_____________________________________________________________________________

Дело 2-3278/11

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

при секретаре ФИО5

с участием адвоката ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка № с кадастровым №:07:0135001:19, расположенного по адресу: <адрес>, 27 км <адрес>, СНТ «Марс», установить смежную границу между земельными участками № и № в СНТ «Марс».

В обоснование заявленного требования истец указал, что является владельцем земельного участка № площадью 1000 кв.м. по указанному адресу. Земельный участок № принадлежит ответчику ФИО2, поставлен на государственный кадастровый учет, однако межевая граница между земельными участками № и № не соответствует генеральному плану СНТ «Марс», смещена вглубь земельного участка №.

Истец указывает, что Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлена смежная граница земельных участков № и № в соответствии с межевым планом и совпадает с границей, определенной генеральным планом СНТ «Марс».

Истец полагает, что факт постановки земельного участка № на кадастровый учет не может препятствовать обращению истца за судебной защитой.

В судебное заседание истец не явился, направил представителей – адвоката ФИО6, ФИО7, которые исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

3-е лицо – представитель СНТ «Марс» ФИО8 явился, не возражал против удовлетворения требований.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ «Марс» с ДД.ММ.ГГГГ и ему предоставлен в пользование земельный участок № площадью 1000 кв.м.

Согласно материалам межевого дела истец обращался в ООО «Сфера» в связи с образованием земельного участка №, сведения об изготовлении кадастрового паспорта, причинах его не изготовления в межевом деле отсутствует.

Согласно заключению специалиста ООО «Сфера» межевая граница между земельными участками № и №, расположенными по адресу: <адрес>, СНТ «Марс», проходит по линии забора, установленного ФИО1

Вступившим в законную силу Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцу отказано в удовлетворении требований к ООО «Архитектура», Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3, СНТ «Марс» о признании недействительными межеваний земельных участков №№, 512, аннулировании записей в государственном кадастре недвижимости, установлении границы между земельными участками №, № и СНТ «Марс» по результатам межевания ООО «Сфера» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с генеральным планом СНТ «Марс» 2006 года.

Ответчиком в предварительном судебном заседании заявлялось ходатайство о прекращении производства по делу со ссылкой на ст.220 ГПК РФ, п.4 ст.152 ГПК РФ с учетом наличия указанного судебного акта.

В соответствии с п.4 ст.152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

В силу ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

В соответствии с п.2 п.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые документы, в числе которых указан межевой план.

Согласно п.1 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (п.2 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

В случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета осуществляется постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости, при этом заявителю выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости (п.1 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

То есть, процедура межевания является промежуточным действием при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Обжалование в рамках гражданского дела № межевания земельных участков, с учетом участия в деле иных сторон, не позволяет суду применить к рассматриваемому иску правило ст.220 ГПК РФ, в связи с чем, ходатайство о прекращении производства по делу не подлежит удовлетворению.

По делу была проведена землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта были поставлены вопросы о соответствии фактического расположения, линейных размеров, границы и площади земельных участков № и № правоустанавливающим документам, генеральному плану СНТ «Марс», в случае выявления несоответствия – установить каким образом должна проходить смежная граница между этими участками. Экспертом было установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 1255 кв.м., вместо 1000 кв.м. согласно правоустанавливающему документу, а также при сравнении линейных размеров земельного участка было выявлено несоответствие фактических границ землепользования генеральному плану СНТ «Марс».

<адрес> земельного участка № также превышает предоставленную (1000 кв.м.) и составляет 1095 кв.м., границы земельного участка № по фактическому землепользованию не соответствуют границам и площади, указанным в документах о выделении земельного участка и генеральном плане садоводства.

Экспертом проанализирован вывод о необходимости установления смежной границы между земельными участками № и № по существующему между ними ограждению (металлическая сетка) исходя из того, что площади обоих участков наиболее приближены к площади по правоустаналивающим документам и составляют 1087,5 кв.м. каждый. При этом, северная граница земельного участка №, смежная с участком №, будет соответствовать границе, установленной Решением Всеволожского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, а южная граница земельного участка №, смежная с земельным участком №, будет соответствовать генеральному плану СНТ «Марс».

Суд находит заключение эксперта объективным, полным и обоснованным, в связи с чем, полагает принять его за основу при разрешении вопроса об установлении смежной границы.

В соответствии с пп.3, 6 п.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка и его площадь являются уникальными характеристиками земельного участка, которые внесены в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из правила п.1, п.3 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" изменение таких характеристик свидетельствует об образовании иного объекта недвижимости и не является изменением характеристик существующего земельного участка.

С учетом выявленного экспертом несоответствия площади и местоположения земельного участка №, его кадастровый учет не может быть признан действительным, несмотря на соблюдение процедуры постановки земельного участка на кадастровый учет, что было выявлено в рамках гражданского дела №.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленное требование о признании недействительным государственного кадастрового учета земельного участка № является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной постановку на кадастровый учет принадлежащего ФИО2 земельного участка № с кадастровым №:07:0135001:19, расположенного по адресу: <адрес>, 27 км <адрес>, СНТ «Марс».

Установить смежную границу между земельными участками № и № в СНТ «Марс» по существующему между ними ограждению (металлическая сетка) с линейным размером 42,51 м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней через Всеволожский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: