отсутсвие общей границы между двумя СНТ является основанием для отказа в иске о признании незаконной постановки земельного участка одного из них по иску другого

Судебные акты /
СЗФО /
Ленинградская область /
Всеволожский городской суд /
отсутсвие общей границы между двумя СНТ является основанием для отказа в иске о признании незаконной постановки земельного участка одного из них по иску другого

отсутсвие общей границы между двумя СНТ является основанием для отказа в иске о признании незаконной постановки земельного участка одного из них по иску другого

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Кабировой Е.В.

При секретаре ФИО2

С участием представителя истца ФИО3,

Представителя ответчика – КИЗ «АВА» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Лупполово» к Управлению Росреестра по <адрес>, КИЗ «АВА» о признании незаконной постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, обязании снять земельный участок с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Лупполово» обратилось в суд с иском, в котором просит признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка общей площадью 91891 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, де<адрес>, Кооператив индивидуальных застройщиков «АВА» с кадастровым номером 47:07:04-08-005:0003, обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с кадастрового учета названный земельный участок, ссылаясь на то, что постановлением Администрации Всеволожского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Лупполово был передан в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 21386 кв.м (земли общего пользования), в 2005 году данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет без проведения межевания. В июне 2010г. правлению СНТ стало известно о нарушении юридических границ товариществ со стороны КИЗ «АВА», земельный участок которого, предоставленный в аренду, поставлен на кадастровый учет по результатам межевания с наложением на границы земель общего пользования СНТ.

Истец считает, что при постановке земельного участка КИЗ были допущены нарушения действующего законодательства: не был установлен круг лиц, обладающих смежным землепользованием; СНТ «Лупполово» не извещалось о согласовании границ, не знало о проведении межевания, не значится в акте согласования границ как смежный землепользователь, то есть постановка на кадастровый учет произведена с нарушением порядка согласования границ со смежными землепользователями.

В межевом деле ненадлежащим образом оформлена карточка привязки межевых знаков на местности. Кадастровая съемка выполнена неверно, поскольку в ней отсутствует дорога между СНТ «Лупполово» и КИЗ «АВА», а также фактическое расположение заборов. Фактически СНТ «Лупполово» не лишено владения принадлежащим ему земельным участком.

Представитель истца поддержала исковые требования и уточнила, что постановка земельного участка ответчика происходила с нарушением ФЗ «О землеустройстве» и Инструкции по межеванию, до проведения ответчиком межевания истец не знал о нарушении границ; юридически общей границы между участками сторон не имеется; фактически дорога существовала до последнего времени, в настоящее время ответчик пытается проводить работы на земельном участке истца.

Представитель ответчика – КИЗ «АВА» исковые требования не признал и пояснил, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав, площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 2 га, остальные участки находятся в собственности граждан. КИЗ не имеет общих границ с СНТ. Владельцы участков, с которыми граничит земельный участок ответчика, никаких претензий не предъявляют. Точного описания границ земельного участка истца не имеется, доказательств наложения участков друг на друга не имеется. Кроме того, земельный участок, постановка на кадастровый учет которого оспаривается, образовался в результате раздела, при этом спорная граница не менялась. Ответчик просит применить исковую давность, считает, что истец имел возможность получить информацию о постановке земельного участка на кадастровый учет ранее, поскольку данная информация является открытой.

Представители ответчика – Управления Росреестра по <адрес>, 3-х лиц – Администрации МО «Всеволожский муниципальный район», Администрации МО «Юкковское сельское поселение» и ООО «Грин Хаус» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений не представили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что СНТ «Лупполово» создано в 1995 году, в 2003 году прошло перерегистрацию, что подтверждается свидетельствами о постановке на учет в налоговом органе, о внесении записи в ЕГРЮЛ, а также Уставом СНТ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективно-совместную собственность СНТ передано 21386 кв.м земель общего пользования; земли 159 индивидуальных участков общей площадью 98614 кв.м переданы в частную собственность бесплатно членам СНТ. ДД.ММ.ГГГГ утвержден план земель садоводческого товарищества «Лупполово», включая земли общего пользования и индивидуальные садовые участки. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Лупполово» выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 21386 кв.м. Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 году без проведения работ по межеванию, что подтверждается кадастровым планом земельного участка.

Кооперативу индивидуальных застройщиков «АВА» на праве аренды принадлежит земельный участок № в де<адрес> из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:07:04-08-005:0003 площадью 918191 кв.м.

Из договора аренды земельного участка №.6-08 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данный земельный участок образовался в результате ранее предоставленного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью. 182000 кв.м с кадастровым номером 47:07:04-08-005:0001.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:04-08-005:0003 площадью 918191 кв.м был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым планом земельного участка.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст.301 ГК РФ предоставляет собственнику право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенные право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из смысла ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка до постановки на государственный кадастровый учет подлежит согласованию со смежными землепользователями. При этом порядок согласования должен соответствовать требованиям Федерального закона, в том числе его статей 39 и 40.

Действовавшие на момент проведения ответчиком работ по межеванию земельного участка ст.17 ФЗ «О землеустройстве» и п.п.8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству РФ ДД.ММ.ГГГГ предусматривали необходимость согласования границ при межевании со смежными землепользователями.

Доказательств наличия общей границы земельных участков СНТ «Лупполово» и КИЗ «АВА» не имеется. Напротив, материалы кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 47:07:04-08-005:0003, в том числе чертеж границ земельного участка, и план земель садоводческого товарищества «Луппполово» свидетельствуют об отсутствии смежной границы между этими двумя участками, оба участка граничат с землями МО «Юкковсоке сельское поселение».

При указанных обстоятельствах оснований для согласования границ земельного участка КИЗ «АВА» с СНТ «Лупполово» не имелось.

Кроме того, из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 47:07:04-08-005:0003 видно, что он образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:04-08-005:0001 площадью 182000 кв.м, который также принадлежал ответчику и был поставлен на кадастровый учет еще в 2005 году, в связи с чем постановка на кадастровый учет земельного участка, образовавшегося в результате раздела без изменения границ землепользования не может повлечь за собой нарушение прав смежных землепользователей.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для признания незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка общей площадью 91891 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, де<адрес>, Кооператив индивидуальных застройщиков «АВА» с кадастровым номером 47:07:04-08-005:0003 и снятии этого земельного участка с кадастрового учета не имеется.

В случае наличия спора о границах либо о праве на земельный участок истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Кроме того, учитывая, что границы земельного участка СНТ не установлены на местности, спор может быть разрешен в процессе проведения работ по межеванию земельного участка СНТ.

В то же время суд не находит оснований для применения исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ст.197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные с общим сроком.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске /п.2 ст.199 ГК РФ/.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

К спорным правоотношениям применяется общий срок исковой давности.

Истец ссылается на то, что узнал о нарушении его прав в июне 2010 года. Оснований не доверять утверждению истца не имеется, поскольку фактически изменение границ земельных участок сторон не производилось, спор связан с возможным наложением юридических, а не фактических границ земельных участков, о чем истец мог не знать до начала проведения межевых работ принадлежащего ему земельного участка. Доказательств обратному не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

СНТ «Лупполово» в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес>, КИЗ «АВА» о признании незаконной постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, обязании снять земельный участок с кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.