дома) отсутствует, а доверенность предоставляет доверенным лицам широкий спектр полномочий, а не выдана исключительно на участие в настоящем деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Производственно-строительная фирма «КитежСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, обязании совершить действия по государственной регистрации объекта незавершённого строительства, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, гражданкой РФ, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт 92 05 347571, выдан Автозаводским ОВД <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 162-008, зарегистрированной по адресу: <адрес>, п<адрес>, право собственности на долю в объекте строительства по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, де<адрес>, квартал 1-А, корпус 2, поз.2А, в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью квартиры с учётом площади лоджии согласно проекту 83,9 кв.м., расположенной на 9-м этаже во 2-й блок-секции в строительных осях: Гс-Кс; 13с-16с; Бс-Вс; 15с-16с, строительный (временный) №.

Взыскать с ООО «Производственно-строительная фирма «КитежСтрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Всеволожский городской суд.

Судья