Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Кабировой Е.В.

При секретаре ФИО3

С участием истца ФИО1,

Представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право аренды земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, де<адрес>, уч.9, ссылаясь на то, что ей постановлением № Администрации Лесколовской волости <адрес> указанный участок был предоставлен в аренду на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ между нею и Администрацией Лесколовской волости был заключен договор аренды сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление на межведомственную комиссию по предоставлению земельных участков на территории МО «Всеволожский муниципальный район» с просьбой передать ей земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома. Решением комиссии ей было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, в то время как она добросовестно исполняла обязательства по договору аренды, своевременно вносила арендную плату, поддерживает участок в нормальном состоянии, пользуется им.

Истица поддержала исковые требования в судебном заседании, уточнила, что в 1995 году на участке были построены сарай и времянка, в 2003 году она начала строить на участке дом, был возведен только фундамент. Уведомление о расторжении договора аренды она получила только ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» исковые требования не признала и пояснила, что земельный участок в соответствии с его целевым назначением не используется, в связи с чем истице было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое она получила, арендная плата вносилась нерегулярно и не в полном объеме.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что постановлением Администрации Лесколовской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на три года с последующим продлением под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, де<адрес>, уч.9.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лесколовской волости <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды сроком на три года.

Учитывая, что по истечении указанного срока истица продолжала пользоваться участком при отсутствии возражений ответчика, в силу положений ст.ст.610, 621 ГК РФ следует признать, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

В силу п.1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.4 ч.2 ст.46 ЗК РФ, основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

При этом, в силу положений ст.35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Пунктом 2.1 договора установлено, что размер арендной платы определяется по ставке земельного налога.

Согласно справки Администрации МО «Лесколовское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ истица не имела задолженности по арендной плате за 2006 год.

Согласно представленной истицей квитанцией была ею внесена в бюджет арендная плата и за 2007 год.

Представленным истицей чеками- ордерами от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение ею прочих неналоговых платежей в бюджет поселения за 2008, 2009 и 2010г.г. в сумме по 500 рублей в год, однако, доказательств, подтверждающих, что эти платежи являются арендной платой, не имеется.

В то же время представленные начальником УМИ Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ответ на запрос, акт сверки арендной платы и контроль платежей свидетельствуют о том, что за пользование земельным участком на основании договора аренды истице начислена арендная плата за период с 1995 года по 2011г. в сумме 24678, 47 руб. и пени в сумме 33133,81 руб., из них оплачена в соответствующий бюджет только сумма 162 рубля.

Администрация МО «Лесколовское сельское поселение» в ответе на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ представила информацию о внесении истицей арендной платы в бюджет МО за 2006 год в сумме 162 рубля и за 2007 год в сумме 162 рубля.

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее сведение о размере задолженности, получено истицей ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый паспорт, выданный БТИ ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства степенью готовности 8%, как пояснила истица – фундамент дома, возведенный в 2003 году.

Решением межведомственной земельной комиссии в МО «Всеволожский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, истице было отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес в соответствии с требованиями п.2 ст.610 ГК РФ Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» направлено уведомление об отказе от договора аренды, которое получено истицей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным ею конвертом, в котором находилось указанное уведомление.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что истица не исполняет обязанности по договору аренды: не вносит своевременно и в полном объеме арендную плату, не осуществляет строительство жилого дома на предоставленном для этих целей земельном участке, оснований для признания за ней права аренды земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании права аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ