Дело № ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Всеволожский городской суд <адрес> в составе Председательствующего судьи Кабировой Е.В. При секретаре ФИО3 С участием представителя истца ФИО4, Представителя ответчика ФИО5, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Стройэкипаж» о взыскании суммы неосновательного обогащения, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Жилищного кооператива «Стройэкипаж» в его пользу 672000 рублей в счет неосновательного обогащения, а также судебные расходы в сумме 9920 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были заключены договоры, по условиям которых кооператив осуществляет комплекс мероприятий по организации коллективной стоянки легкового автотранспорта на территории, прилегающей к жилому дому по адресу: СПб, <адрес>, квартал 14Б, <адрес>, а дольщик обязуется оплатить денежные взносы, при этом дольщику предоставляется машино-места под условными номерами 45 и 43. Согласно п.1.4 договоров размер взноса составляет 12000 у.е по курсу 28,00 за 1 у.е и соответствует возмещению затрат кооператива по организации стоянки. Истец внес в кассу кооператива по каждому договору по 336000 рублей, всего 672000 рублей. Впоследствии он узнал, что договоры нельзя считать заключенными, поскольку не представляется возможным установить правовой результат, на достижение которого было направлено их заключение и исполнение, а внесенные им денежные средства являются неосновательным обогащением, поскольку получены кооперативом без установленных законом или сделкой оснований. Земельный участок, на котором организована стоянка, находится в государственной собственности, предоставлен ответчику в аренду, стоянка не прошла инвентаризацию и кадастровый учет, не является самостоятельным объектом недвижимости, какие-либо права на нее истцу не передавались. При этом истец несет расходы, связанные с эксплуатацией парковочных мест на основании договоров с управляющей компанией ООО «ЖЭС «Северная корона». Представитель истца поддержала исковые требования в судебном заседании. Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что ЖК «Стройэкипаж» является некоммерческой организацией, создан для строительства домов и иных зданий и сооружений на средства пайщиков. За счет средств, в том числе и внесенных в качестве паевых взносов истцом, ответчиком был построен жилой дом и оборудованы дополнительные парковочные места. Ответчик обязательства по договору выполнил, истец возместил затраты по организации стоянки за два машино-места. Земельный участок был предоставлен ответчику для использования под парковку с ограниченным доступом. Ответчик осуществил комплекс работ по созданию и оборудованию специальной благоустроенной стоянки с применением современного оборудования и технологий, качественных дорогостоящих материалов, передав исключительное право пользования данной стоянкой лицам, участвовавшим в расходах по ее созданию, в частности, истцу выделены два парковочных места №№ и 43, при этом вместо паспорта парковочных мест истцу выданы пропуски с указанием номера места. Ответчик считает, что неосновательного обогащения с его стороны не имеется. Ежемесячные эксплуатационные взносы истец оплачивает ООО «ЖЭС «Северная корона» за уборку, осуществление пропускного режима, предоставление электроэнергии, видеонаблюдения и т.д.. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество /приобретатель/ за счет другого лица /потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество /неосновательное обогащение/, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1/о возврате исполненного по недействительной сделке; 2/об истребовании имущества собственника из чужого незаконного владения; 3/одной стороны обязательства к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4/о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Стройэкипаж» и ФИО1 были заключены договоры, в соответствии с которыми кооператив осуществляет комплекс мероприятий по организации коллективной стоянки легкового автотранспорта на территории, прилегающей к жилому дому, распложенному по адресу: СПб, <адрес>, Коломяги, квартал 14Б, <адрес>, а истец вносит сумму, эквивалентную 12000 условных единиц по курсу 28 рублей за 1 единицу по каждому договору в качестве возмещения затрат кооператива по организации стоянки. Истцу предоставляются машино-места на открытой оборудованной стоянке под условными номерами 45 и 43.При этом права на места не подлежат государственной регистрации и учету в государственном органе. Стороны выполнили условия договоров: ответчик оборудовал стоянку легкового автотранспорта в указанном месте на предоставленном ему для этих целей в аренду земельном участке, истец внес в кассу ответчика денежные средства, размер которых определен договорами, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, и получил право пользования двумя стояночными местами с номерами 45 и 43, на которые ему выданы пропуски. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, соответственно, правовой результат, на достижение которого было направлено заключение договоров, достигнут. Оснований считать договор незаключенным не имеется. Наличие договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭС «Северная корона» и ФИО1, не может повлиять на выводы суда, поскольку данный договор предусматривает оплату истцом расходов, связанных с эксплуатацией стоянки, в то время как заключенные с ответчиком договоры были направлены на возмещение ответчику расходов по оборудованию стоянки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Жилищному кооперативу «Стройэкипаж» о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать. Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ