Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Кабировой Е.В.

При секретаре ФИО3

С участием представителей истца ФИО7 и ФИО6,

Ответчика ФИО1,

Его представителя ФИО4,

Представителя 3-го лица – Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества № к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ № обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании ответчика за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок по<адрес> площадью 392 кв.м., находящийся в пределах границ земельных участков № №, 122/3, 122/4 с кадастровыми номерами: 47:07:17-13-001:0256, 47:07:17-13-001:0258, 47:07:1713001:328 по адресу: <адрес>, массив г.п. им. Морозова, СНТ № (ОГРН 1034700561928) от сарая и любого иного принадлежащего ему имущества в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу и о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителей в сумме 25000 рублей.

Исковые требования СНТ № основаны на статьях 60, 62, 76 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст.18-19, 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон РФ № 66-ФЗ), и мотивированы тем, что ответчик занимает земельный участок без правовых оснований для ведения садоводства в СНТ №.

В порядке ст.42 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация МО «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района <адрес>» и Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.

Представители истца ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и письменных объяснениях на иск.

Ответчик Ячинский А.Н. и его представитель исковые требования не признали, в письменных возражениях на исковое заявление и в судебном заседании, ссылаются на то, что в 1992 г. местной поселковой властью ответчику был выделен земельный участок по договору аренды площадью 0,03 га, которым он пользуется с момента предоставления по настоящее время. О том, что этот земельный участок входит в границы садоводства, он узнал только в 2010 г., при рассмотрении в суде гражданского дела по предъявленному к нему СНТ № иску о взыскании членских взносов. Ответчик признал, что на данном земельном участке находится его сарай, размером 3х4 м, где хранит он свой хозяйственный инвентарь. Весной текущего года ответчик засеял участок картофелем, указал, что по участку проходит линия электропередач. Ответчик признал, что не является членом СНТ №, никаких обязанностей перед ним не исполняет, полагает, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие, что границы садоводства установлены в соответствии с законом, а также документы, свидетельствующие о том, что его земельный участок входит в границы садоводства, и в этой связи просит в иске истцу отказать.

Представитель третьего лица - Администрации МО «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района <адрес>» в письменных пояснениях и в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, указывая на то, что в отсутствие надлежащим образом разработанного и утвержденного проекта организации и застройки территории СНТ № невозможно установить границы земельных участков, входящих в состав садоводческого товарищества, в том числе земельного участка, которым пользуется ответчик.

Представитель 3-го лица - Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, н слушании дела извещен, возражений не представил.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон РФ № 66-ФЗ) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение считается созданным с момента его государственной регистрации.

Согласно ч.4 ст.14, ч.2 ст.32 этого же Закона после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. Члены СНТ вправе приступить к использованию садовых участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории СНТ и утверждения общим собранием его членов распределения садовых участков между членами СНТ.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Установлено, что СНТ № зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № ЛО-04-01-0006879 от ДД.ММ.ГГГГ по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании постановления Постановлением <адрес> «О предоставлении земельного участка коллективному садоводческому товариществу № в пос.им.Морозова» от ДД.ММ.ГГГГ за № истец СНТ № является владельцем земельного участка, площадью 26,59 га по адресу: <адрес>, массив г.п. им. Морозова, предоставленного ему для целей коллективного садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок прошел процедуру государственного кадастрового учета с площадью 265900 га без установления границ на местности, ему присвоен кадастровый номер – 47:07:17-13-002:0001, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно плану границ земельных участков СНТ №, выполненному ООО «Росскарта» с учетом красных линий, полученному по запросу суда из ФГУ « Земельная кадастровая палата» по <адрес> во Всеволожском филиале, земельный участок по<адрес> является частью земельного участка истца; за пределы границ земель СНТ № он не выходит, красную линию не пересекает; смежные с ним земельные участки № №, 122/3, 122/4 с кадастровыми номерами: 47:07:17-13-001:0256, 47:07:17-13-001:0258, 47:07:1713001:328 состоят на кадастровом учете по адресу земельного участка истца. При этом площадь спорного земельного участка составляет 392 кв.м.

В соответствии с п.2 ч.1 и п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок в случае его самовольного занятия подлежит восстановлению.

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к сносу незаконно возведенных строений и освобождению земельного участка.

В силу п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства.

Ответчик не оспаривает факта занятия им спорного земельного участка и возведения на нем сарая.

Доказательств законности использования земельного участка ответчиком не представлено. Факт предоставления ему земельного участка в установленном порядке не подтвердился. Представленный им договор аренды земельного участка не имеет даты, подписей и печати, срока действия, адреса участка, а потому не может считаться заключенным.

Довод представителя 3-го лица о том, что истцом не доказан факт нахождения спорного земельного участка в границах СНТ по причине отсутствия утвержденного в установленном порядке Генерального плана СНТ, опровергается исследованными судом доказательствами.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд находит доказанным факт самовольного занятия ответчиком земельного участка, а также факт нарушения этим прав истца, земельный участок которому был предоставлен и отведен, поскольку спорный участок находится в границах первоначального землеотвода СНТ.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит восстановлению посредством обязания ответчика освободить земельный участок от сарая и иного принадлежащего ему имущества.

Учитывая наличие на участке сельскохозяйственных культур, с целью сохранения урожая суд полагает возможным в соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ установить срок исполнения решения суда – в течение двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

В соответствии с требованиями ст.ст.98, 100 ГПК РФ, в связи с наличием подтвержденных истцом документально судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, с учетом требований разумности суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 за свой счет освободить земельный участок № площадью 392 кв.м, находящийся в пределах границ, примыкающих к земельным участкам № с кадастровым номером 47:07:17-13-001:0256, № с кадастровым номером 47:07:17-13-001:0258, № с кадастровым номером 47:07:1713001:328 по адресу: <адрес>, массив г.п. им.Морозова, СНТ № от сарая и иного принадлежащего ему имущества в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ № судебные расходы в сумме десять тысяч рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: