Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кабировой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца Симонюковой M.B.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «<адрес>» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Торговый проспект, №.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5, купила у ФИО2 недостроенный дом готовностью 5% по адресу: <адрес>, Торговый проспект, №, находящийся на земельном участке площадью 1200 кв. м.

Указанный земельный участок был выделен Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в пожизненное наследуемое владение ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома.

Договор купли-продажи недостроенного дома не был зарегистрирован во Всеволожском МП БТИ, в администрацию <адрес> за получением постановления о предоставлении (переоформлении) земельного участка на себя истица не обращалась.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором находится приобретенный недостроенный дом, был присвоен новый адрес: <адрес>, Торговый проспект, №-а.

С ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется как недостроенным домом, так и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Торговый проспект, №-а.

В 2009 году она завершила строительство жилого дома на указанном земельном участке, что подтверждается кадастровым паспортом объекта недвижимого имущества, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «Всеволожское БТИ».

В соответствии с требованиями ст. 65 Земельного кодекса РФ и главы 31 Налогового кодекса РФ уплачивала земельный налог за находящийся во владении и пользовании земельный участок.

Решением Всеволожского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования указанным имуществом, однако, регистрирующий орган не производит регистрацию права собственности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просит требования удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации МО «<адрес>» и Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений не представили.

В соответствии ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5, приобрела у ФИО2 недостроенный дом готовностью 5% по адресу: <адрес>, Торговый проспект, №.

Договор учтен в БТИ, однако, сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

В настоящее время истицей осуществлена достройка дома, согласно кадастрового паспорта его общая площадь составляет 152,7 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение под строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данному земельном участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, Торговый проспект, номер 239-а.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что дом возведен на предоставленном для этих целей земельном участка с соблюдением закона и иных правовых актов, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на него.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридически лица, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ ст.3 ФЗ «О введение в действие земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участи не могут предоставляться в частную собственность.

При указанных обстоятельствах у истицы возникло и право собственности на земельный участок по спорному адресу площадью 1200 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за гражданкой Российской Федерации Алексеевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: женский, паспорт серия 40 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 37 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-037, зарегистрированной: <адрес>, Торговый проспект, <адрес>А, на двухэтажный жилой дом общей площадью 152,7 кв. м, в том числе жилой площадью 84,4 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 47:07:13-02-118:0075 площадью 1200 кв.м из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, Торговый проспект, №-а.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней.

Судья