Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кабировой Е.В.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО4,

ответчицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 об обязании снести самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием об обязании снести самовольные постройки в виде гаражей №№, 137 в районе ж/д станции Заневский пост-1 де<адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ГСК «Посейдон» заключен договор № на срочное пользование землей. По договору ГСК «Посейдон» истцом предоставлен участок в районе железнодорожной станции Заневский Пост на 5 км ПК 3+50 м ПК 7+40 М общей площадью 5460 кв.м.

Согласно п. 1.3 указанного договора участок предоставлялся для размещения индивидуальных гаражей-боксов. При этом п. 8.1 договора запрещал арендатору возводить на участке капитальные сооружения.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ГСК «Посейдон» был заключен договор субаренды земельного участка с аналогичным содержанием.

В нарушение требований договора членом ГСК «Посейдон» ФИО1 принято участие в финансировании индивидуальных гаражей-боксов, осуществленного ООО «Посейдон» по договорам о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражей-боксов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. По окончании строительства ответчицей приняты по акту приема-передачи гаражи-боксы № и №, представляющие собой железобетонные конструкции. На гаражи оформлены технические паспорта. Указанные объекты используются ФИО1 по своему назначению.

Истец считает, что спорные строения подлежат сносу, так как расположены на земельном участке, не отведенном для целей строительства гаражей, возведены ответчицей без разрешения на строительство уполномоченных органов и без письменного разрешения на то арендатора земельного участка. Кроме того, правовые основания для занятия земельного участка по адресу: <адрес>, Заневский Пост, 1, у ФИО1 отсутствуют ввиду того, что договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «РЖД» и ГСК «Посейдон», расторгнут.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что в 2004 и 2005 годах заключила договоры о долевом участии в строительстве индивидуальных гаражей-боксов с ООО «Посейдон», когда гаражи были уже построены. Она выплатила стоимость гаражей согласно графикам финансирования в полном объеме, получила гаражи на основании актов приема-передачи, вступила в члены ГСК «Посейдон», оплачивает необходимые платежи, на гаражи оформлены технические паспорта.

Представители 3-х лиц ООО «Посейдон» и ГСК «Посейдон» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с договором аренды №-Н от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду для эксплуатации, обслуживания и обеспечения безопасности движения железнодорожного транспорта земельный участок общей площадью 997,697318 с кадастровым номером 47:07:00-00-000:0001.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ГСК «Посейдон» был заключен договор субаренды земельного участка общей площадью 5547 кв.м из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, с кадастровым номером 47:07:00-00-000:0001 по адресу: <адрес>, железнодорожная станция Заневский пост на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-30). Срок действия договора продлевался дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31, 32). В настоящее время срок действия договора субаренды истек.

Спорные гаражи находятся на части земельного участка общей площадью 997,697318 с кадастровым номером 47:07:00-00-000:0001, который является федеральной собственностью, расположен в полосе отвода железных дорог (земли промышленности, транспорта и т.п.), что подтверждается планом переданного ГСК «Посейдон» земельного участка.

На гаражи № и №, расположенные по адресу: <адрес>, Заневский пост-1, составлены технические паспорта (л.д. 36-39, 43-46). Согласно данным техническим паспортам гаражи представляют собой железобетонные конструкции, их владельцем указана ФИО1.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой, которая подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П «По запросу Сормовского районного суда <адрес> о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ», вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков, и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

По буквальному смыслу оспариваемой нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением пункта 3 статьи 76 Земельного Кодекса РФ, согласно которому приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорные гаражи.

Указанным решением суда установлено, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство гаражей. Не имеется также доказательств предоставления земельного участка под строительство гаражей и ГСК «Посейдон».

Кроме того, срок действия договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «РЖД» и ГСК «Посейдон», истек. Однако, и в период его действия пунктами 5.4.4 и ДД.ММ.ГГГГ договора, содержание которых соответствует требованиям ст.ст.87-93 ЗК РФ, ГСК «Посейдон» было запрещено возведение капитальных и временных сооружений на предоставленном в субаренду земельном участке.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ФИО1 спорные гаражи возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке (земли промышленности, транспорта и т.п.), а также без получения необходимых разрешений, что позволяет признать данные постройки самовольными.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований и о сносе самовольных построек за счет средств и силами ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 снести за свой счет гаражи №№ и 137, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:07:00-00-000:0001 по адресу: <адрес>, д. Заневка, в районе ж/д станции Заневский пост-1.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ