_____________________________________________________________________________

Дело 2-5113/11

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасёвой Ирины Александровны к ООО «Производственно-строительная фирма «КитежСтрой» о признании права собственности на долю в строящемся доме,

УСТАНОВИЛ:

Карасёва И.А. просила признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме в виде квартиры по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, де<адрес>, квартал 1А, корпус 2, поз.2Б, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ПСФ «КитежСтрой» договор на долевое участие в инвестировании строительства, в полном объёме выполнила условия договора по внесению инвестиционного взноса, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил в срок, предусмотренный договором: дом до настоящего времени не введён в эксплуатацию, в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и <адрес> возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле по доверенности ФИО3, поддержавшего исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «КитежСтрой» по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями согласилась.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ (действующему в части норм, не противоречащих Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ) незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Пунктом 1 ст.3 этого же Федерального закона предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства, согласно которому по окончании реализации инвестиционного проекта застройщик и инвестор получают каждый соответствующие доли в жилом многоквартирном доме, пропорциональные доле участия каждой стороны, при этом доля, причитающаяся истцу, соответствует однокомнатной квартире со строительным (временным) № по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, квартал 1-А, корпус 2 (поз.2Б).

Квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение истцом финансовых обязательств в размере 768 219,32 рублей по договору и не оспаривается ответчиком, в связи с чем у истца возникло право на приобретение доли в праве собственности на жилой дом..

Строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществляется на принадлежащем ООО «ПСФ «КитежСтрой» на праве собственности земельном участке площадью 5701 кв.м из земель населённых пунктов под строительство жилого дома с ограничением права – ипотека, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № RU47504308-1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № RU47504308-5 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «КитежСтрой» и ОАО Специализированный трест №, с дополнительным соглашением, согласно которому окончание выполнения работ запланировано на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, принятые ответчиком по договору обязательства не исполнены в установленный договором срок.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.

Установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-14039/2011 в отношении ООО «ПСФ «КитежСтрой» введена процедура наблюдения, утверждён временный управляющий. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 210-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" – глава IX дополнена § 7 «Банкротство застройщиков», которым регламентированы правоотношения между застройщиками и участниками строительства. Однако указанные изменения вступили в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до вступления в законную силу изменений в закон, и до введения процедуры наблюдения, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент предъявления иска в суд.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте строительства в виде квартиры в соответствии с условиями договора на долевое участие в инвестировании строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карасёвой Ириной Александровной, гражданкой РФ, пол женский, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт 40 01 916155, выдан 63 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-063, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на долю в объекте строительства по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, де<адрес>, квартал 1А, корпус 2, поз.2Б, в виде однокомнатной квартиры общей площадью квартиры с учётом площади лоджии согласно проекту 41,2 кв.м., расположенной на 7-ом этаже в 1-й блок-секции, в строительных осях: 14с-16с; Ес-Кс, строительный (временный) №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Всеволожский городской суд.

Судья