Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кабировой Е.В.,

при секретаре ФИО3

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО5,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 387 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер 47:07:0604006:75, расположенный по адресу: <адрес>, д. Островки, участок №.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной земельной комиссией в МО «Всеволожский муниципальный район» принято решение урегулировать вопрос по погашению задолженности за фактическое пользование земельным участком, утвердить схему расположения земельного участка площадью 387 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Островки, №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, предоставить ФИО1 в собственность за плату по десятикратной ставке земельного налога земельный участок площадью 387 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома. Указанное решение утверждено Постановлением администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ, после оплаты ФИО1 денежных средств за фактическое пользование земельным участком, администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> издано Постановление №, в соответствии с которым, земельный участок площадью 387 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер 47:07:0604006:75, передается истцу в собственность за плату, по десятикратной ставке земельного налога. ФИО1 должна заключить договор купли-продажи участка с администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в соответствии с п.1 Постановления. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пригласили в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» для заключения договора, однако, прежде чем заключить Договор купли-продажи, выдали квитанцию для оплаты стоимости выкупа земельного участка. На вопросы истца о подписании договора, ей было сказано, что Договор готов, находится на подписи Главы администрации, его номер 787/1.6-06 от ДД.ММ.ГГГГ, и после оплаты квитанции он будет подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила стоимость выкупа земельного участка, однако, до настоящего времени договор ей не предоставлен. Полагает, что администрация МО «Всеволожский муниципальный район» в одностороннем порядке уклоняется от заключения договора купли-продажи. Считает, что действовала добросовестно, произвела оплату по договору купли-продажи, полагает, что у администрации МО «Всеволожский муниципальный район» возникло обязательство по передаче ей в собственность спорного земельного участка.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО5 требования поддержали в полном объеме, подтвердив фактические обстоятельства дела.

Представитель ответчика – администрации МО «Всеволожский муниципальный район» - в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что земельный участок не подлежит передаче в собственность за плату на указанных условиях, поскольку на участке отсутствуют строения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной земельной комиссией в МО «Всеволожский муниципальный район» принято решение о предоставлении ФИО1 в собственность за плату по десятикратной ставке земельного налога земельного участка площадью 387 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Решение межведомственной земельной комиссии утверждено Постановлением администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатила денежные средства за фактическое пользование земельным участком, что подтверждается копией квитанции.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> издано Постановление №, в соответствии с которым, земельный участок площадью 387 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер 47:07:0604006:75, передается ФИО1 в собственность за плату, по десятикратной ставке земельного налога. В соответствии с п.3.1 Постановления ФИО1 должна заключить договор купли-продажи участка с администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в соответствии с п.1 Постановления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату выкупа земельного участка по адресу: <адрес>, д. Островки, №, что подтверждается квитанцией (чек-ордер).

Поскольку земля, согласно ст.2 ГК РФ и ст. 1 ЗК РФ, является также и предметом гражданско-правового регулирования, то, согласно п.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Исходя из смысла ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, истица оплатила стоимость земельного участка, установленную Постановлением Администрации МО «Всеволожский муниципальный район», спорный земельный участок находится в ее фактическом пользовании, что свидетельствует о заключении и исполнении договора купли-продажи, а также о возникновении у истицы права собственности на земельный участок на основании сделки купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения
- <адрес>, пол - женский, паспорт 40 02 175651, выдан 12 ОМ <адрес>
Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-012, зарегистрированной по
адресу: Санкт-Петербург, п<адрес> право собственности на
земельный участок №, площадью 387 кв.м. для эксплуатации индивидуального
жилого дома, кадастровый номер 47:07:0604006:75, расположенный по адресу:
<адрес>, д. Островки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней.

Судья