Дело № ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабировой Е.В., при секретаре ФИО4 с участием представителя истца адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Окстрой» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м, расположенную на 6-м этаже десятиэтажного, 2006 года постройки, <адрес> в <адрес>. В обоснование исковых требований истица указала, что она является стороной (дольщиком) по договору долевого участия № в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Бернгардовка, позиция 22. Права кредитора она приобрела путем заключения соглашения об уступке права требования отДД.ММ.ГГГГ с первоначальным дольщиком – ФИО2. В соответствии с условиями соглашений ЗАО «Окстрой» принимает истицу в долевое участие в строительстве дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Бернгардовка, позиция 22 в объеме финансирования однокомнатной квартиры временный (строительный) № с характеристиками, указанными в п. 1.3. первоначального договора. Она полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры. Дому присвоен милицейский адрес: 188641 <адрес>. Ответчик не выдает документы, необходимые для регистрации права собственности. Истица владеет и пользуется квартирой, но не имеет возможности ею распоряжаться, что нарушает ее права. Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования. Представитель ответчика - ЗАО «Окстрой» в судебное заседание не явился, ответчик уведомлен о рассмотрении дела, возражений не представил. Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений не представил. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Окстрой» в лице генерального директора ФИО6 (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Бернгардовка, Магистральная ул., позиция 22. Предмет договора - долевое участие дольщика в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по указанному строительному адресу. Согласно п.1.3 договора с учетом дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирование дольщиком строительства объекта в размере, указанном в п.2.2.1 договора является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности Дольщика на однокомнатную квартиру, условный номер 111 общей площадью 39,48 м2, расположенную на 6-м этаже. Плановый срок окончания строительства объекта I-II квартал 2004 г. П.2.1.5 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать дольщику по акту приема-передачи квартиру в течение двух месяцев с момента фактической сдачи объекта в эксплуатацию, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в п.3.1 настоящего договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п.4.4 договора. П.2.1.6 – после подписания дольщиком акта приема-передачи предоставить дольщикам документы, необходимые для регистрации права собственности дольщиков на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с абзацем 1 пункта 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пункт 1 ст.223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Как усматривается из согласия ответчика на перемену лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик против перемены лиц в обязательстве не возражал, подтвердил, что все расчеты по договору долевого участия произведены полностью. Ответчиком – ЗАО «Окстрой» обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, а именно обязательства, предусмотренные п.2.1.6 договора не исполнены, документы для регистрации права собственности на квартиру истице не представлены. На основании абз.1 п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно с.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Квартира является законченным строительством объектом недвижимости, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Истица фактически проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о возникновении у истицы права собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, женского пола, гражданкой РФ, паспорт 40 04 401606, выдан Главным Управлением внутренних дел Санкт-Петербурга и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 781-002, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м, расположенную на 6-м этаже десятиэтажного, 2006 года постройки, <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней. Судья: