2- 2722 ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Всеволожский городской суд <адрес> в составе судьи Водопьяновой О.А. при секретаре Дорониной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района к Дедюхину Андрею Сергеевичу о признании строения самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, по исковому заявлению Дедюхина Андрея Сергеевича и Дедюхиной Надежды Федоровны к ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» о признании права собственности на жилой дом, установил: Администрация МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит признать строение - жилой дом. расположенный на земельном участке № по <адрес> пос.им. <адрес> самовольной постройкой и обязать Дедюхина А.С. снести самовольную постройку по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что на земельном участке площадью 700 кв.м. № по <адрес> в пос.им. <адрес> Дедюхиным А.С. возведена самовольная постройка - жилой дом. При этом, указанный объект недвижимости возведен без каких-либо разрешений, при отсутствии строительно-технической документации, на земельном участке не отведенном для этих целей, в связи с чем истец просит признать его в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой и обязать ответчика снести самовольную постройку за собственные средства. Дедюхин А.С. и Дедюхина Н.Ф. обратились в суд с исковыми требованиями к ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» о признании права собственности на жилой дом по указанному адресу, обосновывая требования тем, что истцы в течение более чем 15 лет осуществляли владение данным имуществом добросовестно и непрерывно, считая себя наследниками Дедюхина С.Н. Дедюхин С.Н. в 1989 году приобрел строение у неустановленного лица, которому дом был передан прежним владельцем ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» Ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, истцам не может быть выдано свидетельство о праве на наследство. В судебном заседании представитель истца Администрация МО «Морозовское городское поселение» исковые требования поддержала в полном объеме, просила отказать в иске Дедюхиным. Ответчик Дедюхин А.С. и его представитель, представитель Дедюхиной Н.Ф. в судебное заседание явились, требования администрации не признали. Поддержали заявленные самими Дедюхиными А.С. и Н.Ф. требования. Указали, что дом, находящийся в их пользовании расположен не в районе <адрес> батальона пос.им. Морозова, а является <адрес>, что подтверждается его техническим паспортом. Указанное строение было возведено в 1972 году, в 1989 году вышеуказанный дом был передан работнику Государственного института прикладной химии, правопреемником которого является ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» и впоследствии продан отцу Дедюхина А.В. - Дедюхину С.Н.. однако, после смерти отца ДД.ММ.ГГГГ, документы на дом обнаружены не были, при этом матерью истца Дедюхиной Н.Ф. с Морозовским поселковым советом был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный лом. Позже земельный участок и расположенный на нем дом вошли в состав садоводства «Огонек», членом которого стал ответчик по делу Дедюхин А.С., который в период с 1991 по 2008 года оплачивал членские и иные взносы. Считают, что отсутствие правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, не является основанием для признания его самовольным. Представитель ответчика - ФГУП « РНЦ «Прикладная химия» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований Дедюхиных не возражал, указывая, что в настоящее время спорный жилой дом и постройки не состоят на балансе ФГУП. Представитель 3-го лица - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представитель 3-го лица СНТ «Огонек» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований Администрации возражал, указал, что Дедеюхин А.С. является пользователем земельного участка площадью 787 кв.м.. участок присоединен к сетям электроснабжения СНТ. При этом само садоводство расположено на <адрес> и <адрес> батальона пос. им. Морозова и существует с 1950 годов на землях, предоставленных для личного подсобного хозяйства и огородов. Землеотвода у садоводства не имеется, документы в процессе оформления. Дедюхины владеют домом с 1991 года, дома построены в 70-х годах. Выслушав объяснения участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: Установлено, что в порядке осуществления муниципального земельного контроля по использованию и охране земель. Администрацией МО «Морозовское городское поселение» осуществлена проверка соблюдения земельного законодательства на территории муниципального образования. Из акта проверки земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке площадью 700 кв.м., расположенном но адресу: <адрес>, пос.им. Морозова, <адрес> батальона, участок № возведен жилой дом, фактическое пользование которым осуществляется семьей Дедюхина А.С. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют. В ходе выездной проверки было установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 400 кв.м. предоставлен на основании договора аренды № сроком на 5 лет от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, данный договор зарегистрирован не был, в связи с чем выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в использовании земельного участка без оформления в установленном порядке, о чем составлен протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. Предписанием об устранении нарушения земельного законодательства, выданным Территориальным Управлением Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Дедюхин А.С. обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить допущенные нарушения земельного законодательства. Постановлением Территориального Управления Роснедвижимости по <адрес> о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ, Дедюхин А.С. признан виновным в совершении административного нарушения, выразившегося в использовании земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов, и назначено административное наказание в виде штрафа в размере 1000 рублей. Из материалов дела также следует, что в ходе выездной проверки по вышеуказанному адресу, комиссией Администрации МО "Морозовское городское поселение» установлено, что ранее выданное предписание Дедюхиным, не устранено, что подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежи г сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Оценивая представленные в судебное заседание доказательства, с учетом вышеуказанной правовой нормы, суд приходит к выводу о том, что <адрес> батальона в пос.им. <адрес> нельзя назвать самовольной постройкой. Как следует из технического паспорта на вышеуказанный дом, строение является оконченным объектом индивидуального строительства, возведено в 1972 году, дому присвоен инвентарный номер 41:212:002:000004860. Из ответа ФГУП «Российский центр инвентаризации Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая инвентаризация жилого дома выполнена на основании заявления Дедюхиной Н.Ф. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию, был изготовлен только технический паспорт без указания правообладателя, который правоустанавливающим документом не является и содержит только технические сведения о характеристиках объекта. В судебном заседании ответчик пояснил, что 1989 году вышеуказанный дом был передан работнику Государственного института прикладной химии, и впоследствии продан его отцу Дедюхину С.Н., однако правоустанавливающие документы отсутствуют. Данные обстоятельства также подтвердил в судебном заседании представитель СНТ «Огонек», показавший, что спорный дом, в том числе и пять других домов по <адрес> батальона строились как общежитие для сотрудников ГИПХа, а впоследствии были переданы сотрудникам института в безвозмездное пользование. Государственным Актом на право пользования землей 1992 года подтверждается факт предоставления Государственному институту прикладной химии (ГИПХ) в пос.им. Морозова, правопреемником которого является ФГУП «РНЦ «Прикладная химия», в постоянное бессрочное пользование земельного участка площадью 19.03 гектаров. Факт того, что жилой дом возведен задолго до приобретения его семьей Дедюхиных, подтверждается также ответом Всеволожского БТИ ГУП «Леноблинвентаризация», из которого следует, что единственная инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Морозова, <адрес> батальона, <адрес> проведена в 1984 году. Документы, послужившие основанием инвентаризации, кто заказывал инвентаризацию, в материалах инвентарного дела отсутствуют. На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Морозовским поселковым Советом народных депутатов и Дедюхиной Н.Ф., последней предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м.. находящегося по адресу: <адрес>, пос.им. Морозова, <адрес> батальона, участок № сроком на 5 лет. Квитанциями подтверждается факт арендной платы за земельный участок по спорному адресу. Правомерность использования ответчиком земельного участка по вышеуказанному адресу подтверждена материалами дела. Суд также приходит к выводу о подтверждении в судебном заседании обстоятельства того, что на момент заключения договора аренды, спорное строение имело место быть. Доказательств тому, что спорное строение было возведено Дедюхиным А.С., администрацией суду не представлено. Из материалов дела также следует. что ответчик являлся членом СНТ «Огонек», ранее арендное огородническое товарищество «Огонек», и ему предоставлен земельный участок площадью 787 кв.м.по спорному адресу. Членской книжкой, квитанциями по оплате членских и иных взносов, договором на электроснабжение подтверждается факт владения Дедюхиным земельным участком № по <адрес> батальона в пос. им.Морозова. Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении предусматривает ст.34 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ, согласно которой возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Между тем. как установлено судом, на момент организации СНГ строение уже существовало. В связи с тем, что суду не представлено документов о передаче земельного участка и расположенного на нем жилого дома СНГ «Огонек», суд не может принять во внимание довод ответчика, что земельный участок выделялся в установленном порядке. Таким образом, установлено, что ответчик не имеет документов, подтверждающих возникновение прав на земельный участок и государственной регистрации прав на него, однако, однако пользуется им около 20 лет, в связи с чем, суд считает, что отсутствие правоустанавливающих документов на указанное имущество не является основанием для признания строения, расположенного на участке, самовольной постройкой. С требованием об истребовании указанного имущества из владения ответчика истец не обращался. По смыслу ст.222 ГК РФ если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанное строение подлежит сносу. Достоверных данных, свидетельствующих о том, что спорный дом, создает угрозу жизни и здоровью истца либо иных граждан, суду не представлено. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации МО «Морозовское городское поселение» о признании строения - жилого дома, расположенного в районе <адрес> пос.им. <адрес> самовольной постройкой и обязать Дедюхина А.С. его снести. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Поскольку в судебном заседании установлено, что Дедюхины А.С. и Н.Ф., являясь правопреемниками Дедюхина С.Н., более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пос. им. Морозова, <адрес> батальона, <адрес>, суд полагает возможным признание за ними права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Дедюхиным Андреем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, паспорт гражданина РФ 41 02 551454 выдан Морозовским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 473-007, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. Морозова, <адрес> батальона, <адрес>. Признать за Дедюхиной Надеждой Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, паспорт гражданина РФ 41 00 252998 выдан Морозовским отделением милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 473-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, п.им.Морозова, <адрес> право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. Морозова, <адрес> батальона, <адрес>. В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района к Дедюхину Андрею Сергеевичу о признании строения самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку – отказать. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Всеволожский городской суд. Судья: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ