Отметка об исполнении ______________________________________________________________________ Дело №г. Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В. при секретаре ФИО5, с участием истицы ФИО2, представителя истицы ФИО6, УСТАНОВИЛ: Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании квартир № и № в доме по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, <адрес>, частью жилого дома по тому же адресу, указывая, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит жилое помещение – <адрес> названном жилом доме. Указанное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании решения Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. До того как судом за ними было признано право собственности на квартиру, весь жилой дом принадлежал МО «Лесковское сельское поселение». Вторая половина дома и в настоящее время принадлежит ответчику. При признании права собственности в порядке приватизации в техническом паспорте на жилое помещение ошибочно было указано, что оно является квартирой №, а не частью дома по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, <адрес>. В результате этого решением суда за ними было признано право общей долевой собственности на квартиру, а не на часть дома. В действительности занимаемое ими жилое помещение является частью домовладения, состоящего из четырех комнат, а не многоквартирным домом. В каждой части их дома имеются отдельные выходы, вводы на воду, отдельные котельные и канализация. Помещений общего пользования или элементов общего имущества, позволяющих признать данное помещение квартирой в многоквартирном доме, не имеется. В судебном заседании истица ФИО2 и представитель истцов - ФИО6 уточнили заявленные требования, указав, что истцы просят признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, <адрес>, частью жилого дома, находящегося на земельном участке, по тому же адресу. Дополнительно пояснили, что во всех документах, до 2009 года, жилой дом по указанному адресу значится домовладением. Таковым он и является, т.к. расположен на отведенном для этих целей земельном участке. В нем отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст.36 ЖК РФ. Участок истцов огорожен, за пользование им ФИО2 уплачивает земельный налог. В настоящее время истцы намерены оформить свои права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах жилой дом назван квартирой, оформить права на земельный участок не представляется возможным. Ответчик – Администрация МО «Лесковское сельское поселение», надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, предоставила письменный отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований, полагая жилое помещение, занимаемое истцами частью многоквартирного дома. Помимо этого, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассматривать дело в отсутствие их представителя. Третьи лица - ГУП «Леноблинвентаризация», Администрация МО «Всеволожский муниципальный район», извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили. Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей. 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том чисел и признанием права. В соответствии с частями 2 и 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Установлено, что решением Всеволожского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО1 и ФИО3 признано право собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру общей площадью 57,4 кв.м., площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой - 34,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем судом установлено, что жилой дом по указанному адресу является домовладением, поскольку имеет прилегающий к нему земельный участок, на котором расположены надворные постройки: туалет, баня, сарай. Кроме того, в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст.36 ЖК РФ. По данным ГУП «Леноблинвентаризация» Токсовского БТИ жилой дом по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ также значится домовладением. Указанное обстоятельство подтверждается также договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией МО «Лесколовское сельское поселение» и ФИО7 Из данного договора социального найма следует, что наймодатель - Администрация МО «Лесколовское сельское поселение» передает нанимателю - ФИО7 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование 1/2 часть жилого дома, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 2-х комнат общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, <адрес> для проживания. Из представленных в судебное заседание квитанций следует, что ФИО2 ежегодно уплачивается земельный налог за пользование земельным участком. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований о признании <адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности, частью № жилого дома, находящегося на земельном участке, по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать двухкомнатную <адрес> общей площадью 48,5 кв.м.., расположенную по адресу: <адрес>, д. Хиттолово, <адрес>, частью жилого дома, находящегося на земельном участке, по тому же адресу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Судья: Валькевич Л.В.