Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Кабировой Е.В.

При секретаре ФИО3

С участием представителя заявителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ № Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации прекращения права собственности заявителя на земельный участок сельскохозяйственных угодий и отказ в регистрации права собственности заявителя на вновь созданный путем выделения объект – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Племенной завод «Приневское», раб.уч. № с кадастровым номером 47:07:0605005:63, обязать Всеволожский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности заявителя на земельный участок сельскохозяйственных угодий и регистрацию права собственности заявителя на вновь созданный путем выделения объект – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Племенной завод «Приневское», раб.уч. № с кадастровым номером 47:07:0605005:63.

В обоснование требований заявитель указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Племенной завод «Приневское», в силу закона имеет право выделить земельный участок в счет принадлежащих ему долей, что он и сделал в соответствии с требованиями закона. Однако, ему было отказано в государственной регистрации права на выделенный земельный участок со ссылкой на нарушение процедуры выдела земельного участка, в частности, на отсутствие решения общего собрания о выделе, в то время как в действительности такое решение существует, собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель заявителя поддержала заявление в судебном заседании в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд находит заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи является собственником четырех земельных долей средней долей пая 1,47 га с оценкой 77,65 баллогектар каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственных угодий САОЗТ «Племенной завод «Приневское» площадью 25330400 кв.м с кадастровым номером 47:07:00-00-000:0038, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

Исходя из смысла ст.ст.209, 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе выделить принадлежащую ему долю.

Заявителем во Всеволожский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и права собственности на вновь образованный путем выделения земельный участок представлены его решение о выделе земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, извещение в газете «Вести» от ДД.ММ.ГГГГ о намерении выделить земельный участок в счет принадлежащих ему четырех земельных долей, отчет об отсутствии возражений и кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605005:63, расположенного по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Племенной завод «Приневское», раб.уч. №.

Согласно сообщения Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в регистрации прекращения права и права собственности на вновь возникший объект.

Суд находит данный отказ законным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ЗАО (САОЗТ) «Племенной завод «Приневское» по адресу: <адрес>, на котором в числе других было принято решение об определении местоположения частей находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей.

Вопрос об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей заявителя, на данном собрании не рассматривался.

Не представлено заявителем и иного протокола общего собрания, на котором решался вопрос о выделении ему земельного участка в счет земельных долей. Также не представлено доказательств созыва собрания для решения данного вопроса в соответствии с требованиями ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При указанных обстоятельствах следует признать, что отказ Всеволожского отдела Управления Росреестра по <адрес> основан на положениях п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку заявителем не представлены необходимые для государственной регистрации прав документы (решение общего собрания участников долевой собственности), а представленные им документы не являются основанием для возникновения права собственности заявителя на выделенный и сформированный им земельный участок, поскольку не соблюдена процедура выдела, установленная ст.ст.13, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (не созывалось и не проводилось общее собрание участников долевой собственности).

Кроме того, описание земельного участка, содержащееся в извещении и кадастровом паспорте, представленных заявителем, не соответствует описанию частей находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, местоположение которых определено решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ЗАО (САОЗТ) «Племенной завод «Приневское» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении заявления об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ