_____________________________________________________________________________

Дело 2-4078/11

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Производственно-строительная фирма «КитежСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просил признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект в виде квартиры по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, де<адрес>, квартал 1А, корпус 2, поз.2Б, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ООО «ПСФ «КитежСтрой» договор на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, в полном объёме выполнил условия договора по внесению инвестиционного взноса, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил в срок, предусмотренный договором: каркас дома возведён на уровне 15 этажей, покрыт крышей, однако дом до настоящего времени не введён в эксплуатацию, в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и <адрес> возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, направил для участия в деле по доверенности ФИО4 и ФИО5, поддержавших исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «КитежСтрой» по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями согласилась.

Представитель 3 лица ТСЖ «Новое Девяткино» ФИО7 исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>, администрации МО Всеволожский муниципальный район и представитель привлечённой к участию в деле в качестве 3 лица администрации МО Новодевяткинское сельское поселение в судебное заседание не явились, извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ (действующему только в части норм не противоречащих Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ) незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Пунктом 1 ст.3 этого же Федерального закона предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства, согласно п. 3.1 которого стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, квартал 1-А, корпус 2 (поз.2Б), по окончании реализации инвестиционного проекта застройщик и инвестор получают каждый соответствующие доли в доме, пропорциональные доле участия каждой стороны, при этом доля, причитающаяся инвестору соответствует только вновь созданному недвижимому имуществу в виде однокомнатной квартиры со строительным (временным) №, которая будет расположена на 2-м этаже, в 3-й блок-секции, поз.2Б, общая площадь с учетом лоджии согласно проекту – 40,8 кв.м. Пунктом 6.1. договора предусмотрено окончание строительно-монтажных работ в IV квартале 2007 года.

Квитанциями к приходно-кассовым ордерам подтверждается исполнение истцом финансовых обязательств в размере 1023916,08 руб. по договору и не оспаривается ответчиком. В связи с выполнением обязательств по договору у истца возникло право на приобретение доли в праве собственности на объект незавершенного строительства пропорционально вложенным средствам и площади объекта инвестирования.

Строительство указанного в договоре многоквартирного жилого дома осуществляется на принадлежащем ООО «ПСФ «Китеж-Строй» на праве собственности земельном участке площадью 5701 кв.м из земель населённых пунктов под строительство жилого дома с ограничением права – ипотека, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № RU47504308-1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № RU47504308-5 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСФ «Китеж-Строй» и ОАО Специализированный трест №, с дополнительным соглашением, согласно которому окончание выполнения работ запланировано на ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила представитель ответчика, до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием постоянной схемы электроснабжения жилого дома, на объекте ведутся строительные работы. Таким образом, принятые ответчиком по договору обязательства не исполнены в установленный договором срок.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте строительства в виде квартиры в соответствии с условиями договора на долевое участие в инвестировании строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, гражданином РФ, пол мужской, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт 41 02 637468, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-015, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на долю в объекте строительства по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, де<адрес>, квартал 1А, корпус 2, поз.2Б, в виде однокомнатной квартиры общей площадью квартиры с учётом площади лоджии согласно проекту 40,8 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в 3-й блок-секции, строительный (временный) №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Всеволожский городской суд.

Судья