о признании права собственности на жилой дом



Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Кабировой Е.В.

При секретаре ФИО3,

С участием истца-ответчика ФИО1,

его представителя ФИО4,

Представителя ответчика-истца – Администрации МО «Морозовское городское поселение» ФИО5,

Представителя ответчика – Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Морозовское городское поселение», Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и по встречному иску Администрации МО «Морозовское городское поселение» к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором на основании п.3 ст.218 и ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 56,2 кв.м с инвентарным номером 5-239, расположенный по адресу: <адрес>, г.п.им.Морозова, <адрес>, ссылаясь на то, что с 1970 года он пользовался огородом по указанному адресу. Дом, 1953 года постройки, находился на балансе войсковой части. После списания дома проживающая в нем Тищенко продала ему 1/2 часть дома. Документы, подтверждающие продажу, не сохранились. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Администрацией Морозовского поселкового совета народных депутатов договор аренды земельного участка площадью 400 кв.м по спорному адресу. ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен на пять лет. Дом им был отремонтирован, заключены договоры на водоснабжение и электроснабжение, вносилась арендная плата. В 2008 году он обратился в Администрацию МО «Морозовское городское поселение» и Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» с целью получения прав на земельный участок, однако, ответов не последовало. Согласно справки ГУВД СПб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ он имеет право на безвозмездное предоставление земельных участков под строительство жилых домом и садоводство.

Администрация МО «Морозовское городское поселение» предъявила встречные требования об обязании ФИО1 осуществить снос объекта недвижимости – дома площадью 56, 2 кв.м с инвентарным номером 5-239, расположенного по адресу: <адрес>, г.п.им.Морозова, <адрес>, ссылаясь на то, что земельный участок был предоставлен ФИО1 во временное пользование для выращивания сельскохозяйственной продукции без права возведения капитальных строений. В Администрации отсутствуют сведения о присвоении дому милицейского адреса. Истцом не представлены доказательства нахождения дома ранее на балансе войсковой части, приобретения его части на основании сделки, владения домом на протяжении 18 лет. По мнению истца по встречному иску, дом является самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Стороны требования друг друга в судебном заседании не признали, подтвердили изложенные в исковых заявлениях обстоятельства.

Представитель ответчика по основному иску – Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» исковые требования ФИО1 не признала, поддержала позицию Администрации МО «Морозовское городское поселение».

Выслушав объяснения истца-ответчика ФИО1, его представителя, представителей Администрации МО «Морозовское городское поселение» и Администрации МО «Всеволожский муниципальный район», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, как основные, так и встречные, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Морозовским поселковым Советом народных депутатов с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 4 сотки по адресу: <адрес> сроком на два года; ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Морозовской волости с ФИО1 был заключен договор аренды земельного площадью 0,04 га, находящегося по <адрес> в пос.им.<адрес>, сроком на пять лет. Согласно указанных договоров земельный участок был предоставлен во временное пользование для производства сельскохозяйственной продукции; на участке было запрещено возведение капитальных построек, а временные строения подлежали сносу силами арендатора в течение двух месяцев по истечении срока договора.

ФИО1 вносил арендную плату, а в настоящее время также вносит и плату за холодную воду, что подтверждается соответствующими квитанциями.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая положения п.3 ст.222 ГК РФ, то, что спорный дом находится на земельном участке, не предоставленном для указанных целей, используемом временно для выращивания сельскохозяйственной продукции, оснований для признания за истцом права собственности на этот дом, являющийся самовольной постройкой, не имеется.

Также не имеется оснований для признания права собственности на дом на основании ст.234 ГК РФ, поскольку давность владения не меняет статус постройки.

То обстоятельство, что ФИО1 имеет право на получение земельного участка под ИЖС или садоводство на основании Постановления Верховного Совета РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не меняет выводов суд относительно исковых требований о признании права собственности на дом.

Пунктом 2 ст.222 ГК РФ установлена ответственность застройщика в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из смысла указанной нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением пункта 3 статьи 76 Земельного Кодекса РФ, согласно которому приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку спорный дом возведен до предоставления земельного участка истцу, что подтверждается объяснениями истца, планом земельного участка, предоставленного в аренду в 1994 году, техническим паспортом на дом, 1953 года постройки, оснований для обязания ФИО1 снести самовольную постройку не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Морозовское городское поселение», Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом отказать.

Администрации МО «Морозовское городское поселение» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ