Дело № 2-6362/11 5 декабря 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Волохова А.М.,

при секретаре Караваевой М.И.,

с участием представителя истца Коваленко С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркеловой ФИО6 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Маркелова В.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект, не завершенный строительством(степень готовности №) – одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что является членом <данные изъяты> ей выделен земельный участок площадью №. по вышеуказанному адресу на основании договора субаренды от № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № относящихся к категории земель населенных пунктов. Ввиду отсутствия в настоящий момент государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец лишена возможности оформить свои права на указанный объект не завершенного строительства, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что возведенный истицей объект недвижимости является самовольной постройкой, поскольку земельный участок под его строительство в установленном порядке предоставлен не был. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 82,2 га, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Всеволожскому сельскохозяйственному колледжу в постоянное (бессрочное) пользование, а Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Колледжу под сельскохозяйственное использование было предоставлено еще № га. В дальнейшем, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № общей площадью № кв.м, являющийся собственностью Российской Федерации, и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ГП был предоставлен Территориальным управлением в аренду <данные изъяты> <данные изъяты> сроком на № лет.

Однако истице в установленном порядке участок предоставлен не был, а результаты проектно-изыскательских работ под ИЖС не были утверждены <адрес>.

Третье лицо - <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не направил.

В соответствии ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие <данные изъяты>».

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что в связи с отказом ФГОУ СПО «Всеволожский сельскохозяйственный колледж» от права бессрочного пользования ранее предоставленным ему земельным участком, земельный участок площадью 20 га, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, на основании Распоряжения Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен <данные изъяты>» в аренду на № лет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного распоряжения заключен договор аренды №-ГП между Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и <данные изъяты>» земельного участка с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ для организации дачного некоммерческого партнерства.

Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является членом ДНП «Приозерное Дачное», что подтверждается членской книжкой, справкой ДНП, и не оспаривается ответчиком. Истице был выделен земельный участок №, площадью №.м., который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, переданного ДНП «Приозерное Дачное» на основании договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Маркеловой В.А. и <данные изъяты>» заключен договор субаренды на земельный участок №, с кадастровым номером № земель населенных пунктов, разрешенное использование: для организации дачного некоммерческого партнерства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 5.3.2 Договора указано, что субарендатор имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями строительство и перестройку жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на участке.

На данном земельном участке истец возвела объект незавершенного строительства- жилой дом,(степень готовности №), который зарегистрирован в МП Всеволожское БТИ, что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом.

Из п. 7.1.4 Устава <данные изъяты>» следует, что член партнерства имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями строительство и перестройку жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на участке.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Таким образом, на дачном земельном участке могут быть возведены жилые строения капитального типа.

Из материалов дела усматривается, что истец производит оплату членских, целевых взносов и оплачивает арендную плату. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке.

Довод ответчика ТУ Росимущества в <адрес> о том, что возведение строения на дачном участке возможно только после утверждения <адрес> результатов проектно-изыскательных работ, получения разрешения на строительство, а также оценку возведенного объекта как самовольной постройки, суд считает несостоятельной в виду того, что с соответствии с ст.51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, не требуется.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № предоставлен ДНП для ведения дачного строительства. Доказательств того, что возведенная истцом постройка представляет угрозу для жизни и здоровья, суду не предоставлено.

Кроме того, суд учитывает, что Федеральное Агентство по управлению федеральным имуществом, требований о сносе испрашиваемого жилого дома не заявляло, предписаний о сносе незаконной постройки истцу не выносила.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз.6 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойгор.ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>, №, паспорт №, выдан Белебеевским <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью по наружному обмеру № кв.м.(степень готовности №), расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>», земельный участок №, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья